現(xiàn)在的商品房還能一房多賣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 09:25:17
50 人看過
商品房不能一房多賣，一房多賣要承擔(dān)違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
一、商品房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、商品房預(yù)售的條件是什么？
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房房本現(xiàn)在不能過戶
408人看過
-
現(xiàn)在商品房還有土地證嗎？
114人看過
-
現(xiàn)在商品房房貸利率是多少
292人看過
-
一房多賣誰先取得商品房？
59人看過
-
正在租賃的商品房法院能拍賣嗎
391人看過
-
安置房能當(dāng)商品房賣嗎
473人看過
律師服務(wù)
更多仲裁機構(gòu)相關(guān)文章
-
法律綜合知識如果您遇到以下諸多情形之一，即可有權(quán)要求退房：1．房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照預(yù)定日期交付房屋，且逾期時間已經(jīng)超出了合同中所規(guī)定的期限。2．在簽訂合同時，開發(fā)商未能提供有效的證件和審批文件，從而導(dǎo)致整個合同的效力被判定為無效。3．在未經(jīng)購房者同意的前提下，開發(fā)商擅自更改了房屋的設(shè)計方案。4．購房者始終無法獲得房屋的所有權(quán)證書。5．由于各種原因，購房者無法獲得銀行貸款以支付購房款項。6．實際測量的房屋面積與最初暫定的測量面積之間的差異超過了3％。7．房屋本身的質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，無法滿足正常居住需求。8．房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋時，并未向購房者透露該房屋已被抵押給了第三方的重要信息。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為，影響到了購房者的合法權(quán)益。10．房地產(chǎn)開發(fā)商故意隱瞞了所銷售房屋實際上是用于拆遷補償安置的真實情況。11．房屋的戶型與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出了合同中約定的誤差范圍。12．由于不可抗力2024-05-03478人看過 -
法律綜合知識已購買的商品房在一定程度上是具備可退貨的可能性的。然而，如若購房者因自身原因?qū)е逻`反購房合同條款或?qū)嵤┝朔欠ń饧s行為，則應(yīng)依據(jù)購房合同中的相關(guān)規(guī)定，對賣方承擔(dān)采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-19244人看過 -
限價房可以買賣。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年之內(nèi)入住；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。需注意的是：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。限價商品房能做抵押嗎限價商品房不能抵押貸款，限價商品房也算是保障性質(zhì)商品房的一種，限價房是開發(fā)商在拿地的時候國家就已經(jīng)限制了銷售價格的房屋。在購買限價商品房的時候可以申請辦理按揭貸款，但是購買的限價商品房不能用來辦理抵押貸款，需要在限價商品房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑2023-07-11411人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，倘若購房者在毫不知情的狀況下購買了存在抵押權(quán)益的房產(chǎn)，那么他有權(quán)提出退房請求并尋求賠償。然而，對于已設(shè)定抵押權(quán)的房屋銷售而言，開發(fā)商在出售此種類型物業(yè)時理應(yīng)先向買受人明確披露商品房已經(jīng)設(shè)定抵押事宜，以便于買受人根據(jù)自身實際情況做出是否購買的決策。若開發(fā)商蓄意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的真實情況，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還已購房屋，同時還能主張相應(yīng)的賠償權(quán)益?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房人可以要求開發(fā)商退房、并索賠。2024-05-09274人看過
-
法律綜合知識一、貸款買的商品房能賣嗎首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經(jīng)取得房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。2、用買方的首付款繳清剩余貸款該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請2024-01-21284人看過 -
土地使用權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少與商品房的性質(zhì)密切相關(guān)。一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說，即住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房產(chǎn)權(quán)是50年，純商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是40年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。2023-04-14377人看過 -
經(jīng)濟適用房可以，經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，但經(jīng)濟適用房會在產(chǎn)權(quán)證上的附注寫明是經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得上市出售。一、賣掉經(jīng)濟適用房有什么要注意的嗎1、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；2、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件則不受限制。3、購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。4、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。二、買了經(jīng)濟適用房離異后還能夠買商品房嗎買了經(jīng)濟適用房離異后還可以買商品房，但在購買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，住宅價格相對于市場價格比較適中，2023-02-09268人看過 -
商品房買賣合同出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已支付的和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實；（二）故意隱瞞出售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。商品房買賣合同無效能否退房情況有哪些商品房買賣合同無效能否退房情況有：1、開發(fā)商的項目違法，不履行法律規(guī)定的程序，不具備完整的法律文件，違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效；2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使房地產(chǎn)銷售合同，故意告房屋銷售合同無效，故意告知房屋所有權(quán)證、裝修日期、質(zhì)量、裝修日期、質(zhì)量等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條2023-08-1858人看過
-
法律綜合知識倘若在房地產(chǎn)交易過程中發(fā)現(xiàn)存在一物多售的違規(guī)行為，作為買方您有權(quán)行使以下法律途徑以維護自己的權(quán)益：首先，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，您有權(quán)請求解除與賣方簽訂的房屋買賣合同；其次，您有權(quán)主張索回已支付給賣方的購房款項及由此產(chǎn)生的利息收益；第三，根據(jù)法律規(guī)定，您具備資格要求賣方對您因此遭受的經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額應(yīng)不超過您實際支付的購房款及其利息總和的一倍；最后，若您提出的賠償訴求未獲得賣方的同意或認(rèn)可，此時您將享有向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利，以便通過司法程序解決爭議。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、2024-05-05291人看過 -
商品房電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程質(zhì)保期限為兩年。不同的部位，質(zhì)保期是不同的。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。商品房質(zhì)保期限一般為多久？我國商品房的質(zhì)保期限是：商品房裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；商品房供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個采暖期、供冷期；商品房屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；商品房主體結(jié)構(gòu)終生保修?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理條例》第四十條第一款在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施2023-07-27127人看過
-
法律綜合知識一、現(xiàn)在的商品房拆遷補償是多少？現(xiàn)在的商品房拆遷補償是按照房屋的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積來進行確定的。1、商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育2024-02-03393人看過 -
繼承人剛繼承的房子已經(jīng)過戶可以賣。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。既然房子已經(jīng)過戶，當(dāng)事人取得房子所有權(quán)，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在市里戶口繼承房子現(xiàn)在能把繼承嗎？兒子城市戶口可以繼承老家的房產(chǎn)。農(nóng)村老房子屬于私人財產(chǎn)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，合法繼承人可以繼承，這個問題與戶口無關(guān)。無論是城市人還是農(nóng)村人，繼承后都可以居住，出租，轉(zhuǎn)讓等。但是有一個區(qū)別，就是，城市戶口的人，無權(quán)再重新翻蓋老房子，可以做必要的維修和保護。等房子將來完全報廢不能居住時，宅基地由集體收回，這個房子和宅基地就完全和你沒有任何關(guān)系了。而作為農(nóng)村戶口的農(nóng)民，可以重新翻蓋，永遠(yuǎn)使用宅基地?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料；遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬2023-07-29143人看過
-
法律綜合知識在法律層面上，未經(jīng)完備許可證書的房產(chǎn)銷售合同將被認(rèn)定為無效。這是由于這類未持有完備許可證書的房產(chǎn)，實質(zhì)上構(gòu)成了開發(fā)商出售樓盤的重要缺陷。換句話說，當(dāng)開發(fā)商的許可證書不完善時，他們便喪失了進行房地產(chǎn)項目銷售（預(yù)先銷售）的合法資格。因此，從法律視角上看，開發(fā)商在這種情形下實際上已經(jīng)失去了進行房產(chǎn)銷售的行為能力。而在此種情況下，開發(fā)商與購房者之間簽訂的商品房買賣合同也將會被判定為無效合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2024-05-14272人看過 -
拆遷安置房拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險。不過安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋2023-06-29371人看過
#仲裁知識
北京
律師推薦
#仲裁知識
知識導(dǎo)航
展開
#仲裁機構(gòu)
詞條
仲裁機構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進行仲裁，對糾紛進行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當(dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機構(gòu)
相關(guān)咨詢
-
-
二手房現(xiàn)在在本地能賣嗎？現(xiàn)在還能賣嗎？貴州在線咨詢 2022-10-29不能。如果你將來把戶口遷到北京了，就可以把你四川的社保轉(zhuǎn)移過來。但是，你現(xiàn)在可以暫時不管四川的社保，而是直接到北京新參保嘩單糕竿蕹放革虱宮僵。如果等你退休的時候，你在北京繳費滿10年，你就可以在北京辦理退休，享受北京市養(yǎng)老金待遇。那時，你再把四川的繳費轉(zhuǎn)移過來。有新政策如下，建議你看看：（二）基本養(yǎng)老保險關(guān)系不在戶籍所在地，而在其基本養(yǎng)老保險關(guān)系所在地累計繳費年限滿10年的，在該地辦理待遇領(lǐng)取手續(xù) -
商品房現(xiàn)在是不是不能買賣了山東在線咨詢 2023-06-11商品房是可以買賣的，但是有的地方可能出現(xiàn)了一些限購的政策，但這只是政策層面的不是法律，只要符合當(dāng)?shù)氐恼?，就是可以買賣商品房的。法律沒有規(guī)定，不允許買賣商品房。 -
-
