如果買房首付了想退房違約金是多少
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時(shí)間： 2024-07-26 01:23:29
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購(gòu)房退房違約金是多少：
1、付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1％。
2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细。_(dá)到主合同標(biāo)的額的30％。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-06401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若違約行為對(duì)未能購(gòu)得房產(chǎn)者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，則應(yīng)進(jìn)行賠償；賠償金額不高于其已支付的購(gòu)房款項(xiàng)乘以二。依照相關(guān)法律法規(guī)，若出售方在訂立商品房銷售合同時(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除等情況的發(fā)生，購(gòu)買一方可向出售方要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息、賠償因違約行為所引發(fā)的各類損失，并且還可以請(qǐng)求出售方承擔(dān)相當(dāng)于其已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合2024-05-10478人看過(guò) -
11月2日上午，來(lái)自浙江的張先生打進(jìn)商報(bào)新聞熱線反映：今年初，我在?？邶埨ツ下返募t城湖國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)買了一套房子，交了近40萬(wàn)元的首付款。后來(lái)由于限購(gòu)令出爐，辦不了銀行按揭，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商既不給我退還購(gòu)房款，也不給我辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。反映辦不了按揭開(kāi)發(fā)商推責(zé)給購(gòu)房者據(jù)張先生介紹，今年元月份，他們一行6人，在紅城湖國(guó)際廣場(chǎng)選購(gòu)了6套房子。其中4套房子開(kāi)發(fā)商如期辦理了購(gòu)房子手續(xù)及銀行按揭，一套房雖然購(gòu)房手續(xù)不是太完整，但已經(jīng)在房產(chǎn)部門備案，唯有他的這套房子，雖然他已經(jīng)交付了近40萬(wàn)元的首付款，但至今開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有為其辦理購(gòu)房手續(xù)。當(dāng)時(shí)售樓員說(shuō)辦理銀行按揭的事不用我們操心，可是現(xiàn)在既辦不了銀行按揭，他們也不給我辦理購(gòu)房手續(xù)。張先生說(shuō)，至今，開(kāi)發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人一直不出面。后來(lái)有個(gè)姓吳的售樓員說(shuō)，現(xiàn)在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的違約金，可事實(shí)上我并沒(méi)有違約啊。張先生向記者出示了一2023-04-22450人看過(guò) -
1、付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。一、夫妻之間可以轉(zhuǎn)按揭嗎夫妻之間可以轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的，就可以轉(zhuǎn)按揭。具體條件是：（1）原來(lái)的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；（2）原借款人對(duì)所購(gòu)的房屋需要具有合法的處置權(quán)利，并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利。二、按揭逾期房子能抵押貸款嗎按揭逾期房子能二次抵押貸款。二次抵押貸款指的是將已做抵押的抵押物再次抵押2023-03-26271人看過(guò)
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訂金可退但定金不可退。具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20％的部分，可以主張返還。交了首付，如果溝通得當(dāng)是可以退的，人與人的交往，還是需要多加溝通。網(wǎng)簽退房需要多長(zhǎng)時(shí)間網(wǎng)簽退房需要15天。購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，2023-08-1498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30％。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-14332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)這樣大型交易的過(guò)程之中，當(dāng)賣方由于各種原因而違反了其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任時(shí)，是否需對(duì)買方進(jìn)行違約金方面的賠償，則完全依賴于雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)所制定的具體規(guī)定。通常情況下，合同內(nèi)容都會(huì)明確地規(guī)定出在買方支付了定金之后，若因?yàn)樽陨砭壒识x擇解約的話，那么賣方就必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中可能涵蓋退還已收款項(xiàng)以及支付一定比例的違約金等內(nèi)容。以上內(nèi)容皆屬于民法涉及到的關(guān)于民事合同自由約定的范圍之內(nèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-08320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房所支付的定金是否能夠退還，需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。首先，對(duì)于購(gòu)房者而言，若因?yàn)樽陨硪蛩責(zé)o法達(dá)成預(yù)售合同的簽署，那么其便沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求返還定金。其次，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，如果由于追求過(guò)高的經(jīng)濟(jì)收益，從而與其他方簽訂了預(yù)售合同；或者在尚未取得預(yù)售許可證的前提下與購(gòu)房者簽署了預(yù)售合同；以及在未向購(gòu)房者明確指出在交付定金之前，所購(gòu)商品房已經(jīng)存在查封、抵押等相關(guān)事實(shí)，那么開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)返還購(gòu)房者所支付的定金。最后，當(dāng)無(wú)法歸咎于開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的原因?qū)е骂A(yù)售合同未能順利簽署時(shí)，例如雙方在預(yù)售合同的關(guān)鍵條款上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，或者遭遇了不可抗力等特殊情況，那么開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將定金全額退還給購(gòu)房者?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行2024-05-03371人看過(guò)
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協(xié)議上沒(méi)有寫明的話可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話一般按照協(xié)議上的來(lái)執(zhí)行。根據(jù)民法典，違約金額度可以設(shè)置為具體數(shù)額，也可以設(shè)置為計(jì)算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應(yīng)該根據(jù)違約情況來(lái)確定，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院予以增加的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。購(gòu)房者交了首付款怎樣退房購(gòu)房者交了首付款退房方式如下：1．研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2．與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買賣合同；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式2023-07-06137人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒(méi)有約定違約金的百分比是多少，一般不超過(guò)百分之三十的。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2024-04-1698人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付定金并要求退還違約款項(xiàng)，然而若相關(guān)法律并未具體規(guī)定違約金的比例或金額，可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則進(jìn)行處理。一般而言，合同約定的違約金最高上限不得超過(guò)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的百分之三十。但若此標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或低于實(shí)際情況，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾暾?qǐng)以降低或提高違約金上限。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-1888人看過(guò)
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支付購(gòu)房定金后不想購(gòu)買了定金一般不能返還，但由于出賣人存在違約情形的原因?qū)е沦I受人反悔不想購(gòu)買的，可以要求返還購(gòu)房定金，并可以向出賣人主張雙倍退還定金。一、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后是否能退定金簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同，屬于賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還。如果房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，由于雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，賣方應(yīng)退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買賣合同因不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、買房定金能不能退？買房交了定金能退，但是退還是有前提條件的。在賣方違約以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事2023-06-25450人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違約金不得超過(guò)合同額的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，超過(guò)30％的，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。因此，違約金不得超過(guò)合同額的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-04-15420人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房交了首付退房要多少違約金？違約金是多少？如何計(jì)算退房違約金河南在線咨詢 2022-04-09首先，能不能退？答案當(dāng)然是肯定的。購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)書等待退房即可。其次，買房交了首付退房要多少違約金？違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還 -
買房交了首付，現(xiàn)在想退房合同約定的退房違約金還是總價(jià)多少？山西在線咨詢 2022-04-20買房簽了合同想退房違約金多少，一般情況下買方支付20%違約金。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠 -
房子剛買了首付沒(méi)給退房應(yīng)該付多少違約金?臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-081、我國(guó)法律對(duì)違約金的沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2、主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失，如果約定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算方法，可以直接參照；如果約定過(guò)高或過(guò)低，可以請(qǐng)求法院調(diào)整?！逗戏ǚā返谝话僖皇龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn) -
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首付交了一半現(xiàn)在想退房有多少違約金福建在線咨詢 2022-10-24要看合同相關(guān)的約定，合同約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。交定金后不買的，正常賣方有權(quán)不退定金。
