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房屋增值部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-19 18:04:56 460 人看過

1、一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。

3、一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。

4、一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

5、一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

因房屋增值引發(fā)的財(cái)產(chǎn)分割案件有個(gè)共同點(diǎn)，就是夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻因感情破裂，導(dǎo)致離婚并進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)增值部分如何分割的糾紛。

一、婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的如何處理

婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的，處理方式具體如下：

1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

2、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后夫妻共同還款，取得房產(chǎn)證的處理方式如下：

（1）夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

（2）不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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  • 個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前購置的房屋,婚后增值是否算共同財(cái)產(chǎn)
    一、個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前購置的房屋,婚后增值是否算共同財(cái)產(chǎn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前購置的房屋,婚后增值是不算共同財(cái)產(chǎn)。一方的婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋不屬于婚姻存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)屬于不動(dòng)產(chǎn)的收益，并非婚后投資收益，所以增值部分不算共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：1.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；2.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；3.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。二、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證需要什么資料1.個(gè)人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明(證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具)、已婚的還要帶上結(jié)婚證;2.與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票;3.經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括
    2023-06-19
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  • 再婚的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？
    再婚以前獲得的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，再婚以后的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。再婚夫妻如果離婚，雙方的婚前財(cái)產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)除非另有約定，一般不予分割；共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-04-18
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  • 夫妻婚后共同買房，如何劃分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)？
    夫妻婚后買房只寫一方名字沒有特別約定的也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方各自所得到的以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；2、雙方各自通過生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，沒有特別說明歸一方所有的都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房一方出錢寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎屬于共同財(cái)產(chǎn)的：（一）在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；（二）由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià)；如果雙方都不想要子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：婚后由一方
    2023-08-14
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  • 離婚財(cái)產(chǎn)房屋增值部分怎么分
    1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌鲂星槎匀辉鲋?，就?yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，共同還貸款項(xiàng)對應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。財(cái)產(chǎn)分割房屋增值部分如何分割1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購買，婚前個(gè)人財(cái)
    2023-08-05
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)增值是什么，增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
      江蘇在線咨詢 2022-07-24
      婚前個(gè)人房產(chǎn)的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。自然增值指婚前財(cái)產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實(shí)現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營，所獲得的增價(jià)性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化。《婚姻法司法解釋（二）》明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情況沒有作出明確規(guī)定。在《婚姻法司法解釋（三）》的第五條規(guī)定，夫妻
    • 房屋升值 升值部分不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      陜西在線咨詢 2021-01-17
      蘇某與丈夫李某結(jié)婚已有六年，婚后兩人沒有子女，因夫妻感情不和，二人經(jīng)常吵架，后蘇某與李某分居生活。目前二人共有存款18萬元。蘇某名下有房屋一套，系蘇某婚前購買，價(jià)值50萬元，蘇某支付首付10萬元，貸款40萬元?，F(xiàn)雙方已提前將貸款40萬元還清。因協(xié)議離婚不成，蘇某委托律師將李某告上法庭，要求離婚，并且依法分割18萬元存款。庭審中李某不同意離婚，并稱房屋已升值為160萬元，因婚后一起償還貸款，該房屋共
    • 炒股屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，股票增值部分是否歸于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
      海南在線咨詢 2022-07-26
      《婚姻法》第17、18條作了規(guī)定，最高院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋二》第11條作了更加詳細(xì)的規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)： （一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益； （二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金； （三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”2.您用自己的錢炒股所得的收益屬于上述司法解釋中的“一
    • 婚后財(cái)產(chǎn)增值部分歸夫妻共有嗎
      山西在線咨詢 2022-04-07
      1、婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，不會(huì)因婚姻的建立而轉(zhuǎn)化，這是原則。 2、房屋雖是婚后購買，但系個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的新增資產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果當(dāng)初房產(chǎn)證列雙方為共有人的話，你自己認(rèn)可的共有就不爭論了。 3、房產(chǎn)增值部分歸屬暫不確定?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)夫妻共有，重點(diǎn)在于“取得”，你不賣房則該財(cái)產(chǎn)收益一直處于不確定狀態(tài)（理論上也可能會(huì)賠錢），一直未發(fā)生所得，未取得增
    • 結(jié)婚后夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)增值是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
      海南在線咨詢 2023-08-15
      夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益分為孳息、投資收益和增值三類。其中投資收益為夫妻共同所有，孳息和自然增值為個(gè)人所有。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的主動(dòng)增值是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后的被動(dòng)增值是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。