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網(wǎng)簽合同與購(gòu)房合同是不一樣的。購(gòu)房合同是有名合同，網(wǎng)簽合同屬于無(wú)名合同，更具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。而網(wǎng)簽合同在法律性質(zhì)上一般是屬于合同簽訂之前的預(yù)約，具有預(yù)約的性質(zhì)。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有區(qū)別嗎網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時(shí)需要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；購(gòu)房合同則是證明房產(chǎn)權(quán)屬的價(jià)款合同。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不

房屋買賣合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別有：房屋買賣合同是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)；認(rèn)購(gòu)合同是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同。一、開(kāi)發(fā)商降價(jià)能否退房開(kāi)發(fā)商降價(jià)不能退房。在簽訂房屋買賣合同、預(yù)售合同和認(rèn)購(gòu)相關(guān)協(xié)議后，開(kāi)發(fā)商也可以降價(jià)出售同一社區(qū)后續(xù)的房屋。從購(gòu)房者的角度來(lái)看，肯定會(huì)感到心理失衡，甚至認(rèn)為開(kāi)發(fā)商是故意欺騙的。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間建立了合同關(guān)系，退房需要解除合同關(guān)系，并有法律或約定的理由。買賣雙方可以主張開(kāi)發(fā)商違約，買賣雙方可以要求退還差價(jià)和開(kāi)發(fā)商簽訂。二、買賣商品房流程1、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)買房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者售房代理商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要列明房屋所在位置、面積、房號(hào)、價(jià)款、定金或預(yù)付款及正式簽署購(gòu)房買賣合同的時(shí)間。2、簽署正式房屋買賣合同雙方

一、房屋認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房合同有哪些不同之處1．目的不同認(rèn)購(gòu)合同是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；房屋買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2．約定的內(nèi)容不同認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易；房屋買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款。3．簽訂的時(shí)間點(diǎn)不同認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與房屋買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容。二、購(gòu)房合同存在哪些無(wú)效情況購(gòu)房合同無(wú)效的情形：1．簽訂合同一方不是完全民事行為能力人；2．限制民事行為能力人未取得他的法定代理人的同意或者也沒(méi)有進(jìn)

不一樣。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)不等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。貸款合同和購(gòu)房合同一樣嗎一、貸款合同和購(gòu)房合同一樣嗎1、貸款合同和購(gòu)房合同不一樣。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。而貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)

1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。3、是簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。概括而言，預(yù)約的目的在于有事實(shí)或法律上障礙，暫無(wú)法訂定主契約時(shí)，約定將來(lái)訂立一定合同：預(yù)約的目的在于簽訂本約，而預(yù)約合同屬諾成性合同而非實(shí)踐性合同，不受要物約束。商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書(shū)。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約

是具有法律效力的。合同屬于雙方的一項(xiàng)具有法律效用力的約定，所以在訂立上也需要有兩方來(lái)進(jìn)行，只有一方則不具備合同成立的條件，除此之外，合同的成立還需要雙方都同意合同內(nèi)容，并且在有公證人的情況下完成了簽訂。合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定也是合同成立的標(biāo)準(zhǔn)之一。一、合同不成立的情形有哪些？法律規(guī)定，下列情形下訂立的合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(3)以合法形式掩蓋非法目的；(4)損害社會(huì)公共利益；(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同不具備成立的要件，即不成立，合同的不成立還有以下幾種情形：1、一人自行訂立合同；2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致；3、合同的客體不確定；4、要物合同未履行物的給付；5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù)；6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂

律師解答房屋共有協(xié)議是否有效的前提是不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，沒(méi)有約定或者約定不明的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。故房屋的所有權(quán)人可以對(duì)房屋的共有進(jìn)行約定，約定只要不違反法律規(guī)定則有效、但即使當(dāng)事人之間處分的是合法有效的房產(chǎn)，約定也必須要依法進(jìn)行登記，沒(méi)有進(jìn)行登記的，不發(fā)生物權(quán)效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約

依據(jù)法律規(guī)定,合同和協(xié)議具有同等法律效力。合同和協(xié)議生效的條件包括:1. 行為人具備相應(yīng)的民事行為能力;2. 當(dāng)事人各方在簽署協(xié)議時(shí)表達(dá)的意愿真實(shí)且一致;3. 協(xié)議書(shū)的內(nèi)容以及簽署程序均未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也沒(méi)有悖于社會(huì)公序良俗。依據(jù)法律規(guī)定，合同和協(xié)議具有同等法律效力。合同和協(xié)議生效的條件包括：1.行為人具備相應(yīng)的民事行為能力；2.當(dāng)事人各方在簽署協(xié)議時(shí)表達(dá)的意愿真實(shí)且一致；3.協(xié)議書(shū)的內(nèi)容以及簽署程序均未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也沒(méi)有悖于社會(huì)公序良俗。 【法律后果】合同和協(xié)議的違反規(guī)定會(huì)有哪些法律后果？合同和協(xié)議是人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?涉及到各種權(quán)利和義務(wù)。然而,如果違反合同或協(xié)議的規(guī)定,可能會(huì)引起各種法律后果。違反合同或協(xié)議可能會(huì)導(dǎo)致合同或協(xié)議被視為無(wú)效,這意味著雙方之間的權(quán)利和義務(wù)將不再具有法律效力。此外,違反合同或協(xié)議可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)方受到經(jīng)濟(jì)損失,因

一、協(xié)議書(shū)與合同哪些更具有法律效力一般來(lái)說(shuō)，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同。除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。二、合同的補(bǔ)充協(xié)議是否有法律效力合同補(bǔ)充協(xié)議符合合同生效要件，且不存在無(wú)效事由的，就有法律上的效力。合同補(bǔ)充協(xié)議，是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，協(xié)議補(bǔ)充就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。《民法典》第

非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。最新房屋轉(zhuǎn)租合同范本通用版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞鑒于：＜／p＞＜p＞1．甲方與乙方為取得位于＿＿＿大樓的房屋的承租權(quán)，于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂《租賃合作協(xié)議書(shū)》；＜／p＞＜p＞2．甲方現(xiàn)已成功取得了上述房屋的承租權(quán)，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，甲方與丙方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方經(jīng)丙方同意后可將租賃物部分轉(zhuǎn)租給乙方。＜／p＞＜p＞為明確本協(xié)議各方的

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并非購(gòu)房合同的一種形式。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為一份文書(shū)，通常發(fā)生于商品房買賣雙方在簽署預(yù)定協(xié)議或銷售協(xié)議前簽訂，旨在對(duì)雙方關(guān)于交易房屋相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行初步磋商與確認(rèn)。此外，在法律理論上，一般將此類合同定義為預(yù)約合同。簽訂此類預(yù)約合同的初衷在于確保雙方能夠積極并誠(chéng)意地約定正式的本約?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

一、簽了退房協(xié)議認(rèn)購(gòu)合同有沒(méi)有效一般退房協(xié)議規(guī)定了原購(gòu)房合同已解除。購(gòu)房合同解除了的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。退房協(xié)議合法有沒(méi)有效，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有沒(méi)有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。退房協(xié)議滿足下列條件即有沒(méi)有效：1、雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2、沒(méi)有沒(méi)有違反法律，不違背公序良俗。合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法訂立的合同具有沒(méi)有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有沒(méi)有效：（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒(méi)有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批

一、承包協(xié)議和承包合同的法律效力有何不同由于承包合同是比較正式的，所以承包合同的法律效力要強(qiáng)一些。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，法院可以根據(jù)合同的規(guī)定來(lái)判斷各方的權(quán)益和責(zé)任，并做出相應(yīng)的裁決。承包協(xié)議的法律效力相對(duì)較弱，雙方可能需要依靠其他證據(jù)來(lái)支持自己的主張。二、承包合同發(fā)生糾紛如何解決、解決方式如下：1．當(dāng)事人自行協(xié)商解決；2．可以通過(guò)糾紛當(dāng)事人之外的第三者，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意；3．調(diào)解不成，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4．一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。三、承包合同的內(nèi)容包括哪些1．發(fā)包方和承包方的名稱；2．發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方負(fù)責(zé)人的姓名、住所等信息。這是承包合同必須的條款，如果無(wú)法明確當(dāng)事人就無(wú)法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛時(shí)也難以解決；3．承包項(xiàng)目的內(nèi)容以及發(fā)包方的具體要求。這也是承包合同必須具備的

一、五證不全認(rèn)購(gòu)協(xié)議有沒(méi)有法律效力的與五證不全的開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有沒(méi)有法律效力。因?yàn)榉梢?guī)定，未取得無(wú)證的，開(kāi)發(fā)商不得進(jìn)行商品房預(yù)售，否則屬于違法預(yù)售。而《民法典》又規(guī)定，違反法律規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，所以未取得無(wú)證的開(kāi)發(fā)商與買方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效的。所謂無(wú)證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有沒(méi)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡(jiǎn)稱?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、雙方簽字的協(xié)議有沒(méi)有法律效力雙方簽字的協(xié)議，如果是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)的，一般是有沒(méi)有法律效力的。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒(méi)有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同