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一、非居住用房過(guò)戶稅費(fèi)是怎么規(guī)定的

(一)個(gè)人所得稅：(出售價(jià)*1%)

1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭罕見(jiàn)房產(chǎn)，免征。

2、非居住類(lèi)房產(chǎn)(無(wú)年約束)按出售價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)一概按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，老人證，滿5年免征。

(二)運(yùn)營(yíng)稅：(出售價(jià)*5.6%)

1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)免征。

2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。

3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。

4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。

(三)契稅：

1、出售價(jià)*1%，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買(mǎi)方不是罕見(jiàn)房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。

2、出售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實(shí)買(mǎi)方不是罕見(jiàn)房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。

3、出售價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)。

(四)土地收益金：出售價(jià)*0.5%，房改房征收。

(五)土地增值稅：

1、出售價(jià)*1%，一般房產(chǎn)免征。

2、非一般房產(chǎn)，全征(無(wú)年約束)、“增值額”*30%征收。

(六)印花稅：(出售價(jià)*0.05%）

1、一般房產(chǎn)類(lèi)，暫免。

2、贈(zèng)與，非一般房產(chǎn)，征收(兩邊各0.05%)。

二、什么是非居住用房

1、非居住類(lèi)房產(chǎn)指的是除房產(chǎn)以外其他的非寓居用房子。它包含商業(yè)的用房以及廠房和庫(kù)房等等。

2、單位的用房指的是企業(yè)、工作、機(jī)關(guān)、集體、校園、醫(yī)院等等的單位用的房子。其間，層次較高的、設(shè)備相對(duì)比較完全的為高規(guī)范寫(xiě)字樓，條件一般的為一般用房。

3、商業(yè)工作用房：是指各類(lèi)商鋪、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、澡堂、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民日子工作所用的房子。

4、工業(yè)廠房指直接用于出產(chǎn)或?yàn)槌霎a(chǎn)配套的各種房子，包含首要車(chē)間、輔佐用房及隸屬設(shè)備用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、修建業(yè)以及科研、校園等單位中的廠房都應(yīng)包含在內(nèi)。

5、庫(kù)房指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企工作單位蓋好的制品庫(kù)、半制品庫(kù)、原資料庫(kù)、貨品庫(kù)房、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。

三、拆遷非居住房屋時(shí)，貨幣補(bǔ)償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

(3)拆除房管部門(mén)代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

(4)拆除房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。