買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 19:13:44
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一、買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?
根據(jù)《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動續(xù)期?！笔氩恢鋵?shí)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購買居住和投資角度來看是各有優(yōu)勢，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的住宅更實(shí)惠。
一方面，40年產(chǎn)權(quán)的土地，開發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，開發(fā)商也會建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿足消費(fèi)者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓式住宅只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格卻要相對同地段其他項(xiàng)目的房產(chǎn)便宜一大塊。
另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長期投資收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」靖矚g租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會再高上一塊;還可以在增值到一定程度的時候銷售，升值空間顯而易見是大于住宅的。因此，對于這個問題消費(fèi)者通過自己的對比是能夠作出適合自己的判斷的。
二、房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交多少錢
房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交土地出讓金：住宅類的建設(shè)用地土地使用權(quán)到期之后，可以自動續(xù)期，至于續(xù)期要繳納的土地出讓金的多少，有法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡貎r所決定。
三、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
正常40年產(chǎn)權(quán)的屬于商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40-50年不等。住宅建筑用地即居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。
40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)、電費(fèi)等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用。70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別，買50年產(chǎn)權(quán)的房屋是否比70的吃虧？天津在線咨詢 2024-08-23大產(chǎn)權(quán)房屋中的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別存在于以下幾個方面： 第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的； 第二，能否落戶不同。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40 -
哈爾濱買房能不能買小產(chǎn)權(quán)房？貪便宜會吃虧浙江在線咨詢 2022-10-07“價格這么便宜,小產(chǎn)權(quán)房能不能買呢”對于市場上常見的一些小產(chǎn)權(quán)房,一些購房者就發(fā)出了疑問。能不能買,看完這些你就該清楚了。何謂小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房,是在集體土地上建造的房屋,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,無法上市交易,法律不認(rèn)可不保護(hù)。部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,可以出售。否則,不可進(jìn)入市場交易。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個問題1、政策不確定國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策,無法預(yù)知 -
四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，四十年產(chǎn)權(quán)的房子多少錢陜西在線咨詢 2021-12-2940年產(chǎn)權(quán)的房子可以買到。商業(yè)、旅游、娛樂用地在全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為40年。到期后，可提前一年申請續(xù)期，并根據(jù)當(dāng)時的土地價格水平支付土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。 -
加班的人是不是太吃虧了！浙江在線咨詢 2022-10-28你可以按調(diào)休算，當(dāng)然這樣，就虧大了。你本應(yīng)該得到百分之三百的工資報(bào)酬。參考資料：《勞動法》第四十四條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報(bào)酬：（一）安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報(bào)酬；（二）休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬；（三）法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百
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七十年產(chǎn)權(quán)的房子是不是變成70年產(chǎn)權(quán)了福建在線咨詢 2022-10-31建議結(jié)合房產(chǎn)具體情況，咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T處理。
