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物業(yè)違約金3% 的合法嗎?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-23 18:45:59 439 人看過(guò)

如果3%的違約金沒(méi)有超過(guò)造成損失的30%是合法的,如果超過(guò)了則是不合法的。一般來(lái)說(shuō)違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。也就是說(shuō)違約金的上限是不超過(guò)損失的百分之三十。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為相關(guān)法律規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失。

一、民法典違約賠償最多多少倍

一般來(lái)說(shuō)違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。也就是說(shuō)違約金的上限是不超過(guò)損失的百分之三十。

《民法典》第585條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。

《民法典》第585條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金,除了給當(dāng)事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此,當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí),則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

從《民法典》的基本原則“平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用”等方面上講,一般認(rèn)為只要約定的違約金數(shù)額扣除實(shí)際損失后,其余款不超過(guò)主合同總金額的20%;就應(yīng)當(dāng)不屬于“過(guò)分高于”的情況。

二、借款合同違約金不得超過(guò)多少

借款合同違約金一般不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果合同中約定的過(guò)高或者過(guò)低,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以減少或者增加的。人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。

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    物業(yè)費(fèi)違約金合法。業(yè)主可以與物業(yè)公司約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但是不能超過(guò)法律規(guī)定的數(shù)額,該限額一般為造成損失的百分之三十。一、借款合同單方違約金上限是多少定金一般最高不超過(guò)標(biāo)的額的20%。違約金沒(méi)有具體限額規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是
    2023-03-04
    432人看過(guò)
  • 物業(yè)合同中沒(méi)約定違約金可以主張違約責(zé)任嗎
    物業(yè)合同中沒(méi)約定違約金也可以主張違約責(zé)任,違約責(zé)任是法定的?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢(qián)債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約
    2023-03-03
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  • 合同約定違約金物業(yè)支付多少
    物業(yè)存在合同違約的違約金在法律上并統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定,但如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、《民法典》對(duì)于違約金的有關(guān)規(guī)定第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。第五百
    2023-02-20
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  • 畢業(yè)就業(yè)意向違約金合法嗎
    一、畢業(yè)就業(yè)意向違約金合法嗎合法。當(dāng)事人雙方訂立合同的,為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方可以協(xié)商約定違約責(zé)任,如違約金等。違約金的約定由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,但超過(guò)違約造成損失30%的,屬于約定過(guò)高,可以要求減少?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、勞動(dòng)合同內(nèi)辭職要交違約金嗎用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。三、勞動(dòng)合同期限內(nèi)辭職算違約嗎勞動(dòng)合同期限內(nèi)辭職不算違約,在勞動(dòng)合同期限內(nèi),勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同中可以約定違約金的情形是用人單位給勞動(dòng)者提供了專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,可以和勞動(dòng)者約
    2023-06-15
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#合同違約
北京
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

    #違約金
    相關(guān)咨詢
    • 物業(yè)違約金依據(jù)是什么物業(yè)違約金合法嗎
      廣東在線咨詢 2023-09-23
      物業(yè)費(fèi)和違約金是不能相互抵銷的。因如果開(kāi)發(fā)商是向買賣人的一方去支付因?yàn)檠舆t交房的時(shí)間所以交出了違約金,這里的繳費(fèi)方式就跟業(yè)主需要向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費(fèi),是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,沒(méi)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。物業(yè)費(fèi)違約金是違法的,是不合法的。
    • 3%物業(yè)違約金合法嗎,法律上該如何規(guī)定
      云南在線咨詢 2023-06-15
      若3%物業(yè)違約金沒(méi)超過(guò)造成損失的30%時(shí),則該約定是合法的。違約金的設(shè)定一般是主合同標(biāo)的額的20%,當(dāng)實(shí)際造成的損害比較大時(shí),違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。
    • 請(qǐng)問(wèn)一下民法典規(guī)定3%的物業(yè)違約金合法嗎
      江西在線咨詢 2024-09-20
      如果3%的違約金沒(méi)有超過(guò)造成損失的30%是合法的,如果超過(guò)了則是不合法的。一般來(lái)說(shuō)違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。也就是說(shuō)違約金的上限是不超過(guò)損失的百分之三十。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則
    • 百分之3違約金合法嗎
      新疆在線咨詢 2022-08-07
      民間借貸利率并不存在是否合法的問(wèn)題,只是規(guī)定的利率是否是法律支持的? 借貸利息年利率超過(guò)24%,低于30%的,超出24%的部分債務(wù)人可以拒絕支付,如果已經(jīng)支付了這部分利息,債權(quán)人也不需要退還。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》明確,“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%,超過(guò)部
    • 維權(quán)業(yè)主違約物業(yè)有違約金嗎
      海南在線咨詢 2022-10-15
      物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)違約業(yè)主進(jìn)行罰款雖然業(yè)主有違約,但物業(yè)公司對(duì)違約業(yè)主進(jìn)行罰款是錯(cuò)誤的。行政處罰應(yīng)當(dāng)由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。物業(yè)公司作為經(jīng)營(yíng)主體,不是行政機(jī)關(guān),不具有行政處罰權(quán),因此,沒(méi)有權(quán)利對(duì)業(yè)主采取罰款措施。