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房屋過戶條件及房屋過戶稅費(fèi)是如何規(guī)定的

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 14:24:04 247 人看過

房屋過戶條件及房屋過戶稅費(fèi):

一,手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二,到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:

一是遺囑繼承,

二是法定繼承.

需要提交的材料有:

1,被繼承人死亡證明;

2,該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4,繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人.申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件),身份證明(復(fù)印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四,遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收.房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用。

房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):

1,繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

2,房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;根據(jù)各地方評估費(fèi)用規(guī)定評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算,這里以上海為例,根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用:房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1。

3,房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi).由房屋評估價0.05%的合同印花稅,100元的登記費(fèi),5元的權(quán)證印花稅組成。

4,契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%.如一套00萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費(fèi)用,而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了.

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房屋繼承怎么過戶房屋繼承費(fèi)用及遺產(chǎn)過戶

第一，先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人都需要到場。然后帶上公證書、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)付費(fèi)：繼承公證費(fèi)為評估價的2％，最低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅。房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：房屋評估價0．05％的合同印花稅，100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅。房屋繼承過戶的程序是怎樣的1、找房屋評估部門對房屋評估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25％左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進(jìn)行評估，反而不劃算。2、到公證處做繼承公證房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，

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一、房屋過戶怎么算，房屋如何進(jìn)行過戶（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；2、印花稅：房款的0.05％；3、交易費(fèi)：3元／平方米；4、測繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05％；2、交易費(fèi)：3元／平方米；3、增值稅：全額的5.56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）；4、個人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。過戶的流程：1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場

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一、過戶房屋給子女涉及什么稅費(fèi)過戶房屋給子女涉及下列稅費(fèi)：1．以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。2．以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、增值稅、個人所得稅等不同的稅費(fèi)。3．以繼承方式過戶的：不需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，房產(chǎn)部門依據(jù)公證書辦理繼承過戶，需要交納一些公證費(fèi)、工本費(fèi)等。二、房屋過戶手續(xù)辦理要多久房屋過戶手續(xù)辦理要三個月。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。三、房產(chǎn)證過戶有什么條件房產(chǎn)證過戶的條件有：1．房屋產(chǎn)權(quán)明確；2．房屋具有合法有效的房產(chǎn)證；3．房屋無抵押貸款或已注銷

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繼承人
如何定義房屋過戶的行為

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。一、以物抵債可以過戶到別人名下嗎以房抵債債務(wù)人和債權(quán)人一起去房管局帶上房屋的資料和借條去辦理以房抵債過戶。房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。房屋過戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。房屋屬于不動產(chǎn)，從法律性質(zhì)上屬于物權(quán)性質(zhì)。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬，以不動產(chǎn)登記部門公示登記為準(zhǔn)。也就是說，以房抵債取得房屋后，房屋取得人要想獲得房屋所有權(quán)法律上的確認(rèn)，必須到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記到自己的名下，這樣才能真正獲得法律上對房屋所有權(quán)的確認(rèn)，并得到法律上充分的保護(hù)。以房抵債方

2023-06-19

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