房子賣便宜了想毀約怎么辦
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時間： 2024-08-12 04:15:32
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法律綜合知識一、房子還了三年房貸想賣怎么辦房貸還款三年后轉售，其算法如下：轉售價＝實際面積×售價，若您的房屋面積為100平方米，每平米售價為1萬元，則總售價為100萬元。需從該總價中扣除銀行貸款及利息。如現尚有50萬元銀行欠款未還，應先將此金額償還?？鄢?，實際所得為50萬元，再減去您的首付款項，例如30萬元，則此次轉售可獲利20萬元（未考慮手續(xù)費等因素）。1．在出售貸款尚未結清的房產前，必須先償還原銀行貸款，方可完成過戶手續(xù)。若資金不足，買方可能需先行墊付，此時售價可能略低。轉售房價－購房總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業(yè)管理費＋銀行貸款利息＝實際收益。2．出售帶房貸的房產實際上存在一定虧損。首先，首套房貸利率較低，轉售并不劃算；其次，此舉會對未來購房產生影響，有貸款記錄者再次購房時將被視為二套房，二套房利率較高，未來購房成本增加?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變2024-07-26348人看過 -
繼承人一、宅基地的房子是不是賣便宜農村的宅基地價格要根據本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據當地的實際情況來制定，并受當地經濟水平影響。一般價格為3000左右一平。不過宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農村宅基地只能在本村集體內部成員之間流轉。村民之間進行宅基地轉讓可以簽訂農村宅基地轉讓協(xié)議來保障合法權益。二、對于農戶賣掉宅基地的風險賣掉自己的宅基地后，是無權再申請新的宅基地的。根據《土地管理法》的有關規(guī)定，農村居民在轉讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用于抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵2023-03-07411人看過 -
法律綜合知識眾所周知，父母向子女出售房屋通常能夠以相對優(yōu)惠的價格成交，然而這并非毫無限制，而是需要嚴格遵守一些特定的規(guī)定與條件。在此，我們?yōu)榇蠹艺砹讼嚓P法律知識，以便幫助您更好地理解并處理此類情況。來源于相關法令規(guī)章，當父母決定以低于市場平均售價的價格向其子女轉讓房地產時，他們所必須遵守的規(guī)定如下：首先，房屋的交易必須按照法定的贈與條件進行，也就是作為一種親屬間的贈與行為，必須同時滿足贈予人的主觀意識以及贈與物品的實際交付需求。其次，在進行任何房屋交易之前，請務必關注并遵守關于稅款方面的規(guī)定。房屋交易中不可避免涉及稅費的繳納問題，您可能需要支付相應的契稅和個人所得稅。具體的稅費標準及計算方式可直接咨詢當地稅務機關，相信他們能為您提供更為詳細的解答。最后，雖然房屋交易看似只是父母與子女之間的事情，但實際上它會對家庭中的所有成員造成影響，甚至可能引發(fā)家庭矛盾。因此，在進行任何操作前，都請務必確保不會侵害2024-08-08406人看過 -
房產過戶繼承：稅費最省理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅2023-04-06181人看過
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業(yè)主在房子不太愁賣的情況下，房價就會比較堅挺，可讓利的空間也較小，但只要方法對頭，看準時機，還是可以省些錢的。比方實行團購、爭取一次付款、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等。當前市場，多數開發(fā)商即使部分讓利也是能夠充分盈利的。近幾年房產價格泡沫化的結果就是，房價中存在著較大的彈性空間。只要購房者運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反應“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現VIP登記開盤可享額外××折”。細心的購房者還會發(fā)現，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠，例如清尾盤時的優(yōu)惠、節(jié)慶優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現，還是挺實惠的。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家2023-04-1753人看過 -
仲裁機構房屋買賣毀約房價上漲買主可以選擇解除合同，由賣主承擔相應的違約責任、向買主支付房價上漲違約賠償金；買主拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣主繼續(xù)履行該合同。一、租房子合同不履行要怎么辦一方不履行租房合同的，守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔相應的違約責任、向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權的，可以根租賃協(xié)議的內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，守約方可以請求人民法院強制執(zhí)行。二、二手車不過戶有什么風險?二手車不過戶的，對于賣主而言，車輛轉讓后沒有進行合法的轉籍過戶，原車主仍保留該車所有權。但是，享有權力的同時也要承擔責任，車輛沒有按照法定程序過戶，一旦發(fā)生債務糾紛或其他事故，原車主有可能承擔賠償責任。對于買主，產權未轉移到自己名下，日后容易發(fā)生糾紛。三、賣車流程和注意事項賣車的步驟與方法1、一般的交易流程主要包括：驗車2023-03-21146人看過 -
銀行貸款2015年底，上海的王先生通過中介為葉女士預訂了一套二手房，雙方約定2016年春節(jié)后完成交易。春節(jié)過后，王先生支付了首付，并簽訂了房屋買賣合同。雙方同意在銀行貸款后15日內完成房屋產權過戶登記。半個月后，王先生的貸款下來了，但當他辦理完房屋產權過戶登記后，葉女士沒有出現。直到最后，中介出來與雙方見面。葉女士說，自己的房子不會賣，她可以退還王先生預付的10萬元定金和首付。后來我們了解到，2016年以后，上海的房價上漲很快。葉女士的房子漲了幾十萬，她不擔心買房人。盡管王先生想完成這筆交易，葉女士還是選擇了毀約。最終，王先生不得不選擇維權。在業(yè)內人士看來，房價波動時，二手房交易中的糾紛會比較多，通常房價上漲時賣方違約，房價下跌時買方違約。在本案中，律師建議買方可以提起民事訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同。如果賣方堅持不履行合同，可以要求賣方賠償因房價上漲造成的經濟損失。因為雙方在合同中明確表示，繼續(xù)履2023-05-08463人看過 -
法律綜合知識需要根據實際情況進行判斷。在商品房買賣合同定立之后，如果開發(fā)商在未能告知購買者的情況下，將同一棟建筑物再抵押給了其他第三方，這將會導致原有的合同無法繼續(xù)履行，進而引發(fā)合同撤銷的法律后果。在此種情況之下，購買者有權主張要求開發(fā)商返還先前已經支付的購房款項及其對應的利息項目，同時還能夠申請賠償因合同撤銷而產生的相應經濟損失。此外，購買者還有權要求開發(fā)商承擔不超過其所支付購房款項一倍的賠償責任。反之，若開發(fā)商是通過認購的方式向購買者收取了定金，以此來作為簽訂商品房買賣合同的擔保措施，但由于不可歸咎于雙方當事人的原因，導致商品房買賣合同最終被撤銷的話，那么開發(fā)商就有義務將之前收取的定金全額退還給購買者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并2024-05-07180人看過
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法律綜合知識在房地產交易雙方在中介公司的積極推動和協(xié)助之下，他們成功地簽署了三方居間合同。緊接著，他們會共同前往國土資源局進行檔案查詢，并繳納一定額度的定金以確保交易的可靠性。然而，在購買方和銷售方均已在中介公司的引導下簽訂了《三方交易合同》之后，他們都應該同步去國土資源局進行檔案查詢，這將有助于規(guī)避在交易過程中可能出現的各種風險。在房地產交易過程中，任何虛假行為都有可能引發(fā)交易糾紛。因此，通過檔案查詢，我們不僅能夠確定該物業(yè)的所有權人是否為簽約的當事人，還能確認簽約的賣方是否擁有該物業(yè)的全部產權份額，以及該物業(yè)是否存在銀行抵押情況。接下來，便是辦理過戶手續(xù)并支付相關稅費（若需要贖樓的，則首先完成贖樓；若買方需要向銀行申請貸款的，則需要先行申請銀行貸款）。隨后，便可領取新的房屋所有權證書（對于需要向銀行申請貸款的，還需要前往銀行辦理抵押手續(xù)，并簽署相應的抵押合同）。最后，銀行將會把款項發(fā)放至賣方賬戶。2024-07-27428人看過 -
顯失公平王女士將北京市豐臺區(qū)一套房屋以150萬元的價格賣給丈夫的哥哥后，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國不了解國內行情而低價售賣，為此起訴要求確認房屋買賣合同無效。一審敗訴后，王女士上訴。昨天（3月22日）上午，此案二審在北京市第二中級人民法院開庭。便宜賣房又反悔王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟，兄弟二人感情很好。由于王女士夫婦常年居住在美國，遂打算將其名下位于豐臺區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售，王先生提出購買。王女士后至一審法院稱，2012年12月，王先生提出以150萬元的價格購買。2013年7月23日，她和丈夫回國后便與對方簽訂購房合同并于當日辦理了過戶手續(xù)。等回美國后與同學聊天時才知道，該房屋的市場成交價格不低于250萬元。我們在美國生活了十年多，缺乏對北京房地產交易價格判斷的經驗。被告利用我們這點以及對親屬關系的信任，讓我們對其提出的房屋價格信以為真，產生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯2023-06-05211人看過 -
債權人一、簽完賣房合同后悔了怎么毀約1、關于已經簽訂房屋買賣協(xié)議反悔，不想賣掉房子的話，首先要和買方協(xié)商，如果對方已經支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結果給付對方補償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔違約責任，或者支付違約金。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。第五百二十二條當事人約定由債務人向第三人履行債務，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。二、簽完賣房合同多久過戶簽訂房屋買賣合同后，當事人要在10天內繳納契稅，繳納契稅后，當事人可以隨時辦理房屋過戶登記，不動產登記機構會在30天內完成登記手續(xù)。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產2023-08-06440人看過 -
法律綜合知識律師解答：看情況。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-04-27322人看過
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繼續(xù)履行簽了三方想毀約的，當事人可以直接與hr解除三方協(xié)議。對方不同意的，當事人單方毀約屬于違約，需要承擔相應的違約賠償責任。但三方協(xié)議不是勞動合同，應適用《民法典》的相關規(guī)定。守約方可以要求當事人賠償因其毀約造成的損失，但損失一般為實際的損失，以及可預期的損失。當事人可以選擇以金錢方式彌補損失。三方協(xié)議中約定了違約金的，當事人毀約屬于違約，守約方可以要求其給予相應的違約金。但當事人認為違約金過高的，可以向法院起訴，要求減少相應的違約金。是否要求當事人承擔違約責任，是協(xié)議守約方的權利，若對方不要求當事人承擔違約責任的，當事人也可以不用賠償。三方協(xié)議都在我手上，想毀約了怎么辦一、到簽訂三方協(xié)議的單位報到，簽訂勞動合同以后辭職，勞動者有自由擇業(yè)的權力，用人單位不答復的一個月后視為有效，然后辦理失業(yè)證，然后到你想去的單位再就業(yè)。二、畢業(yè)生違約，除本人應承擔違約責任、支付違約金外，往往還會造成其他不良的后2023-08-14121人看過 -
法律綜合知識根據法律規(guī)定，購房人有權要求退房的情況包括以下幾種：首先，如果房地產開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定如期交付房產，且其行為已經構成了實質性的違約，那么購房人可以選擇在合同約定的退房期限內要求退房；其次，如果開發(fā)商所提供的相關資質證明文件不全或者存在虛假信息，導致購房合同被認定為無效，那么購房人也有權利要求退房；再次，如果開發(fā)商未經購房人同意擅自更改房屋設計方案，那么購房人同樣可以要求退房；此外，如果實際測量的房屋面積與合同中約定的面積之間的差異絕對值超過了3％，那么購房人也可以要求退房；最后，如果開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不符合國家標準或者嚴重影響到房屋的正常使用功能，那么購房人也可以要求退房?！渡唐贩款A售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工2024-08-21109人看過
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女子便宜賣房后反悔賣房的想反悔買房的如何辦云南在線咨詢 2022-11-20已經簽訂房屋買賣協(xié)議，反悔的，首先要和買方協(xié)商，如果對方已經支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結果給付對方補償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔違約責任，或者支付違約金。 通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。 總之，簽訂合同之后，如果想反悔，通常情況下只能與對方協(xié)商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其 -
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房子不想賣了，毀約情況嚴重嗎？如何辦才好？新疆在線咨詢 2023-06-02房屋已經簽訂了買賣合同，不想賣了需要根據合同約定的違約條款來進行賠償，在賠償后解除合同。根據《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 -
在賣房子之前上面寫了毀約情況怎么辦遼寧在線咨詢 2023-06-09房屋已經簽訂了買賣合同，不想賣了需要根據合同約定的違約條款來進行賠償，在賠償后解除合同。根據《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
