國有土地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地同價同權(quán)嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-20 17:54:18
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一、國有土地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地同價同權(quán)嗎？
國有土地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地就屬于同權(quán)同價的；農(nóng)村土地與國有土地同權(quán)同價是指符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價，加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和分配制度。
這樣做有利于：
（1）鼓勵有條件的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)承包土地的經(jīng)營權(quán)。
（2）加快健全土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，完善縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)和管理網(wǎng)絡(luò)。
（3）探索建立工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地風(fēng)險保障金制度，嚴(yán)禁農(nóng)用地非農(nóng)化。
二、建設(shè)用地的土地交易契稅怎么算的？
契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
應(yīng)納稅額等于計稅依據(jù)乘稅率；
1、估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。
2、確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對土地估價結(jié)果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權(quán)。
3、批準(zhǔn)過程。由于各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。
三、農(nóng)村集體建設(shè)用地可以買賣嗎？
不能。
農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。
這兩種土地同價同權(quán)，土地交易中的契稅采用比例稅率，具體的納稅錢款，由計稅依據(jù)和稅率共同決定。進行土地交易時，要先進行估價，然后確定出讓底價，雙方協(xié)商一致后會簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，最后報土地管理部門批準(zhǔn)即可。
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《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》允許具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押融資。同時也規(guī)定了某些情形，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押。中國銀監(jiān)會、國土資源部日前聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）提出，開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作，應(yīng)按照農(nóng)村土地制度改革與金融改革緊密銜接的原則，在堅持土地公有制性質(zhì)不變，耕地紅線不突破，農(nóng)民利益不受損的前提下進行?！掇k法》明確，在試點地區(qū)，對符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。記者了解到，2015年3月，國土資源部在全國選取15個市（縣），開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點工作。為落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同權(quán)同價要求，中國銀監(jiān)會會同國土資源部依據(jù)全國人大2023-06-05297人看過 -
建設(shè)用地一、土地性質(zhì)有建設(shè)用地嗎我國土地的基本分類有兩個概念：其一是根據(jù)我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》我國土地劃分為三個類別：1、建設(shè)用地，包括城鄉(xiāng)居民建設(shè)用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地等。2、非建設(shè)用地，包括水域、農(nóng)林用地等其他非建設(shè)用地。3、區(qū)域交通建設(shè)用地，包括鐵路、公路、港口、機場和管道運輸?shù)葏^(qū)域交通運輸及其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客運貨運站、公路長途客運貨運站以及客運港口碼頭。二、建設(shè)用地主要包括以下五種1、“城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地”與《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)劃編制體系的市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村規(guī)劃層級相對應(yīng)，滿足市域用地規(guī)劃管理的需求。2、“公路用地”與《土地利用現(xiàn)狀分類》ＧＢ／Ｔ21010—2007銜接，采用國道、省道、縣道、鄉(xiāng)道作為劃分標(biāo)準(zhǔn)?！皺C場用地”（Ｈ24）凈空控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實際用途歸類。3、“區(qū)域公用設(shè)施用地”與城2023-05-06285人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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有土地承包經(jīng)營權(quán)和和集體土地建設(shè)使用權(quán)抵押貸款的嗎廣東在線咨詢 2022-10-20不能。農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點縣(市、區(qū))名單如下： -
集體經(jīng)營性建設(shè)用地包含哪些的，集體經(jīng)營性建設(shè)用地是什么概念湖北在線咨詢 2024-08-30農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念：是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。擴展資料：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大 -
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地是如何劃分的澳門在線咨詢 2022-10-26農(nóng)村中簽訂承包經(jīng)營30年的土地合同涉及的用地為農(nóng)業(yè)用地，也就是國家確保的18億畝土地紅線之內(nèi)的份額。這種性質(zhì)的土地不可以參與集體經(jīng)營性建設(shè)用地入股、租賃、出讓。農(nóng)村土地要想成為經(jīng)營性建設(shè)用地必須經(jīng)上級國土主管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)戶30年的承包期內(nèi)，村委會無權(quán)隨便占用。如果是被國土部門批準(zhǔn)的征占，承包戶有權(quán)獲得土地征占補償款。農(nóng)戶30年承包到期后，將會按照中央新的政策進行再次調(diào)整、承包。 -
集體經(jīng)營性建設(shè)用地占地如何處理江西在線咨詢 2021-08-16體經(jīng)營性建設(shè)用地應(yīng)該依法審批，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，一般分為前期準(zhǔn)備、整理開發(fā)、入市交易、項目建設(shè)四個階段。鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌各村集體經(jīng)濟組織，組建集體所有制性質(zhì)的鎮(zhèn)土地股份聯(lián)營公司，以土地使用權(quán)入股，與其他企業(yè)組成項目公司，共同規(guī)劃、開發(fā)、利用集體產(chǎn)業(yè)用地，穩(wěn)步推進城鄉(xiāng)一體化進程。使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 -
如何界定集體經(jīng)營性建設(shè)用地山東在線咨詢 2021-08-31界定集體經(jīng)營性建設(shè)用地主要是看它的用途，集體經(jīng)營性建設(shè)用地相關(guān)政策主要是《土地管理法》，建設(shè)用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地。不同類型的建設(shè)工地的用途是不一樣的。
