久久精品午夜一区二区福利,精品无码国产一区二区三区av

在開發(fā)商那里買房如何砍價才最合理

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:30:08 245 人看過

大多數(shù)人都不知道買房能砍價多-少，因為現(xiàn)在基本上是賣房市場，房價由開發(fā)商主導。作為買房者，到底有沒有議價空間呢?怎么砍價才最合理呢?雖然現(xiàn)在國家提倡去庫存鼓勵開發(fā)商降價，但有多-少開發(fā)商能響應還是個問號。不過據(jù)來自內部的營銷人士透露，普通購房者至少有五次議價權。

第一次，開發(fā)商在期房預售時，一般會發(fā)展?jié)撛诳蛻簦瑸榱朔e攢人氣，開發(fā)商會承諾一定的折扣，一旦正式開盤預售，這種優(yōu)惠就會取消，代之以力度稍小的其他方式。這個優(yōu)惠力度是整個買房階段最大的。

第二次，如果在開盤時選擇一次性付款，會有較大力度的優(yōu)惠，開發(fā)商為了盡快匯款保證現(xiàn)金流安全，愿意對這種高價值客戶讓利。一般來說，折扣力度在九八折左右，以一套五百萬的房子來說，直接免去10萬元房款。

第三次，團購，這種方式也是以量換價，一般來說，三人以上就可以形成團購，開發(fā)商可能會給出每平米百元左右的優(yōu)惠，還可與其他活動同享。

第四次，在一些分期開發(fā)的項目中，如果項目存在長尾銷售的情況，開發(fā)商為了回籠資金，會對尾房進行打折促銷，可能會有意想不到的優(yōu)惠哦!

第五次，業(yè)主如果帶來了新客戶并達成交易，開發(fā)商會有各種返利，比如送一年物業(yè)費，或者價值幾千元的購物卡等。

雖然買房時有這五種砍價和優(yōu)惠途徑，不過一般來說，要想真正獲得優(yōu)惠，也不是那么容易的，至少要做以下幾方面準備才行：

熱銷樓盤很難打折，不愁銷量的項目，指望開發(fā)商打折不現(xiàn)實，不過一些高級銷售經理等可能會握有折扣審批權，如果有渠道直接在這些銷售高管處獲得優(yōu)惠，則是不錯的選擇。

盡量多關注意向樓盤的進度，比如開發(fā)商資金情況，是否有新的銷售策略退出，有沒有推出一些特價房帶動銷售。在一些中小城市，開發(fā)商為了去庫存，類似特價房等各種優(yōu)惠措施經常會推出。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關文章

合同條款
如何從開發(fā)商那里拿回押金

如何獲得定金通常，人們認為如果他們付了定金買了房子，然后又不想買，定金肯定會白白浪費。大多數(shù)人都想從開發(fā)商那里拿回定金。如果開發(fā)商不同意，就得結束了。但事實上，有經驗的律師會告訴你，要拿回押金并非絕對不可能。如你所知，所謂的定金是保證合同履行的價格（必須與“定金”區(qū)分開來）。在商品房銷售活動中，定金有兩種：一種是甲乙雙方簽訂商品房銷售合同，雙方約定先交定金，再由買受人交定金，再由買受人不交房價，就像上面的新聞一樣。另一種是甲乙雙方未簽訂商品房買賣合同，但買受人已與開發(fā)商簽訂定金合同并支付定金以預定房屋，雙方同意在幾天內簽訂商品房買賣合同。但后來由于種種原因，購房者不想買房，也不愿與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。第二種情況，法律賦予買受人返還定金的可能性：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人以認購方式接受買受人定金的，定購、預約等作為訂立商品房買賣合同

2023-05-02

470人看過
合同內容
買家如何評價開發(fā)商

如何審核開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。然而，當務之急是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。對于首次置業(yè)者，以上材料作為合同附件，要求開發(fā)商保證合同中“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。購房者在購買商品房時應該注意什么。定金支付前，應在合同條款中明確定金結算的充分必要條件。特別是在商品房認購書中應明確約定，無買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔違約責任，開發(fā)商應無條件退還定金。3。在簽訂《商品房購房函》前，應要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，并仔細閱讀是否存在不公平條款或與其購房意向不一致的條款。如無異議，應要求復印件作為購房函的附件，以免日后簽訂合同時對商品房買賣合同內容產生不必要的爭議。應當在商品房認購書中規(guī)定，開發(fā)商不得擅自將

2023-05-08

419人看過
業(yè)主
買房要學會如何砍價

一、市場不景氣，房屋空置率高當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發(fā)商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。二、抓住開發(fā)商急于占有市場的機會砍價和其他所有的商品一樣，一個新的樓房建成，和一個新產品上市是一樣的，它都需要盡快地吸引消費者，占領市場，從而像那些類同的商品發(fā)起挑戰(zhàn)。在這種時候，毫無疑問，最有效的吸引消費者的手段就是降低價格，比同類的商品擁有更便宜的價格，在這樣的營銷心態(tài)的指導下，開發(fā)商一般是以低價入市，來達到一定的市場占有率。三、抓住開發(fā)商的困境砍價當開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，最有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。四、抓住賣場的有利時機砍價在售樓處時，當銷售代表已經疲勞作戰(zhàn)，無力再全神戒備，與你進行車輪大戰(zhàn)的時候;或者是他們今

2023-04-27

412人看過
法律綜合知識
開發(fā)商備案價在哪里查

開發(fā)商備案價在聯(lián)網系統(tǒng)或房管局查。一是在開發(fā)商的聯(lián)網系統(tǒng)或房管局網站上查詢房屋產權的情況，二是產權共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關證件前往房管局查詢。開發(fā)商備案價在哪里查的法律依據(jù)《關于做好不動產統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監(jiān)管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關聯(lián)業(yè)務有序銜接。

2022-07-08

191人看過

商品房買賣
開發(fā)商降價賣房，買家如何維權？

商品房降價時,業(yè)主可以采取和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據(jù)商品房買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房降價時,業(yè)主可以采取以下幾種方式來維護自己的權益:和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)商品房買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房買賣合同維權攻略：和解、協(xié) 商、仲裁與訴訟商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,其中包含了許多重要的條款和規(guī)定。在購房過程中,購房者可能會遇到各種問題,例如合同糾紛、違約情況等。針對這些問題,購房者可以采取不同的解決方式,包括和解、協(xié)商、

2023-09-10

193人看過
債權人
在開發(fā)商那有假合同嗎

收據(jù)沒丟保存好就可以了。因為合同簽訂的時候你、開發(fā)商、房管部門備案都有一本的。如果實在你不放心的話，可以將現(xiàn)有合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂，支付重新簽訂的工本費。（一）在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。（二）在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。（三）在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購

2023-02-16

74人看過
期房
有五次砍價機會教你如何買到最劃算的商品房

對于大多數(shù)買房人來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎。近日，筆者走訪了不少樓盤的銷售現(xiàn)場，就同一樓盤不同購房者購買的真實價格這一問題進行采訪。有趣的是，許多購房者對自己的購房價格三緘其口，而不同的購房者對同一房產也能得到不同的報價。種種跡象表明，房地產價格存在較大的彈性空間。但是，不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊蛋糕，許多人稍不注意就會成為冤大頭。那么，房價的正常打折范圍有多大？買房人如何砍價最有效？如何能買到最劃算的商品房？商品房的利潤空間有多年房產開發(fā)經驗的某開發(fā)公司總經理告訴筆者，房地產開發(fā)市場有很多不可預知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市場因素等，如果前期沒有充分估計，就有可能增加3%—5%的成本，利潤如果低于8%就可能賠錢。一個規(guī)范的開發(fā)商，利潤空間也就在3%至20%之間，如果運作得好，能達到15%或更高一些。據(jù)筆者了解，各開發(fā)商對自己項目的利潤情況均諱莫如深，

2023-06-10

399人看過
合同條款
開發(fā)商買房合同價做低合法嗎

不合法。這種屬于偷稅漏稅行為。開發(fā)商的這種行為屬于違約，是違法的，只要雙方在購房合同上簽名確認，就具有法律效力，建議向法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商履約，或者進行補償。一、開發(fā)商延期交房，如何維權開發(fā)商延期交房如何維權：1、與開發(fā)商協(xié)商：解決與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻彿空吲c開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴：向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)

2023-03-15

291人看過

融資
購房者如何與開發(fā)商商量房價

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥11日在接受采訪時說：“商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊?！薄爸劣谀硞€具體城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。”(人民網3月11日報道)承認土地成本占了房價很大一部分，這澄清了曾渲染一時的“炒房說”，把房價虛高的一大責任明晰到了靠“賣地財政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個很大的進步。但后一句話卻有些令人遺憾，地價等政府收入在房價中的比重，不應是筆糊涂賬，住房建設管理部門只有掌握這些翔實的數(shù)據(jù)，才能履行平抑房價、調節(jié)市場的職責。齊驥副部長希望“購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量”。這大致是說，即使相關部門沒有提供具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，購房者也可以與影響房產價格的相關機構以及公司協(xié)商，以求降低房價。構成房價的幾個要素是：土地成本、國家稅費、地產商的融資成本、建設成本、廣告宣傳以及地

2023-06-10

417人看過
期房
買期房后開發(fā)商降價如何彌補損失

房價過高已成為一種普遍現(xiàn)象，不少在外地打工回家置業(yè)的半百工作者拼盡自己的積蓄也不能買一套喜歡的新房，成本太高成為最關鍵的問題，如果好不容易購買了一套自己的房屋，卻遇見期房開發(fā)商降價，是否能夠退房呢？降價后開發(fā)商如何彌補損失呢？買期房后開發(fā)商降價如何彌補損失對于需要大量資金周轉的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標，采用限期內房價下跌就退房或補差價的宣傳方式，很多購房者就是經不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認為能退房或者能獲得補差價。民法典的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議在民法典上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達成，開發(fā)商即有義務履行該協(xié)議，購房人也有權利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務。當然，該種補償義務是買賣

2023-08-12

491人看過
配套設施
開發(fā)商如何確定商品房價格

開發(fā)商確定商品房價格，一般是考慮以下八項因素：(1)征地和拆遷補償費；(2)勘察設計和前期工程費；(3)建設安裝工程費；(4)住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)；(5)管理費；(6)貸款利息；(7)利潤；(8)稅金。上述幾項因素，第一項費用差別最大，由所在城區(qū)、區(qū)域、地段所決定。商品房價格是怎么樣構成的在房地產市場上，價格是購房者關注的核心問題。那么，商品房價格是怎樣構成的：我國規(guī)定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區(qū)內的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發(fā)基礎有關的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的營業(yè)稅、城

2023-06-13

286人看過
法律綜合知識
買房砍價如何應付違約金

針對這一問題，我們建議您按以下步驟逐一進行處理：首先，若交房延遲為合理原因引發(fā)，如施工進度等因素，您可對開發(fā)商予以適當?shù)膶掑镀谝怨┢湔{整，并耐心等候一段時日便可接受房屋驗收。反之，若交房延遲乃由于非合理原因導致，則您有權依法維護自身權益，啟動維權程序。其次，您也可以嘗試與開發(fā)商進行友好協(xié)商，尋求妥善解決方案。再次，您還可以向消費者協(xié)會進行投訴，請求其介入?yún)f(xié)調。此外，您也可以向房地產管理部門反映相關情況，尋求他們的協(xié)助。最后，若以上途徑均無法解決問題，您有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律手段維護自己的合法權益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

2024-05-14

274人看過

期房
買房子開發(fā)商有那五證件？

一、買房子開發(fā)商有那五證件“五證”是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”;屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。二、購房時如何查詢開發(fā)商的五證?房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，

2023-06-02

206人看過
商鋪買賣
商鋪買賣合同關于產權辦理在那里

當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：(一)內容具體確定；(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。一、怎么訂立合同？當事人訂立合同采取要約和承諾的方式。要約，是指一方當事人希望和他人訂立合同的意思表示?！獋€有效的要約包括:1、內容具體明確、表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束、要約應具備合同的主要條款。承諾，是受要約人同意要約的意思表示，承諾應以通知的方式做出，如果在要約明確了承諾的時間，則承諾應當在要約確定的期限內到達，承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立。二、合同的訂立方式包括哪些方面合同的訂立需要經過要約和承諾兩個階段。1、要約，是指一方發(fā)出訂立合同的意思表示。要約到達受要約人時生效，要約對要約人和對受要約人均具有約束力；2、承諾，指受要約人同意要約的意思表示。根據(jù)2021年生

2023-02-09

85人看過