置業(yè)者在什么情況下有權(quán)退房
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時(shí)間： 2023-02-19 19:10:23
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置業(yè)者有權(quán)退房的情形是：
第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第三、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。
第四、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。
第五，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
第六，開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)。若開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，私自變更房屋設(shè)計(jì)，如房屋朝向、格局等，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
第七，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
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一、留置權(quán)在哪些情況下消滅（一）因發(fā)生物權(quán)消滅的原因消滅留置權(quán)的。留置權(quán)作為物權(quán)的一種，因?yàn)槲餀?quán)消滅之通常原因而消滅。例如，因?yàn)榱糁梦锏幕焱?、?biāo)的物的滅失、標(biāo)的物被征收、權(quán)利人放棄權(quán)利、留置權(quán)的行使等原因的發(fā)生，留置權(quán)消滅。（二）因被擔(dān)保債權(quán)消滅。留置權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，目的在于擔(dān)保債權(quán)的受償；受留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)之存在，為留置權(quán)存續(xù)的要件。若債權(quán)因?yàn)榍鍍敗⑻岽?、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時(shí)，留置權(quán)隨之消滅。若債權(quán)部分消滅，因留置權(quán)具有行使的不可分性，留置權(quán)并不消滅。二、留置權(quán)無(wú)法成立的情形根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在以下幾種情況下不得成立留置權(quán)：（一）約定排除留置權(quán)和預(yù)先拋棄留置權(quán)。當(dāng)事人可以在合同中約定排除留置權(quán)，債權(quán)人可以單方預(yù)先拋棄留置權(quán)，都具有法律效力。債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人行使留置權(quán)的，人民法院不予支持。（二）不當(dāng)占有。如果債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)不是以合同占有，或者占有物雖屬合同的標(biāo)的物2023-05-03146人看過(guò) -
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從事有毒物品作業(yè)的勞動(dòng)者在存在威脅生命安全或者身體健康危險(xiǎn)的情況下，有權(quán)通知用人單位并從使用有毒物品造成的危險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)撤離。用人單位不得因勞動(dòng)者依據(jù)上述規(guī)定行使權(quán)利，而取消或者減少勞動(dòng)者在正常工作時(shí)享有的工資、福利待遇。66從事有毒作業(yè)的勞動(dòng)者享有哪些職業(yè)衛(wèi)生保護(hù)權(quán)利？從事有毒作業(yè)的勞動(dòng)者享有下列職業(yè)衛(wèi)生保護(hù)權(quán)利：(1)獲得職業(yè)衛(wèi)生教育、培訓(xùn)；(2)獲得職業(yè)健康檢查、職業(yè)病診療、康復(fù)等職業(yè)病防治服務(wù)；(3)了解工作場(chǎng)所產(chǎn)生或者可能產(chǎn)生的職業(yè)中毒危害因素、危害后果和應(yīng)當(dāng)采取的職業(yè)中毒危害防護(hù)措施；(4)要求用人單位提供符合防治職業(yè)病要求的職業(yè)中毒危害防護(hù)設(shè)施和個(gè)人使用的職業(yè)中毒危害防護(hù)用品，改善工作條件；(5)對(duì)違反職業(yè)病防治法律、法規(guī)，危及生命、健康的行為提出批評(píng)、檢舉和控告；(6)拒絕違章指揮和強(qiáng)令進(jìn)行沒(méi)有職業(yè)中毒危害防護(hù)措施的作業(yè)；(7)參與用人單位職業(yè)衛(wèi)生工作的民主管理，對(duì)職業(yè)病防治工作2023-04-26250人看過(guò)
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留置權(quán)消滅的情況：法律規(guī)定，留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財(cái)物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項(xiàng)財(cái)物并在超過(guò)一定期限仍未得到清償時(shí)依法變賣留置財(cái)物，從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)什么情況下消滅（一）因發(fā)生物權(quán)消滅的原因消滅留置權(quán)的。留置權(quán)作為物權(quán)的一種，因?yàn)槲餀?quán)消滅之通常原因而消滅。例如，因?yàn)榱糁梦锏幕焱?biāo)的物的滅失、標(biāo)的物被征收、權(quán)利人放棄權(quán)利、留置權(quán)的行使等原因的發(fā)生，留置權(quán)消滅。（二）因被擔(dān)保債權(quán)消滅。留置權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，目的在于擔(dān)保債權(quán)的受償；受留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)之存在，為留置權(quán)存續(xù)的要件。若債權(quán)因?yàn)榍鍍?、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時(shí)，留置權(quán)隨之消滅。若債權(quán)部分消滅，因留置權(quán)具有行使的不可分性，留置權(quán)并不消滅?！睹穹ǖ洹返谒陌傥迨邨l留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行2023-07-30353人看過(guò) -
在什么情況下應(yīng)取消承包商的留置權(quán)？承包人留置權(quán)是指承包人依法享有的保留農(nóng)作物的權(quán)利，作為取得勞動(dòng)報(bào)酬的保證。一般來(lái)說(shuō)，承包人享有的留置權(quán)消滅有三種方式：一是因標(biāo)的物的放棄、滅失、混淆而消滅留置權(quán)；二是因有擔(dān)保債權(quán)消滅而消滅留置權(quán)；三是因擔(dān)保債權(quán)消滅而消滅留置權(quán)，債權(quán)人提出消滅新?lián)＝邮艿牧糁脵?quán)；第四，債權(quán)人喪失對(duì)留置權(quán)的占有，即占有人不再占有留置權(quán)的債務(wù)，留置權(quán)消滅。債權(quán)人依法行使留置權(quán)后，留置權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，債務(wù)人在寬限期內(nèi)仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商貼現(xiàn)留置權(quán)，或者依法拍賣、變賣留置權(quán)。留置物轉(zhuǎn)換、拍賣、變賣后，應(yīng)當(dāng)用價(jià)款清償主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后不少于兩個(gè)月內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中沒(méi)有約定的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后兩個(gè)月以上的期限，并通知債務(wù)人在期限2023-05-08129人看過(guò) -
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勞動(dòng)者領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的條件：非因本人意愿中斷就業(yè)的；失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的。失業(yè)保險(xiǎn)金的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，不得低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。用人單位和職工按照國(guó)家規(guī)定共同繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。一、高齡失業(yè)補(bǔ)助金的第二次申領(lǐng)條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第四十五條失業(yè)人員符合下列條件的，從失業(yè)保險(xiǎn)基金中領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：（一）失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；（二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；（三）已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的。二、辭職后是否還有失業(yè)保險(xiǎn)金辭職后沒(méi)有失業(yè)保險(xiǎn)金。領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的條件：非因本人意愿中斷就業(yè)的；失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的。失業(yè)保險(xiǎn)金的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，不得低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。三、失業(yè)金領(lǐng)取條件及2023-06-2080人看過(guò) -
繼續(xù)履行購(gòu)房者在以下情況能順利把房子退掉：（1）房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。（2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。（3）開(kāi)發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。（4）開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。（5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。（6）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。（7）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。（8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人可以解除合同。（9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。（2023-07-26191人看過(guò) -
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的；2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期的；3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。一、商鋪什么情況下可以退房第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;第四，擅變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同2023-06-2175人看過(guò) -
消費(fèi)者消費(fèi)者有權(quán)索要發(fā)票的規(guī)定如下：1、銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。2、所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。一、企業(yè)收取違約金如何開(kāi)具發(fā)票?收取違約金開(kāi)發(fā)票：第一，供貨方(收款方)收取違約金的情況。(一)合同實(shí)施前違約的處理方法。如果是供貨方(收款方)收取違約金，并且對(duì)方在合同實(shí)施前違約，雙方最終并沒(méi)有執(zhí)行合同，則此違約金不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)往來(lái)結(jié)算，根據(jù)《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，不需要開(kāi)具發(fā)票?？梢愿鶕?jù)《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》的規(guī)定開(kāi)具收據(jù)，有稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制收據(jù)的地區(qū)，可經(jīng)開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的收據(jù)。(二)合同實(shí)施過(guò)程中違約的處理方法。如果是供貨方(收款方)收取違約金，并且對(duì)方在合同實(shí)施過(guò)程中違約，而合同內(nèi)容屬于應(yīng)繳增值稅2023-04-1293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、個(gè)稅在什么情況下可退1、2019年綜合所得年收入不足6萬(wàn)元，但平時(shí)預(yù)繳過(guò)個(gè)人所得稅的2、2019年度符合享受條件的專項(xiàng)附加扣除，但預(yù)繳稅款時(shí)沒(méi)有扣除的3、因2019年終就業(yè)、退職或者部分月份沒(méi)有收入等原因，導(dǎo)致前后稅收優(yōu)惠政策不一樣4、沒(méi)有任職受雇單位，僅取得勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得，需通過(guò)年度匯算半個(gè)各種稅前扣除的5、2019年度中間勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)使用的預(yù)扣預(yù)繳率高于綜合所得年適用稅率的6、預(yù)繳稅款時(shí)，為享受或者未組合享受綜合所得稅收優(yōu)惠的7、有符合條件的公益慈善捐贈(zèng)支出，但預(yù)繳稅款時(shí)未辦理扣除等情形哪些人不需要個(gè)稅辦理年度匯算納稅人在2019年度以依法預(yù)繳個(gè)人所得稅且符合下列情形之一的，無(wú)需辦理年度匯算1、納稅人年度匯算需補(bǔ)稅，但年度綜合所得收入不超過(guò)12萬(wàn)元2、納稅人年度匯算需補(bǔ)稅金額不超過(guò)400元3、納稅人已經(jīng)預(yù)約稅額與年度應(yīng)納稅額一致或者不申請(qǐng)年度匯算退2023-01-19462人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若存在以下任一情況，合同當(dāng)事人皆可依法選擇解除該合同協(xié)議：（1）由于無(wú)法避免或克服的客觀事件導(dǎo)致合同所設(shè)定的目標(biāo)根本無(wú)從達(dá)成；（2）自合同約定的履行期限截止日起，另一方當(dāng)事人已經(jīng)明確通過(guò)口頭或書(shū)面方式，或者其實(shí)際行動(dòng)向我方展示其將不會(huì)承擔(dān)主要債務(wù)；（3）盡管我方已經(jīng)進(jìn)行了多次催促，但另一方始終未能按期履行其主要債務(wù)，且我方并未放棄催促，在給予該方合理期限之后仍未得到有效執(zhí)行；（4）另一方雖然按時(shí)履行了部分債務(wù)，但是因其拖延履行或者其他違反合同協(xié)議條款的行為直接導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)；（5）依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的確切條件，也可視為解除合同的合法情形。《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)2024-07-29276人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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哪些情況下置業(yè)者有權(quán)退房云南在線咨詢 2023-07-20置業(yè)者下列情況下有權(quán)退房： 第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 第三、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公 -
購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房？購(gòu)房者在什么情況下可以要求退房甘肅在線咨詢 2022-03-05購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房？ 房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。 (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī) -
留置權(quán)在什么情況下消滅吉林省在線咨詢 2023-10-27留置權(quán)消滅的情況：法律規(guī)定，留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財(cái)物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項(xiàng)財(cái)物并在超過(guò)一定期限仍未得到清償時(shí)依法變賣留置財(cái)物，從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 -
什么情況下拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)甘肅在線咨詢 2023-08-30拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)；在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的，獲得土地使用權(quán)。
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在哪些情形下購(gòu)房者可以要求退房, 什么情況下購(gòu)房者可以要求退房?浙江在線咨詢 2022-01-22下述情形下購(gòu)房者可以要求退房： 一、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。 目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。 否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)
