陰陽(yáng)合同購(gòu)房是否有效？
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時(shí)間： 2023-07-05 17:53:22
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使用陰陽(yáng)合同購(gòu)房是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
1、一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國(guó)家利益；
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三方利益；
3、以法律形式掩蓋非法目的；
4、損害社會(huì)公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
陰陽(yáng)合同的概念是什么
陰陽(yáng)合同（又稱“黑白合同”）并非法律術(shù)語(yǔ)，其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后?！瓣?yáng)合同”為經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是在建設(shè)工程管理部門未進(jìn)行備案或變更登記的合同。
陰陽(yáng)合同廣義通俗的解釋即陽(yáng)合同為合法備案登記的合同，陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽(yáng)合同的概念已延伸到各大領(lǐng)域，主要有招標(biāo)投標(biāo)、建筑工程和房屋買賣。
陰陽(yáng)合同一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)陰陽(yáng)合同要慎之又慎。
實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
對(duì)于一筆交易，法律從兩方面來(lái)調(diào)整，一方面從保護(hù)社會(huì)公序良俗的角度來(lái)加以限制，另一方面在不違反社會(huì)公序良俗的情況下鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。最終以真實(shí)合同為依據(jù)，在陰陽(yáng)合同效力上形成了兩條對(duì)立的規(guī)范：
1、為保護(hù)國(guó)家、社會(huì)公共利益，惡意串通損害國(guó)家利益的合同無(wú)效，即全部無(wú)效。
2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，即部分無(wú)效。
法院對(duì)陰陽(yáng)合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認(rèn)定合同全部無(wú)效，要么僅避稅價(jià)格條款無(wú)效其他條款仍有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
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舉證責(zé)任“陰陽(yáng)合同”中“陽(yáng)合同”一般無(wú)效。陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)、一份對(duì)外。對(duì)外的一份一般以逃避國(guó)家稅收等為目的，不屬于雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)作無(wú)效處理。避稅情節(jié)嚴(yán)重的，涉嫌逃稅罪。陰陽(yáng)合同的效力：陰陽(yáng)合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。如何判定該二手房屋買賣合同的效力：在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)2023-08-01493人看過(guò) -
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刑事犯罪房屋租賃中陰陽(yáng)合同的效力認(rèn)定：1、陰陽(yáng)合同中的陰合同如果當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的有效；2、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同屬于無(wú)效合同，不具有法律效力。民法典房屋租賃陰陽(yáng)合同的法律效力是怎樣的對(duì)陰陽(yáng)合同的效力可分為以下幾種情況來(lái)認(rèn)定：一、關(guān)于陽(yáng)合同的效力，基于其沒(méi)有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行內(nèi)政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。三、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。四是在土地房屋容交易過(guò)程、建設(shè)工程施工過(guò)程中存在許多陰陽(yáng)合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅2023-07-27141人看過(guò) -
實(shí)際履行什么是陰陽(yáng)合同，所謂陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩個(gè)以上內(nèi)容不同的合同，一個(gè)是內(nèi)部合同，一個(gè)是外部合同。外在的不是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，而是為了逃避國(guó)家稅收；內(nèi)在的是雙方真實(shí)意圖，可以是書面的，也可以是口頭的。”“陰陽(yáng)合同”是一種違法行為，它既給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”，又預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。二手房市場(chǎng)常見(jiàn)的形式有兩種：一種是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一種是私下交易，另一種是辦理過(guò)戶手續(xù)；第二種是簽訂房屋買賣價(jià)格，再簽訂另一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償和家具款的名義補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)格。其中，第二種陰陽(yáng)合同更為隱秘。在二手房交易中，“陰陽(yáng)合同”顯示的是買賣雙方的真實(shí)成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同。一是將虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，申請(qǐng)更多的按揭貸款；二是將低房?jī)r(jià)合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，從而少繳稅。在實(shí)際交易中，為達(dá)到避稅或其他目的，買賣雙方在向有關(guān)部門登記時(shí)采用2023-05-08486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。有陰陽(yáng)合同不想交易解約不可以，這屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。陰陽(yáng)合同中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。《民法典》第147條規(guī)定：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-05110人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、陰陽(yáng)合同有哪些具體表現(xiàn)陰陽(yáng)合同有以下兩種具體表現(xiàn)形式：1.建筑施工合同中，“陽(yáng)合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。“陰合同”是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。2.房屋買賣中有兩種形式：（1）簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用.（2）把房屋買賣價(jià)格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。二、陰陽(yáng)合同的效力陰陽(yáng)合同的效力按照如下規(guī)則認(rèn)定：1.對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2.對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。3.對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。4.對(duì)于買方不想2022-07-03209人看過(guò) -
合同無(wú)效陰陽(yáng)合同中哪份有效取決于：1、因?yàn)殛庩?yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)；2、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)陰陽(yáng)合同要慎之又慎。被騙簽陰陽(yáng)合同有效嗎被騙簽陰陽(yáng)合同無(wú)效，陰陽(yáng)合同是指，雙方當(dāng)事人基于某種原因以虛假的意思表示，簽訂一個(gè)陽(yáng)合同以掩蓋其以真實(shí)的意思表示所簽訂的陰合同。合同當(dāng)事人以虛假的意思表示，簽訂的合同屬于無(wú)效合同。而陰合同是否有效，需要判斷該合同是否存在法定的合同無(wú)效事由或者效力瑕疵。在一方當(dāng)事人是由于被欺騙，而基于錯(cuò)誤的意思表示簽訂的合同時(shí)，該當(dāng)事人可以主張陰合同屬于可撤銷合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意2023-07-05277人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
#合同無(wú)效
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購(gòu)房陰陽(yáng)合同如何簽訂才有效天津在線咨詢 2022-07-10當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。 -
陰陽(yáng)合同(包括合同) 中陽(yáng)合同是否有效湖南在線咨詢 2023-12-05根據(jù)我國(guó)民法典第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效；以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 因此，如果隱藏的民事法律行為是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，若無(wú)其他的效力瑕疵，一般認(rèn)定為有效合同。但是，如果隱藏的法律行為本身無(wú)效或可撤銷，則按無(wú)效或可撤銷的民事法律行為處理。 -
購(gòu)房合同有沒(méi)有陰陽(yáng)性浙江在線咨詢 2022-06-07陰陽(yáng)購(gòu)房合同中，“陽(yáng)合同”因雙方虛假的意思表示而無(wú)效；“陰合同”如果是雙方真實(shí)合法的意思表示，是有效合同，受法律保護(hù)。根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律 -
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