房貸三年后商轉(zhuǎn)公劃算嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-30 01:26:55
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房貸三年后商轉(zhuǎn)公劃算，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款就是指已辦理商業(yè)貸款的購房者想轉(zhuǎn)成公積金貸款，主要好處就是房貸利率會有所變化，能為借貸人節(jié)省不少利息。
1、看看你的還款剩余年限
如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程中可能會產(chǎn)生的費用，最終也不一定劃算。
3、是否準備公積金二次貸款
一般來說現(xiàn)在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮
如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。因為部分區(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。
商轉(zhuǎn)公積金貸款的注意事項有哪些
1、借款人在辦理申請商轉(zhuǎn)公時，需要一次性提供完整的申請資料。
2、需要在受托銀行的指定住房公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務網(wǎng)點不辦理此類業(yè)務。
3、借款人選定受托銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產(chǎn)作抵押擔保的，在貸款身體以后，借款人不能在同一家受托銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。
4、如果借款人的房產(chǎn)辦理了抵押，那么申請商轉(zhuǎn)公時，借款人的房屋按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。
5、借款人需要熟知提前還款承諾書中的各項事宜，避免造成貸款資金被銀行退回。
6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到現(xiàn)場申請貸款；如果是借款人的父母一方或是雙方都參加了額度計算，那么父母雙方需要到場申請貸款。
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