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公寓購房公攤面積過大怎么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-15 04:08:17 438 人看過

對于購買房產(chǎn)過程中遇到房屋公用區(qū)域面積增加的情況，通常的做法為：如果增大額在百分之三額度內(nèi)，則根據(jù)實(shí)際測量計(jì)算房價(jià)款項(xiàng)；若超過這個(gè)水平，購房方可行使解除合同的權(quán)利，要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。而對于決定繼續(xù)履行合同的購房者來說，他們需要補(bǔ)充支付百分之三額度內(nèi)的部分，而百分之三之外的部分則由賣方獨(dú)自承擔(dān)。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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公寓公攤面積大的問題可以起訴解決嗎

1、公寓公攤面積大的問題可以起訴解決。2、法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第十四條可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e

2023-03-22

272人看過
不可抗力
購房如何避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)房屋公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

買房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算？計(jì)算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購房合同的補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)

2023-06-26

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繼續(xù)履行
房屋公攤面積變大購房者該怎樣處理

公攤面積變大如何維權(quán)如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。認(rèn)購書簽訂時(shí)的公攤面積，在合同簽訂或交房時(shí)卻變大，但由于套內(nèi)使用面積未變，開發(fā)商稱總價(jià)未變，城南某知名品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤正是如此。據(jù)該樓盤業(yè)主李先生反映，他簽訂認(rèn)購書時(shí)，置業(yè)顧問告訴他房屋建筑面積為136.95平米，折前單價(jià)7320.52元，按此價(jià)格計(jì)算，折前總價(jià)1002545元，加上優(yōu)惠后總價(jià)為962931元。然而，當(dāng)簽正式的購房合同時(shí)，房屋建筑面積卻變成了136.46平米，而房屋總價(jià)卻依然沒有變。問其原因，原來是因?yàn)楣珨偯娣e變大所致。1、公攤面積相關(guān)規(guī)定面積誤

2023-04-21

101人看過
法律綜合知識
買公寓面積差超過怎么退房

首先，在房屋面積誤差絕對值低于或等于3％的情況下，應(yīng)依據(jù)實(shí)際測量結(jié)果進(jìn)行結(jié)算，以多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行調(diào)整；其次，若房屋面積誤差絕對值超過了3％，則購買方擁有選擇是否繼續(xù)履行購房協(xié)議的權(quán)利。在購買方?jīng)Q定退房的情形下，賣方（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）有義務(wù)在購買方提出退房要求后的三十個(gè)工作日內(nèi)，將購買方已經(jīng)支付的房價(jià)款項(xiàng)全額退還給購買方，并同時(shí)支付相應(yīng)的利息。反之，如果購買方選擇不退房，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，對于面積誤差在3％以內(nèi)的部分，購買方需要補(bǔ)足差價(jià)；而對于超過3％的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)歸屬購買方所有。同樣地，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，對于面積誤差在3％以內(nèi)的部分，賣方需向購買方返還差價(jià)；而對于超過3％的部分，賣方則需向購買方雙倍返還差價(jià)。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣

2024-08-07

153人看過

共有
公寓公攤面積的計(jì)算方式是什么？

公攤面積一般指公攤建筑面積，公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。公攤面積一般在7％－24％以內(nèi)，具體的比例如下：1、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；3、高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。什么是公攤面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每

2023-07-06

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法律綜合知識
房屋公攤面積過大到哪里投訴

一、房屋公攤面積過大到哪里投訴在現(xiàn)在的小區(qū)里，違章搭建，私占公共用地的事情時(shí)有發(fā)生，作為一個(gè)文明的公民，我們應(yīng)該理性維權(quán)。（一）向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。（二）物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。（三）向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。小區(qū)違建物業(yè)責(zé)任最大。現(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報(bào)建才能放行的，如果物業(yè)不開這個(gè)口子，哪兒可以裝修，不報(bào)建材料都進(jìn)不來，就談不上違建了。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以你對此是享有權(quán)利的。法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。根據(jù)以上規(guī)定，可以按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)

2023-03-19

189人看過
房產(chǎn)證
公寓公攤面積百分之40犯法嗎

所謂的公攤面積在我國沒有明確的法律出臺，所以公攤面積的占比并不是特別明確，這也就成為了日常房產(chǎn)糾紛過程當(dāng)中的焦點(diǎn)。一般來說在購買房屋的過程當(dāng)中，會(huì)在簽訂合同的時(shí)候標(biāo)明相關(guān)的公攤面積范圍，如果超過面積的40％，建議和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。所謂的公攤面積其實(shí)就是公共使用的相關(guān)面積，因?yàn)槭枪?，所以公攤的部分就?huì)比較多，包括有門廳，走廊，電梯井，電梯以及值班警衛(wèi)室等等。而且因?yàn)楣⒌奶厥庑再|(zhì)，屬于商業(yè)性的住宅，如果是商住兩用型的房屋底層是商場，樓上是住宅，相對來說公攤的面積就會(huì)比較多。而且即便是同一棟樓當(dāng)中的住戶，1廳1戶和1廳3戶的公攤面積都是不相同的，而且住戶的面積越大，所公攤的面積就越大。對于一般的高層建筑來說，公攤的比例在15～30％左右，而且樓層越高，公攤的比例也相對于來說就會(huì)占的越多。一、房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎房屋產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)面積是套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。房產(chǎn)證上的

2023-03-22

77人看過
法律綜合知識
購房面積和交房面積要算公攤嗎

在房地產(chǎn)交易中，購房面積通常被定義為建筑面積，這其中又包括了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩個(gè)方面。此外，交房面積所指向的含義則主要是實(shí)際交付使用的房屋實(shí)際面積，從理論上來講，這個(gè)數(shù)值應(yīng)當(dāng)與在購買房屋合同時(shí)約定的建筑面積保持一致，并且必須將公攤面積納入考量范圍之內(nèi)。具體而言，公攤面積涵蓋了諸如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施的部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

2024-05-03

222人看過

商品房建筑面積
什么是公攤面積?公攤面積不能超過多少

對于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房的銷售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e還有不應(yīng)該算進(jìn)去的公用的建筑空間。目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。一、商品房儲藏室公攤面積規(guī)定1、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：目前還沒有關(guān)于公攤面積的政策規(guī)定，都需要根據(jù)實(shí)際情況來定，一般分為以下三種：(1)多層住宅的公攤面積大約會(huì)在10%-13%左右2)18層以下的住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在13%-17%左右3)30層以上住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在25%左右。二、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？商品房建筑面積由套

2023-06-26

375人看過
法律綜合知識
購房公攤面積要付費(fèi)幺

在建筑房產(chǎn)交易中，公共區(qū)域占用面積（即公攤面積）以及套內(nèi)實(shí)際可居住面積（即套內(nèi)建筑面積）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均保持一致。換言之，購買者需支付相同金額的費(fèi)用用于購買公攤面積和套內(nèi)建筑面積。然而，購買者需注意的是，如果所選購的房產(chǎn)樓層位置較高，那么其所需承擔(dān)的公攤面積將會(huì)相應(yīng)增加，進(jìn)而導(dǎo)致費(fèi)用的上升。具體而言，有以下幾點(diǎn)值得購房者加以留意：首先，購買新房時(shí)，其建筑面積將由套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩部分構(gòu)成；其次，套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)實(shí)際使用面積以及墻體面積共同組成；最后，公攤面積則通過公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積相乘得出，而每棟建筑物的公攤系數(shù)因樓宇結(jié)構(gòu)等因素而有所不同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

2024-05-02

96人看過
交通運(yùn)輸
購房時(shí)要公攤多少面積

商品房的“公攤”部分，每平米都是費(fèi)用，置業(yè)買房公攤面積的了解也是至關(guān)重要。1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門;2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對獨(dú)立的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所;5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所;6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)

2023-04-27

140人看過
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公攤面積是怎樣組成的，公攤面積又該怎么攤

公攤面積是怎樣組成的所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（其中包括物業(yè)管理）用房。公攤面積又該怎么攤公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用

2023-12-06

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交通運(yùn)輸
高層公寓的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

高層公攤率在14－24％，公攤面積按建筑面積乘以公攤率計(jì)算。一、不同樓層住宅的公攤率如下：1、7層以下住宅公攤率為7－12％：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），公攤率一般為7－12％。2、7－11層住宅公攤率為10－20％：樓層為7－11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15％－20％之間。3、12－33層住宅公攤率為14－24％：12－33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14－24％左右。二、公攤面積內(nèi)容有：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌

2023-06-30

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房子面積公攤

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

2024-04-20

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