新房是先備案再貸款，還是先辦完貸款再備案
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-15 23:06:24
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一般需銀行貸款發(fā)放后開發(fā)商才給你備案，因為他們怕?lián)L險。
首先，請到銀行了解相關情況，并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
《民法典》第二百二十一條：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
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房地產開發(fā)應當是先網簽，即網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內持有商品房預售合同，向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、網簽作用是什么？電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。首先網簽將會進一步規(guī)范市場秩序，對整個行業(yè)進行新一輪的洗牌，鄭州的經紀行業(yè)將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代，全面進入“信息化”時代。至于網簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流2023-02-25475人看過 -
書面合同施工合同是要在簽訂后才能進行備案。根據《招標投標法》第四十七條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內，中標人應當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。一、申請辦理合同備案需要提供哪些材料1、《建設工程施工合同備案表》（收取原件4份，此表要到政務中心窗口領）。2、全部《建設工程施工合同》；3、提供施工合同原件正、副本各不少于2份，留存副本1份，建議簽訂施工合同使用統(tǒng)一格式的示范文本），招標文件和招標控制價及電子數據，（收取包括招標文件制式文本和招標控制價加蓋申請單位公章的復印件各1份和電子表格形式電子數據1份）。4、中標人的商務標和中標價及電子數據（收取包括商務標和中標價加蓋申請單位公章的復印件各1份和電子表格形式數據1份，）。5、2023-03-04252人看過 -
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