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過戶房子的稅費怎么算，房子過戶需要多長時間

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-27 14:41:14 67 人看過

過戶房子的稅費需要根據(jù)實際房屋的類型以及房屋產(chǎn)權年限等因素計算不同稅種的費用。房子過戶需要的最長時間不超過三十個工作日，具體時間需要根據(jù)實際辦理情況確定。

一、過戶房子的稅費怎么算

過戶房子的稅費計算如下：

1．契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。

2．增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。

3．土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

4．所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。

5．房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納。

6．房屋產(chǎn)權登記費：80．00元。

7．房屋評估費；按評估額0．5％繳納。

二、房子過戶需要多長時間

從受理過戶登記申請之日起算，房子過戶需要的最長時間不會超過30個工作日。具體的時間，應以實際花費的時間為準。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

三、房子過戶給子女需要本人到場嗎

房子過戶給子女需要本人到場，只要是房子過戶都是需要本人到場的，房子過戶給子女也需要本人到場，但是也可以辦理委托，如果辦理委托的話，雙方皆可以讓委托人代為辦理。過戶房子給子女的話，繼承是最省稅費的，但是條件并不容易達成，買賣或是贈與都是比較好的選擇。

但同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章登記程序第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。\n不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

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