購(gòu)房合同可以干什么用
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時(shí)間： 2023-03-05 15:10:46
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購(gòu)房合同原件保障買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。而且辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商即可補(bǔ)辦。綜上，購(gòu)房合同原件需要購(gòu)房者妥善保存。購(gòu)房合同是雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的證明，也是購(gòu)房雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有購(gòu)房合同，在任何一方發(fā)生違約的情況下，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。
一、買(mǎi)房子的合同丟了怎么辦
在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷(xiāo)售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，
(一)若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
(二)若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
(三)若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
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購(gòu)房合同1、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不齊全。2、購(gòu)買(mǎi)的房屋本身存在權(quán)屬爭(zhēng)議。3、購(gòu)買(mǎi)的房屋還存在抵押，并且抵押尚未被解除。4、購(gòu)買(mǎi)的房屋本身就屬于不能交易的房屋。5、開(kāi)發(fā)商存在延期交房的情況，并且也已經(jīng)超過(guò)了合理的期限。6、開(kāi)發(fā)商擅自對(duì)方房屋設(shè)計(jì)做出了變更。解除時(shí)要注意：1、應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商，把相關(guān)事宜談好。2、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。4、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。一、房屋租賃合同解除的法律后果有哪些?房屋租賃合同解除的法律后果有：1、沒(méi)有履行的合同義務(wù)將不再繼續(xù)履行；2、如果因一方違約而解除，違約方需按照過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)2023-03-31446人看過(guò) -
建設(shè)用地在以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項(xiàng)目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)，涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車(chē)場(chǎng)、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中高檔展銷(xiāo)等的用地，不屬于設(shè)施農(nóng)用地范圍，按非農(nóng)建設(shè)用地管理。確需建設(shè)的，必須符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，因設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展需要，申請(qǐng)按建設(shè)用地使用土地的，可按建設(shè)用地管理，并依法辦理建設(shè)審批手續(xù)。各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，在保護(hù)耕地、合理利用土地的前提下，積極引導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。設(shè)施建設(shè)應(yīng)盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地，不占或少占耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。確需占用耕地的，也應(yīng)盡量占用劣質(zhì)耕地，避免濫占優(yōu)質(zhì)耕地，同時(shí)通過(guò)工程、技術(shù)等措施，盡量減少對(duì)耕作層的破壞。經(jīng)營(yíng)者要堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用的原則，按照協(xié)議約定使用土地。設(shè)施用地不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè);不得超過(guò)用地標(biāo)準(zhǔn)，禁止擅2023-06-03145人看過(guò) -
住房公積金一、用購(gòu)房合同可以取住房公積金嗎用購(gòu)房合同可以取住房公積金。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶申請(qǐng)人身份證、住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)、首付款收據(jù)、購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證、房地產(chǎn)交易發(fā)票等材料至公積金管理中心審核，審核通過(guò)到受委托銀行辦理公積金提取手續(xù)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。二、哪些情況購(gòu)房合同可撤銷(xiāo)1.合同存在重大誤解；2.合同因脅迫成立；3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同；4.合同顯失公平的。根據(jù)《民法典》第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。三、購(gòu)房2023-06-0457人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同能代替房產(chǎn)證使用嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。法律咨詢：我買(mǎi)了套樓房，現(xiàn)在說(shuō)能給辦理房產(chǎn)證，但需要繳納近萬(wàn)元的契稅，我想問(wèn)問(wèn)，能不能不辦理房產(chǎn)證了，可不可以?購(gòu)房合同能不能起到房產(chǎn)證得作用?律師解答：不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前的一個(gè)能證明你權(quán)利的一個(gè)證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。相關(guān)法律知識(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)公證程序規(guī)則《試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。(一)應(yīng)提交的證件、材料申辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:1·申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，·代理人應(yīng)提交身2023-05-04330人看過(guò)
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債務(wù)免除公司收購(gòu)是指股權(quán)收購(gòu)，指向目標(biāo)公司的股東購(gòu)買(mǎi)股份，進(jìn)而獲取目標(biāo)公司的全部或部分股份，取得對(duì)目標(biāo)公司的控制權(quán)。并購(gòu)是一種企業(yè)發(fā)展壯大的快速有效的方式，公司的重組并購(gòu)非常重要，一些業(yè)績(jī)較好的公司，以并購(gòu)為契機(jī)可以快速擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。一、并購(gòu)與收購(gòu)的區(qū)別并購(gòu)和收購(gòu)的區(qū)別是：并購(gòu)：并購(gòu)是指目標(biāo)公司控股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的各種產(chǎn)權(quán)交易形式的總稱，主要形式有合并、兼并、收購(gòu)等。并購(gòu)的內(nèi)涵非常廣泛，一般是指兼并和收購(gòu)。兼并，又稱吸收合并，即兩種不同事物，因故合并成一體。指兩家或者更多的獨(dú)立企業(yè)，公司合并組成一家企業(yè)，通常由一家占優(yōu)勢(shì)的公司吸收一家或者多家公司。收購(gòu)：指一家企業(yè)用現(xiàn)金或者有價(jià)證券購(gòu)買(mǎi)另一家企業(yè)的股票或者資產(chǎn)，以獲得對(duì)該企業(yè)的全部資產(chǎn)或者某項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，或?qū)υ撈髽I(yè)的控制權(quán)。二、上市公司并購(gòu)重組的方式有哪些企業(yè)并購(gòu)即企業(yè)之間的兼并與收購(gòu)行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價(jià)有償基礎(chǔ)上，以一定的經(jīng)濟(jì)方式取2023-03-04384人看過(guò) -
房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說(shuō)購(gòu)房者在于開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、退房不需要支付違約金有哪些條件退房不需要支付違約金有以下條件：1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房；2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房；4、開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三，買(mǎi)受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2023-06-28304人看過(guò) -
不可抗力合同編號(hào)：甲方（收購(gòu)人）：_________________簽訂地點(diǎn)：乙方（出賣(mài)人）：簽訂時(shí)間：年月日為了促進(jìn)茶葉生產(chǎn)的發(fā)展，暢通茶葉流通渠道，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條交售日期、數(shù)量及價(jià)格1、乙方必須在_____年___月日以前，向甲方交售青（干）茶_公斤。2、甲方應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)向乙方計(jì)付貨款。第二條品種、等級(jí)、質(zhì)量及驗(yàn)收青（干）茶的品種、等級(jí)和質(zhì)量，由甲、乙雙方協(xié)商確定，具體為：第三條交貨地點(diǎn)及貨款結(jié)算方式乙方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間在交貨；乙方交售的青（干）茶經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____天之內(nèi)向乙方以現(xiàn)金的方式支付貨款，乙方憑有效身份證復(fù)印件領(lǐng)取貨款。第四條乙方的違約責(zé)任1、乙方如因違約自銷(xiāo)而不履行合同時(shí)，甲方將有權(quán)取消與乙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。2、乙方交售的青（干）茶沒(méi)有達(dá)到第二條前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒收或作降價(jià)處理。3、乙方未2023-04-23425人看過(guò) -
購(gòu)房合同不可以。單位集資建房，實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒(méi)有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。集資房能買(mǎi)賣(mài)嗎集資房符合以下條件可以買(mǎi)賣(mài)：1、購(gòu)買(mǎi)集資房滿五年后；2、按照普通商品房與集資房之間差價(jià)的一定比例向政府繳納購(gòu)房差價(jià)，具體比例由政府確定；3、已繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金；4、政府放棄其優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。符合以上條件之后，集資房的業(yè)主可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證取得完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售集資房。很多人存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為集資房屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買(mǎi)賣(mài)。實(shí)際上并非如此，一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房指的是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，但沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)并不代表不能通過(guò)合法手續(xù)2023-07-06337人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同能否修改1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。2、現(xiàn)實(shí)交易中，開(kāi)發(fā)商往往以格式合同為房管部門(mén)擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。二、如何約定購(gòu)房合同違約條款1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開(kāi)發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：（1）規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。（2）由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者要求退房退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失。（3）加重開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，使其違2024-01-30466人看過(guò) -
抵押貸款一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。一、個(gè)人房屋抵押貸款的延伸補(bǔ)充：個(gè)2023-02-2089人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公積金除了買(mǎi)房還可以干什么用?1、租房在大城市打拼的年輕人，由于資金不夠只能租房，自從公積金新規(guī)定出臺(tái)，公積金也可以用來(lái)租房了。不過(guò)申請(qǐng)條件必須是在所工作的誠(chéng)實(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)住房，然后就可以提取公積金支付房租。在申請(qǐng)時(shí)，只需提供無(wú)房證明。2、給兒女買(mǎi)房很多父母想用自己的公積金給孩子買(mǎi)房，不過(guò)條件是，沒(méi)有實(shí)用住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房。具體有兩種情況，一種是在商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金進(jìn)行還貸。3、自己蓋房可以使用很多人退休后想去老家居住，這個(gè)時(shí)候就可以使用公積金蓋房，在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。城市中只有大修住房才可以提取公積金，而且還需提供相關(guān)材料證明。4、低保特困可提2023-06-09262人看過(guò) -
無(wú)效合同勞動(dòng)合同在離職時(shí)不需要上交公司。如有必要可暫交由公司人事辦理勞動(dòng)合同解除手續(xù)，在勞動(dòng)合同上加蓋作廢章。但是最終勞動(dòng)者本人必須持有一份，并且用人單位自己那一份必須留存二年備查。一、離職證明可以用復(fù)印件嗎不可以，離職證明非常重要，離職證明是很重要的，離職證明是離職職工必須要拿到到證明，它是用人單位與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系的書(shū)面證明，是用人單位與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系后必須出具的一份書(shū)面材料。必須要原件而不是復(fù)印件，不然容易引起勞動(dòng)糾紛，我做獵頭那么多年，世界500強(qiáng)企業(yè)新入職員工都必須帶上離職證明原件入職而不是復(fù)印件。同時(shí)，離職證明是證明離職人員是按照正常手續(xù)辦理離職的，而不是因?yàn)榕c公司產(chǎn)生了勞動(dòng)糾紛而被開(kāi)除的。這樣對(duì)自己再次找工作也是有幫助的。二、人事可以自己給自己簽合同嗎人事可以自己給自己簽合同。若人事經(jīng)理與自己簽訂勞動(dòng)合同，其合法性正是因?yàn)槿耸陆?jīng)理身份等于代表用人單位的職務(wù)身份與勞動(dòng)者簽訂了一份2023-06-28344人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)交易時(shí)依據(jù)建筑面積抑或是使用面積作為衡量標(biāo)準(zhǔn)這一問(wèn)題，在相關(guān)法律法規(guī)中并無(wú)明確規(guī)定。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，我國(guó)大部分地區(qū)采用的主要是以建筑面積（其中包含套內(nèi)建筑面積及公共區(qū)域共享的分?jǐn)偯娣e）為基準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。但亦存在部分地區(qū)采用套內(nèi)建筑面積或者使用面積作為計(jì)價(jià)單位的現(xiàn)象。在商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域，主要有三種不同的計(jì)價(jià)方式可供選擇：1．根據(jù)建筑面積進(jìn)行計(jì)算；2．依照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計(jì)算；3．以套為單位進(jìn)行計(jì)算?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。2024-08-06224人看過(guò) -
一般情況下，只有購(gòu)房合同是不可以辦理落戶的，通常必須通過(guò)房產(chǎn)證才可以遷入戶口，購(gòu)房合同無(wú)法辦理入戶的。1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個(gè)人。2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒(méi)有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個(gè)人，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時(shí)隨遷。2023-06-14418人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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五本購(gòu)房合同都干什么用有什么作用嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-04按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔 全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔 簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別： 購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種 二者區(qū)別在于： 預(yù)售 -
請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同房產(chǎn)處公章是干什么用的？新疆在線咨詢 2022-07-25購(gòu)房只是你與開(kāi)發(fā)商兩方之間的行為，房管局不用蓋章的。房管局是你買(mǎi)了房子之后，要辦理房產(chǎn)證之類的與它相關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)才會(huì)與房管局打交道。 -
買(mǎi)房只有認(rèn)購(gòu)合同可以當(dāng)購(gòu)房合同用嗎甘肅在線咨詢 2022-07-30商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。 認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán) -
不能按揭購(gòu)房可以用購(gòu)房合同嗎江蘇在線咨詢 2022-06-30不可以用來(lái)按揭。如果想用房子按揭的，必須要提供房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同的情況下銀行或者借貸平臺(tái)是不會(huì)給辦理按揭的。如果是用按揭房按揭的，由于貸款未還完尚未取得房產(chǎn)證，可以辦理二次按揭業(yè)務(wù)。 -
購(gòu)房可以用代簽合同嗎北京在線咨詢 2023-07-31購(gòu)房合同是可以找人代簽的。 我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。
