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房屋面積超出購房面積咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 14:12:27 332 人看過

在涉及房屋面積超出約定范圍時，按照現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，若雙方在簽訂合同時已有明確約定，則需按照約定內(nèi)容處理；而若合同未就該問題作出明確約定或約定不清，當(dāng)事人可尋求向所在地司法機(jī)構(gòu)的庇護(hù)請求，在經(jīng)過嚴(yán)格核實后，可依循相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行懲處。詳細(xì)情況敬請直接向位于本地轄區(qū)內(nèi)的房屋管理局咨詢了解。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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交房時有面積差咋辦

若在買賣過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實際面積與協(xié)議中規(guī)定面積存在超過百分之三的偏差，買方可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除買賣合同，并要求賣房方退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息補償。而當(dāng)偏差未超過百分之三時，則需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格標(biāo)準(zhǔn)來確定是由買方進(jìn)行相應(yīng)的補充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)這部分差額，亦或是由賣方全數(shù)退還并給予買方雙倍賠償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三

2024-08-22

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購房合同
面積超出購房合同如何處理？

購房合同超出約定的面積，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。民法典買方違約解除購房合同如何處理買方違約解除購房合同，需要收集對方違約的證據(jù)，按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼

2023-07-05

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房屋征收
房屋征收超出面積怎樣補償？

一、房屋征收超出面積怎樣補償?1、房屋超出面積沒有補償。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額;農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。征地補償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。2、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。二、被征收房屋的價值怎么確定?1、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)

2023-06-15

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購房怎么確認(rèn)房屋面積

在建筑物的面積計算方面，我們通常采用以下公式進(jìn)行認(rèn)定和衡量：即建筑物的總建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e；而套內(nèi)使用面積則可進(jìn)一步分解為外墻體面積的一半加上實際使用者所占用的室內(nèi)凈空間面積；至于公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e，它則可以通過公攤系數(shù)乘以套內(nèi)使用面積來計算得出；其中，公攤系數(shù)則是由整棟建筑物中所有公共區(qū)域的總面積除以該棟建筑物的總套內(nèi)使用面積得到的數(shù)值；而所謂的公共區(qū)域，則是指整棟建筑物中供全體業(yè)主共同使用的部分。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房

2024-07-29

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房屋建筑面積包括哪些面積和面積

一、房屋建筑面積包括哪些面積和面積建筑面積一般包括使用面積，即生產(chǎn)和生活使用的凈面積；輔助面積，如樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積；以及結(jié)構(gòu)面積，如中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積等。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。二、房屋建筑面積和使用面積怎么算房屋建筑面積和使用面積的計算方式如下：1．單戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝地產(chǎn)總建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。2．使用面積＝建筑面積－套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。三、房屋建筑面積的分?jǐn)傄?guī)則房屋建筑面積分?jǐn)傂枰裱缦乱?guī)則：1．房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變

2023-10-20

320人看過
法律綜合知識
公攤面積屬于購房面積嗎

關(guān)于商品房面積差異補償?shù)姆煞ㄒ?guī)明確規(guī)定如下：如果實際測量面積大于簽訂合同時所記錄的總建筑面積，并且這一誤差在總面積的3％以內(nèi)的話，購房者需要按照預(yù)先協(xié)商的價格支付相應(yīng)的補償款；而如果誤差超出了這個范圍，那么超出部分的房價就應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)，并且將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者的名下。另外，如果實際測量面積比合同約定的小，而且誤差在總面積的3％以內(nèi)的話，開發(fā)商有義務(wù)向購房者退還相應(yīng)的房價以及利息；但是，如果誤差超過了這個范圍，開發(fā)商就必須以兩倍的金額向購房者返還多收取的房價款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物

2024-05-08

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(住宅)房屋使用面積和房屋建筑面積

(住宅)房屋使用面積，是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。(住宅)房屋建筑面積，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

2023-04-22

166人看過
法律綜合知識
發(fā)現(xiàn)面積差房產(chǎn)證咋辦

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當(dāng)房屋建筑面積與合同約定面積存在偏差且超出合同約定的3％標(biāo)準(zhǔn)時，買方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請解除相關(guān)銷售合同，同時要求賣方無條件退還所有已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息；若偏差未超過上述標(biāo)準(zhǔn)，則可依據(jù)實際面積誤差比例以及在買賣合同中所約定的價格，由賣方對差額部分進(jìn)行相應(yīng)的退款處理。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開

2024-05-18

102人看過

法律綜合知識
商品房公攤面積大咋辦

對于購房者而言，遇到房屋公攤面積增加的情況時，其應(yīng)對策略如下：若增加幅度在3％以內(nèi)，則需根據(jù)實際測量結(jié)果計算房價款項；然而，若超過了3％這一紅線，購房者便可選擇解除合同，此時賣方有責(zé)任向購房者退還已支付的購房款以及相應(yīng)的利息。若購房者決定繼續(xù)執(zhí)行合同，那么其需要對3％以內(nèi)的增加部分進(jìn)行補充支付，而3％以上的部分則由賣方獨自承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％

2024-04-24

452人看過
購房合同
商鋪面積實際面積與合同面積少咋辦

（一）合同未對面積差別進(jìn)行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進(jìn)行解決。面積誤差比相對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；假如面積誤差比相對值越過3％時，置辦者有權(quán)退房；面積誤差比的盤算方法為（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積）÷合同商定面積×100％。（二）倘若購買者選擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購買者補足。一、實際面積和合同約定面積不符如何解決（一）如果確權(quán)面積也就是合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異時，購房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：1、建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。2、建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3％，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。二、如何購買商鋪（一）好選擇自己熟悉的地方，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析

2023-06-27

205人看過
法律綜合知識
貸款面積差和購房面積差怎么辦

在購房過程中，若房屋實測面積與其購買面積之間的差異未超過總建筑面積的3％，則應(yīng)以實際測量面積為準(zhǔn)計算相關(guān)房價款項。反之，若該誤差超出此范圍，買方擁有解除購房合同的權(quán)利，而賣方則有義務(wù)全額退還買方所支付的所有購房資金及相對應(yīng)的利息。然而，若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定，則應(yīng)依據(jù)面積誤差的百分比以及雙方事前達(dá)成的協(xié)議價格，決定是否需要由買方進(jìn)行額外支付、賣方獨立承擔(dān)責(zé)任，抑或是賣方將多收取的款項悉數(shù)退還并給予雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地

2024-08-01

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房產(chǎn)登記
如何處罰超出規(guī)劃面積的房屋

1、面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足誤差率小于3%（含3%）的部分；誤差率大于3%的部分由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)屬于買方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，開發(fā)企業(yè)將面積誤差率絕對值小于3%（含3%）部分的房價返還給買受人；絕對值超過3%部分的房價由開發(fā)企業(yè)返還給買受人雙匯發(fā)展企業(yè)。第二，誰對房子的面積有最終決定權(quán)？商品房小區(qū)管理由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。也就是說，對今后購買的商品房面積有懷疑時，可以委托市國土資源和房屋局測繪部門重新測量。1，“短重”和“買茶杯，送水壺”都是老問題。在商品房銷售中，商品房面積“短重”一直是老問題。從中國消費者協(xié)會1999年的投訴情況分析，住房投訴仍然是十大熱點之一，而住房投訴的主要問題是商品房

2023-05-07

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法律綜合知識
購房合同超面積有效嗎

針對房屋面積出現(xiàn)誤差時應(yīng)采取的處理策略如下所述：若誤差范圍在3％以內(nèi)（含3％），則應(yīng)依照先前簽訂的合同條款，以實際測量出的面積為基礎(chǔ)，對相應(yīng)的房價進(jìn)行核算；若誤差超過了這個范疇，買受方有權(quán)選擇請求解除雙方簽署的合同，并就支付的相關(guān)費用，包括利息在內(nèi)，要求賣方退還。此外，買受方亦可決定維持原有的合同關(guān)系，但對具體的費用支付，需依據(jù)各自所占的份額進(jìn)行精確計算?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面

2024-04-27

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購房合同
房屋面積與購房合同解除

收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)，不可以要求解除合同，面積誤差比絕對值超出3％，可以要求解除合同。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照約定處理。哪些情況可以解除購房合同解除購房合同要注意什么1、開發(fā)商的資質(zhì)不齊全。2、購買的房屋本身存在權(quán)屬爭議。3、購買的房屋還存在抵押，并且抵押尚未被解除。4、購買的房屋本身就屬于不能交易的房屋。5、開發(fā)商存在延期交房的情況，并且也已經(jīng)超過了合理的期限。6、開發(fā)商擅自對方房屋設(shè)計做出了變更。解除時要注意：1、應(yīng)當(dāng)與對方協(xié)商，把相關(guān)事宜談好。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方

2023-07-03

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