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新政下樓市觀望氣氛濃租間婚房作過(guò)渡
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 20:01:14 310 人看過(guò)

在一系列房產(chǎn)新政的影響下,剛剛過(guò)去的五一假期里,房屋租賃逐漸升溫。日前,記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到,假期里,租賃帶看量和成交量明顯上升,租賃市場(chǎng)淡季不淡。為此,不少中介假期沒(méi)閑著,一邊是帶看客戶,一邊是忙著挖空心思找房源。

80后來(lái)滬人員李先生,去年因工作調(diào)動(dòng)來(lái)到上海,住在單位宿舍里,還找了個(gè)女朋友。近日,母親在老家辦理了退休手續(xù),一心想著兒子的終身大事,便決定來(lái)上海催婚。婚房還沒(méi)解決,又要考慮媽媽的落腳點(diǎn)。最近樓市新政出臺(tái),我和女友商量認(rèn)為后市房?jī)r(jià)會(huì)跌。可房?jī)r(jià)走勢(shì)不是一兩個(gè)月就能看明白的,所以,我們決定先租一套二室一廳的房子,既能安置媽媽,又有充足的時(shí)間觀望,還能作為臨時(shí)婚房過(guò)渡。雖然女友父母不開(kāi)心,但也沒(méi)有反對(duì)。

五一假期,李先生急匆匆來(lái)到共和新路上的中介公司租房。與買(mǎi)房相比,租房的缺點(diǎn)是不穩(wěn)定,所以,我特地要求按年交租,這樣既能防止房東以后漲價(jià),又能有個(gè)相對(duì)安定的居住環(huán)境。李先生從看房到簽約,一天便閃租成功。

門(mén)店租賃市場(chǎng)的帶看量和成交量明顯上升,假期樓市淡季不淡!一位資深房產(chǎn)中介告訴記者,新政影響下,樓市觀望氣氛濃重。與以往不同的是,目前本該是淡季的房屋租賃市場(chǎng),卻逆市熱情高漲。不急著拋房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。大部分買(mǎi)房人也進(jìn)入觀望狀態(tài),有些明確看跌后市的剛性需求者,則趁著假期租房解決過(guò)渡問(wèn)題,以期后市房?jī)r(jià)能更合理些。在多重因素的作用下,平日不被重視的租賃市場(chǎng),在樓市遇冷的狀況下,又重新進(jìn)入了中介的關(guān)注范圍。一些中介因缺少出租房源,甚至派員工掃樓,或是電話勸說(shuō)不急著拋房的業(yè)主考慮轉(zhuǎn)售為租。

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  • 樓市新政下如何處理買(mǎi)房人違約
    連日來(lái)因樓市調(diào)控新政造成的購(gòu)房人退房現(xiàn)象大量涌現(xiàn)。今年4月15日以后,北京二手房買(mǎi)方的違約比例已占到違約總數(shù)的70%。而以銀行首付提高無(wú)力籌夠首付為由違約的客戶,占了買(mǎi)房違約總數(shù)的80%。此外,一些一手房買(mǎi)家也開(kāi)始醞釀退房。隨之而來(lái)的,將是由政策調(diào)整帶來(lái)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件集中涌入法院。(《北京青年報(bào)》4月26日)由于國(guó)家近期出臺(tái)的樓市調(diào)控新政十分嚴(yán)厲,而且是全國(guó)性實(shí)施,因此北京的情況可能在許多大中城市都會(huì)出現(xiàn)。大量集中涌入的政策性違約糾紛案件,不僅給法院帶來(lái)工作數(shù)量上的壓力,而且還會(huì)帶來(lái)適用法律上的難題。事實(shí)上,如何給政策性違約定性,處理此類(lèi)案件應(yīng)當(dāng)適用什么原則,在法律界也有分歧:有法官認(rèn)為政策調(diào)整不屬于不可抗力而屬于情勢(shì)變更,購(gòu)房人退房可能不承擔(dān)違約責(zé)任;有法官則認(rèn)為既不屬于不可抗力也不屬于情勢(shì)變更,判決解除合同會(huì)縱容買(mǎi)房人的不誠(chéng)信。對(duì)于公民個(gè)人來(lái)講,購(gòu)房行為涉及金額較大,是重要的經(jīng)濟(jì)交
    2023-06-05
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  • 上海市人民政府關(guān)于在惡劣天氣下加強(qiáng)對(duì)輪渡、
    為在迷霧、強(qiáng)風(fēng)等惡劣天氣下加強(qiáng)對(duì)黃浦江輪渡、隧道和南浦大橋的管理,保障的過(guò)江安全,特通告如下:一、遇到惡劣天氣,輪渡、大橋按規(guī)定必須停航或禁止通行時(shí),由市輪渡公司、大橋管理所發(fā)布停航、禁行通知,并立即向上海人民廣播電臺(tái)通報(bào),廣播電臺(tái)和交通信息臺(tái)要及時(shí)廣播,直至輪渡恢復(fù)航行、大橋準(zhǔn)許通行為止。二、因惡劣天氣輪渡停航,應(yīng)確保隧道、大橋的通行安全和暢通,并保證公交車(chē)輛的優(yōu)先通行;嚴(yán)禁自行車(chē)、強(qiáng)行進(jìn)入隧道和大橋。三、騎自行車(chē)上下班職工因輪渡停航,可改乘隧道或大橋線公交車(chē)過(guò)江。如大橋因惡劣天氣禁止通行,大橋線公交車(chē)改走隧道。四、職工確因輪渡停航或大橋禁止通行,不能按時(shí)上班的,不作為缺勤或遲到處理。五、因輪渡停航,渡口、隧道口、大橋出現(xiàn)乘客積壓、擁擠現(xiàn)象時(shí),由地區(qū)公安部門(mén)會(huì)同水上公安部門(mén)、市輪渡公司和隧道、大橋管理所,共同維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序,必要時(shí)可劃出一定范圍的安全隔離區(qū)。乘客必須服從公安和現(xiàn)場(chǎng)管理人員的
    2023-04-23
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  • 樓市觀望情緒緩解二手房還價(jià)聲中進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)
    部分房東重新將房子投入二手房市場(chǎng),且更易接受買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)分析師表示,二手房成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià),客戶還價(jià)多于房東調(diào)價(jià),都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)隨著金融房貸政策細(xì)則的靴子落地,樓市的觀望情緒有所緩解。第二套房貸提高首付的消息在市場(chǎng)上流傳的時(shí)候,似乎沒(méi)有造成多大影響。以二手房市場(chǎng)為例,當(dāng)時(shí)的房東基本會(huì)有5%—10%左右的提價(jià)幅度,甚至捂盤(pán)不賣(mài)。一位中介負(fù)責(zé)人告訴記者。捂盤(pán)、反價(jià)現(xiàn)象緩解雖然央行關(guān)于提升第二套房貸首付款的通知早于9月份便已發(fā)布,但最為注目的所謂第二套房定義始終如霧里看花。10月份,央行、銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門(mén),就該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),除了定下基調(diào)底線之外,具體細(xì)則操作仍下放予各家銀行自己掌握。在千呼萬(wàn)喚之中,交行最終成為了第一家公開(kāi)界定第二套房的國(guó)有銀行,并被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為基本勾勒出了未來(lái)各大銀行第二套房貸細(xì)則的輪廓。房貸新政的另一只靴子順利落地。二手房市場(chǎng)的影響表現(xiàn)來(lái)得更為快速些。從市場(chǎng)反應(yīng)
    2023-06-10
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    #婚房
    詞條

    婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),是兩個(gè)人愛(ài)情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō),婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面,婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力,需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>

    #婚房
    相關(guān)咨詢
    • 由于房產(chǎn)商違約返還租金比例業(yè)主氣氛損壞房地產(chǎn)商銷(xiāo)樓
      廣東在線咨詢 2022-07-14
      能否要求賠償開(kāi)發(fā)商違約金的問(wèn)題,主要得看你們與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)逾期交房的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是如何約定。如果有相關(guān)的合同條款,你們一般都可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定賠償, 2、在與開(kāi)發(fā)商私下協(xié)商無(wú)法解決或達(dá)不到你們的預(yù)期效果的情況下,你們可以起訴到人民法院,也可反映到工商、房產(chǎn)等管理部門(mén)。 3、無(wú)論是起訴到人民法院,還是反映到其他有關(guān)部門(mén),都必須得準(zhǔn)備好證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的相關(guān)證據(jù),同時(shí)準(zhǔn)備好訴狀
    • 租賃房屋氣味濃重是否可以退款?
      湖北在線咨詢 2024-11-23
      根據(jù)《民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租房環(huán)境中氣味狀況嚴(yán)重影響入住者的生活質(zhì)量,住戶有權(quán)請(qǐng)求解除租賃協(xié)議。在此種情況下,即使未到合約截止日期,預(yù)訂者也有權(quán)提前終止租賃關(guān)系,且無(wú)須承擔(dān)任何賠償義務(wù)。最優(yōu)之策仍在于雙方協(xié)商解決問(wèn)題,盡可能在預(yù)訂者和出租方、即業(yè)主間尋求共識(shí),以求達(dá)到理想的解決方案。
    • 如何消除協(xié)商解除的氣氛
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-22
      協(xié)商是人與人之間的活動(dòng),人是有感情、有自尊的,如果前來(lái)提出要求的人和顏悅色,尊重對(duì)方,那么氣氛就是友好而和諧的,協(xié)商也就容易成功:反之,如果提出要求時(shí)不尊重別人,拿出一副盛氣凌人的架子,那協(xié)商多半是要失敗的。漢語(yǔ)中有一個(gè)很妙的詞叫”情商”,很生動(dòng)地說(shuō)明了“協(xié)商”是要注意雙方情緒的。所以我們應(yīng)該想方設(shè)法調(diào)節(jié)協(xié)商時(shí)的氣氛。協(xié)商解除勞動(dòng)合同技巧二:爭(zhēng)取同情的技巧
    • 租出去的房,暖氣的水漏下底樓損失誰(shuí)賠
      山東在線咨詢 2022-10-23
      首先找房主賠償,如果是租戶的原因造成的,房主賠償后??勺穬斪鈶舻呢?zé)任。
    • 市2020樓市新政影響嗎
      廣西在線咨詢 2022-10-28
      需支付購(gòu)房款20%(含)以上的首付款;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人信用良好;職工在購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件:具有完全民事行為能力;所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款;職工首次及二次申請(qǐng)貸款的、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內(nèi);公積金繳存證明(或住房公積金卡);申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明,具備償還貸款本息的能力,其本人須正常繳存六個(gè)月(