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一、租房期間發(fā)生火災(zāi)誰(shuí)負(fù)責(zé)

租房期間發(fā)生火災(zāi)承租人有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。

法院在審理此類出租房火災(zāi)案件時(shí)通常依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。起火原因無(wú)法查明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租客沒有盡到妥善保管的義務(wù)，并對(duì)火災(zāi)給其他人造成的損失進(jìn)行賠償。

另外相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租期間發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事故時(shí)，一般情況下應(yīng)由租客承擔(dān)全部責(zé)任，租客是房屋主要使用者，應(yīng)該安全使用房屋，避免火災(zāi)發(fā)生。

作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那么房東也需承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定，出租方應(yīng)提供符合法律規(guī)定或者合同約定的租賃物，確保租賃物符合法律規(guī)定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、房屋租賃違約怎么辦

1.房屋租賃合同違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

2.《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

（1）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

（2）采取補(bǔ)救措施;

（3）賠償損失;

（4）定金責(zé)任;

（5）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

三、提前退房押金可以退嗎

提前退房，押金不屬于違約金的話是可以退的。租房未到期就提出退房，構(gòu)成違約，一般來(lái)說(shuō)，簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約，至于違約金的多少，法律并沒有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。