居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任
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時(shí)間： 2023-04-02 16:41:39
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居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)2%來(lái)計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：
1、解除《居間合同》的原因是什么。
2、中介是否存在過(guò)錯(cuò)。
3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。
一般而言，如中介不存在明顯過(guò)錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會(huì)酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價(jià)2%來(lái)判決。
一、如果雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，怎么辦
一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：
1、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。
2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。
3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時(shí)仍未達(dá)成一致。
我們?cè)诤炗喚娱g合同時(shí)一定要警惕居間合同違約金的陷阱，法律上講，違約金條款的作用是用來(lái)約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場(chǎng)上，筆者發(fā)現(xiàn)有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應(yīng)于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋買賣合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應(yīng)向中介公司承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。該違約金的數(shù)額通常是中介費(fèi)的一到兩倍。
2、在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時(shí)間。但此后，中介公司并不履行其通知義務(wù)。在委托人電話詢問(wèn)簽約日期時(shí)，中介公司往往以未聯(lián)系上交易的另一方為由，要委托人繼續(xù)等候通知。
3、當(dāng)居間合同約定的簽約時(shí)間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
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合同解除后違約方依據(jù)約定或者法定方式承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除如何賠償（一）因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大，而沒(méi)有采取措施的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。（二）解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2023-08-13372人看過(guò) -
債權(quán)人1、要求對(duì)方繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?、要求對(duì)方支付違約金。在日常生活中中，許多當(dāng)事人根本沒(méi)有約定違約金或者違約責(zé)任條款，或者雖然有約定，但是這種約定不明確，不具有可操作性。比如“一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任?！耙?yàn)檫`約金是當(dāng)事人預(yù)約定的違約給付，不以實(shí)際損害作為前提條件。也就是說(shuō)，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。特別是在沒(méi)有損害的情況下，通過(guò)約定違約金，可以對(duì)違約方進(jìn)行法律制裁。3、定金責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)2023-03-31402人看過(guò) -
一、是否應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)效合同進(jìn)行違約責(zé)任承擔(dān)不應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)效合同進(jìn)行違約責(zé)任承擔(dān)。合同無(wú)效的，合同自始不發(fā)生法律效力，當(dāng)事人之間也不會(huì)違約。合同無(wú)效的，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；一方有過(guò)錯(cuò)的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同無(wú)效的情形合同無(wú)效的五種情形：1．無(wú)民事行為能力人簽訂的合同無(wú)效；2．行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽訂的合同無(wú)效；3．違反法律、行政法規(guī)的2023-11-02279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、解約后能否要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任解除合同后有違約行為的是要求承擔(dān)違約責(zé)任的。合同解除后，當(dāng)事人存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、違約責(zé)任的充分條件是什么構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備下列條件：1．必須有客觀違約事實(shí)，即債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行；2．違約方主觀存在過(guò)錯(cuò)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外；3．違約給2023-09-0791人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、合同未規(guī)定違約責(zé)任，解除合同承擔(dān)責(zé)任嗎合同未規(guī)定違約責(zé)任，解除合同承擔(dān)責(zé)任，解除合同如果存在違約行為的需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式：1．承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任；2．承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等責(zé)任；3．支付違約金或定金的方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、合同違約起訴有效2023-01-06142人看過(guò) -
合同違約責(zé)任一、違約責(zé)任的相對(duì)性是什么意思？違約責(zé)任是違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，因而違約責(zé)任具有相對(duì)性：1、違約責(zé)任僅在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生，違約當(dāng)事人因其違反合同義務(wù)應(yīng)向合同對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。2、合同以外的第三人不對(duì)合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)由債務(wù)人而非第三人向合同對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任，如《民法典》第五百九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”另外，《民法典》第五百二十三條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！?、合同當(dāng)事人不對(duì)合同以外的第三人承擔(dān)違約責(zé)任。債務(wù)人因違約造成第三人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他民事責(zé)任，如建筑工程施工人交付的工程不符合質(zhì)量約定，對(duì)發(fā)包人以外的第三人造成損害的，由施2023-03-25110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同雙方違約是否對(duì)等承擔(dān)責(zé)任？1、合同雙方違約并不意味著雙方需要承擔(dān)對(duì)等責(zé)任，具體的擔(dān)責(zé)情形，需要結(jié)合實(shí)際的情形來(lái)判斷。根據(jù)《民法典》第五百九十二條【雙方違約和與有過(guò)失】當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。2、合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過(guò)錯(cuò)。二、合同單方違約怎么處理1、采取自救手段，維護(hù)自身利益依《民法典》第563條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不2024-01-11484人看過(guò) -
繼續(xù)履行合同解除能主張違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，并不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。因此合同解除后守約方仍然可以要求違約方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、倉(cāng)儲(chǔ)合同有一個(gè)違約責(zé)任范圍有什么影響倉(cāng)儲(chǔ)合同的違約責(zé)任有：1、當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、如果合同中約定了違約金或定金等違約責(zé)任的，違約方需要按照合同的約定承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、民法典買賣合同糾紛該怎么處理買賣合同中一方未按照合同約定履行義務(wù)，2023-03-27474人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、是否需要承擔(dān)責(zé)任合同解約后是否需要承擔(dān)責(zé)任合同解約后具體如下：存在違約情形還是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。法律規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、合同違約糾紛怎么起訴合同違約糾紛起訴的方式如下：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人2023-09-18402人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、合同解除不影響承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除后未違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租賃合同解除對(duì)次承租人的影響承租人解除租賃合同對(duì)次承租人的影響為轉(zhuǎn)租合同隨之解除，次承租人不再享有對(duì)標(biāo)的物的租賃權(quán)。這種情況下，次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-0777人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、居間不成需要承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律規(guī)定，當(dāng)事人一方如果不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。3、損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，同時(shí)包括合同履行后可以獲得的利益。一、民法上合同違約性質(zhì)是什么意思？《民法典》關(guān)于合同違約的規(guī)定是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。二、房屋租賃出租方違約怎么賠償房屋租賃出租方違約應(yīng)按照租房合同的約定進(jìn)行賠償。如果租房合同沒(méi)有約定違約金，那么出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人的實(shí)際損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不2023-03-30286人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)簽訂合同是當(dāng)事人雙方通過(guò)一致商談最終達(dá)成一致意見(jiàn)而簽訂的具有法律效力的紙質(zhì)文件，合同可以有效制約雙方履行各自承諾，當(dāng)事人雙方也有義務(wù)執(zhí)行各自的合同責(zé)任，否則，若出現(xiàn)違約的情況，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，那么，違約方需要按照合同賠償損失費(fèi)方經(jīng)濟(jì)損失以及違約金，違約方需承擔(dān)相應(yīng)后果。合同違約方是否有合同解除權(quán)違約方一般是沒(méi)有解除合同的權(quán)利的，但是在有些情況下，如果繼續(xù)履行合同，違約方將面臨更大的損失，而守約方拒不行使解除權(quán)。那么法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請(qǐng)求判決解除合同。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。１、現(xiàn)行法律并未明確禁止違約方解除合同的權(quán)利我國(guó)現(xiàn)行法律并沒(méi)有關(guān)于違約方不得解除合同的明確規(guī)定。從理論上講，合同是當(dāng)事人之間的契約，按約履行合同除了囿于法律規(guī)定的約束外，很大程度上還要取決于當(dāng)事人的自愿。在一方不愿意繼續(xù)履行合同時(shí)，雖然有強(qiáng)制履行的制度設(shè)定，但強(qiáng)制履行顯然不可能適用于所有不自愿履行的情形2023-07-05440人看過(guò)
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協(xié)議解除房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮實(shí)際情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮損失情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。 解 除 合 同 造 成 損 失 ， 房 主 是 否 需 要 賠 償 ？根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷2023-09-1970人看過(guò) -
應(yīng)當(dāng)由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。也即各自均可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，主張因?qū)Ψ降倪`約行為導(dǎo)致的己方損失。需要注意的是，如果是一方違約，但是另一方對(duì)損失的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)，不屬于雙方違約解除合同，而屬于與有過(guò)失的情況，對(duì)于此種情形，違約方可以減少相應(yīng)的損失賠償額。根本違約后違約方能否解除合同1、根本違約后違約方不能解除合同。當(dāng)事人一方有遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，非違約方屬于解除權(quán)人，可以依法解除合同并通知對(duì)方。2、民法典規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九2023-07-08274人看過(guò)
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協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商一致，取消原有的合同，從而消滅合同關(guān)系。協(xié)議解除的方式可以是書(shū)面形式也可以是口頭形式，但必須是雙方的真實(shí)意思表示。在協(xié)議解除時(shí)，雙方需要達(dá)成書(shū)面協(xié)議或者簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，并需要遵守合同法的相關(guān)規(guī)定。 協(xié)議解除... 更多>
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合同中違約責(zé)任是否由對(duì)方承擔(dān)甘肅在線咨詢 2022-02-20對(duì)于違約責(zé)任如何要求對(duì)方承擔(dān)的問(wèn)題。 對(duì)方違約在先，你有權(quán)追究對(duì)方違約責(zé)任。 一般情況下，違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對(duì)方支付違約金，另一種是要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金和直接經(jīng)濟(jì)損失只能主張一項(xiàng)，不能同時(shí)要求雙份賠償。 那么對(duì)于違約金來(lái)說(shuō)，數(shù)額應(yīng)當(dāng)以合同約定的數(shù)字為準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，違約金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的30%，超出的部分無(wú)效，違約金約定的數(shù)額過(guò)高的 -
房產(chǎn)居間合同違約責(zé)任應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任嗎四川在線咨詢 2022-06-05房產(chǎn)居間合同存在違約的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
貨物運(yùn)輸合同糾紛中介是否承擔(dān)違約責(zé)任重慶在線咨詢 2022-03-31在貨物運(yùn)輸合同中中介是否承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)該分不同情形處理： 1.中介機(jī)構(gòu)只收取中介費(fèi),并未參與實(shí)際運(yùn)輸,運(yùn)輸合同中又明確約定了承運(yùn)人與托運(yùn)人之間關(guān)于貨物發(fā)生損失的責(zé)任劃分,此時(shí)中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)貨損責(zé)任。 2.中介機(jī)構(gòu)不僅收取中介費(fèi),還具有運(yùn)輸指揮、協(xié)調(diào)行為,此時(shí)即使運(yùn)輸合同中明確約定了承運(yùn)人與托運(yùn)人之間關(guān)于貨物發(fā)生損失的責(zé)任劃分,但中介方因?qū)嶋H參與了運(yùn)輸行為,應(yīng)與承運(yùn)人共同承擔(dān)貨損責(zé)任。 3.中介機(jī)構(gòu) -
一方違約，收費(fèi)中介是否承擔(dān)責(zé)任浙江在線咨詢 2021-11-23一方違約中介違反合同約定義務(wù)的，當(dāng)事人可以要求中介采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。合同中沒(méi)有約定或者明確約定中介有義務(wù)配合當(dāng)事人完全履行合同的，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 -
和解解除是違約責(zé)任的形式對(duì)于違反合同的解除，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任湖北在線咨詢 2022-04-151、合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。 2、違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 3、因此，合同解除
