對物業(yè)管理不滿意可以拒交管理費來對抗嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-28 16:52:17
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對物業(yè)管理不滿意，不可以拒交管理費來對抗。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
一、房子沒有住人需要交物業(yè)費嗎
房子沒有住人需要交物業(yè)費。即使房子沒有人入住，也不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的，業(yè)主可以少交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
二、沒簽物業(yè)服務(wù)合同能收取物業(yè)費嗎
業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。
物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
三、民法典規(guī)定小區(qū)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎
小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利停水停電。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
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律師事務(wù)所半山雍景苑成功炒掉舊物管，一業(yè)主卻因欠交物管費而被舊物管告上法庭法院判決：物管被通知炒掉后，即使還存在物業(yè)管理的事實，物管費也可不用交近年來，因為小區(qū)新舊物管交接引發(fā)的糾紛時有發(fā)生，而在此過程中，物管費要不要交，因直接關(guān)系到雙方經(jīng)濟利益最受關(guān)注。日前，因成功炒掉舊物管而廣受關(guān)注的半山雍景苑再次提供了可參考案例——一業(yè)主因欠交物管費而被舊物管告上法庭，法院判決顯示，物管被通知炒掉后，即使還存在物業(yè)管理的事實，物管費也可以不用交。業(yè)內(nèi)人士表示，這給物業(yè)管理糾紛提供了一個解決之道，物業(yè)公司拒不撤出時，業(yè)主有權(quán)利不交物業(yè)費，法院也不會支持物業(yè)公司討要物業(yè)費，物業(yè)公司沒有經(jīng)濟利益，自然會撤出。案卷舊物管追討業(yè)主11000多元在目前的物業(yè)管理糾紛中，最常見到的就是業(yè)主不滿意物管不交管理費。日前，半山雍景苑的業(yè)主湯女士(化名)因拖欠物管費被物業(yè)告上法庭一案由廣州市中級人民法院終審判決，與一審要求湯女士支2023-05-05494人看過 -
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法律綜合知識一、不交物業(yè)管理費是不是可以業(yè)主不交物業(yè)費是不可以的，否則物業(yè)是可以起訴的。我國法律規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)不管事不交物業(yè)費是不是可以違法視情況而定。法律沒有規(guī)定不交物業(yè)費違法，可能構(gòu)成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會向法院起訴，要求給予費用。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收2024-01-11118人看過
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物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。合同簽訂后,物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù),業(yè)主理應(yīng)交納物業(yè)費。同時,物業(yè)服務(wù)是一個不斷完善的過程,如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)存在問題,應(yīng)該提出改進(jìn)意見和建議,而不是以拒交物業(yè)費形式消極對抗。根據(jù)謝先生的舉證,物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)有瑕疵,宜對物業(yè)公司主張逾期交費的滯納金不予支持。這也提醒廣大業(yè)主,對于物業(yè)服務(wù)中的不足和瑕疵,一是積極向物業(yè)公司提出好的建議,二是要積極收集證據(jù)。如果在庭審中能夠證明物業(yè)公司部分物業(yè)服務(wù)不到位,根據(jù)公平原則,法院也會對應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費用及滯納金酌情予以扣減。物業(yè)公司不能擅自停掉業(yè)主的用電，業(yè)主也不能因為物業(yè)公司管理有問題而拒交物業(yè)費，就是不合法的。如果對于物業(yè)公司管理不滿意的可以到相關(guān)部門進(jìn)行投訴，要求改進(jìn)。一、沒簽物業(yè)合同物業(yè)怎么算根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與2023-06-2559人看過 -
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一、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么二級物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）綜合服務(wù)1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項目和標(biāo)準(zhǔn)，建立有財務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。3、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示12小時服務(wù)電話，及時處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。4、應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費情況、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。5、按合同適時組織開展文體娛樂活動。6、小區(qū)業(yè)主支持和配合物業(yè)管理的各項工作，每年進(jìn)行一次對物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達(dá)85％以上，及時改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)。7、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應(yīng)100％持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識高，2023-04-22485人看過 -
物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)項目的各項服務(wù)得以維持的保障，業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。但是服務(wù)不到位在實踐中很難證明，而物業(yè)提供服務(wù)的相關(guān)證據(jù)一般都比較齊全。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，法院一般會判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。一、物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主無權(quán)拒交物業(yè)費。物業(yè)公司服務(wù)不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。二、物業(yè)服務(wù)差還不能拒交物業(yè)費物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到2023-03-1677人看過 -
業(yè)主一、民法典外墻滲水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費嗎根據(jù)情況來決定二、民法典外墻滲水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費的原因第一種情況是,業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在一定瑕疵，例如小區(qū)環(huán)境臟亂、部分設(shè)施沒有及時修理、對業(yè)主投訴沒有盡快處理等，業(yè)主以此為由提出拒繳管理費的，法院不予支持。理由是:物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)的多個方面提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋共用部位、共用設(shè)施的維護(hù)和管理、公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等，其作為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)具有公共性和整體性，服務(wù)于整個小區(qū)的物業(yè)，個別業(yè)主不按時繳納物業(yè)管理費會對小區(qū)的整體服務(wù)產(chǎn)生不利的影響，對于其他按時交納費用的業(yè)主或物業(yè)使用人亦極為不公。第二種情形是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過程中不盡職責(zé)，提供的服務(wù)項目和質(zhì)量與法定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，在處理這類案件時一般會考慮判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。在具體違約責(zé)任承擔(dān)方式上，可以根據(jù)業(yè)主的訴求，酌定減少物業(yè)管理費的數(shù)額，從而平衡雙方的2023-05-18120人看過 -
買房后購房者就要交物業(yè)費，接受物業(yè)公司的服務(wù)，那么在服務(wù)過程中，一旦對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以更換其他物業(yè)公司嗎?一、是否能更換其他物業(yè)管理公司?根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果購房者所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。如果所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。二、業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);2.提議召開業(yè)2023-02-24361人看過
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物業(yè)管理費何梅大學(xué)畢業(yè)后，準(zhǔn)備出國留學(xué)，而在此時，何梅父母幫她購買的一套一居室也正在辦理入住手續(xù)，何梅一邊聯(lián)系學(xué)校，一邊準(zhǔn)備遷入新居。當(dāng)她去拿鑰匙時，物業(yè)管理企業(yè)卻讓她一次性交齊5年的物業(yè)管理費。何梅認(rèn)為自己隨時會出國，根本沒必要預(yù)付未來5年的物業(yè)管理費?？晌飿I(yè)管理企業(yè)卻說這是本公司的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主都是交了物業(yè)管理費才拿到鑰匙的。何梅不知如何是好，不交5年的物業(yè)管理費就拿不到房子鑰匙，但交了物業(yè)管理費，還不知以后這房子如何處置。那么，物業(yè)管理企業(yè)可以提前預(yù)收以后的物業(yè)管理費嗎?物業(yè)管理費是業(yè)主為了支付物業(yè)管理企業(yè)提供的管理服務(wù)而付出的報酬。物業(yè)管理企業(yè)只有提供了相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)才能收取相應(yīng)的費用。隨著物業(yè)管理逐步走向市場，任何一個物業(yè)管理企業(yè)對一個小區(qū)的管理都不可能是終身制，如果管理不好，隨時都會被業(yè)主委員會炒掉。并且，一般都是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方矛盾激化后難以調(diào)和，業(yè)主委員會炒掉物業(yè)管理企業(yè)的2023-04-22387人看過 -
業(yè)主判決書說：業(yè)主支付物管費是基本的義務(wù)，也是物管為業(yè)主提供必要服務(wù)的基本保障。如果動輒以物管服務(wù)欠佳為由拒付物管費，對其他已繳納費用的業(yè)主也有失公平業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理不滿意，拒交物管費，物管告到法院。昨天，臨安法院宣判一起物管糾紛案，業(yè)主敗訴，補繳物管費。事情發(fā)生在臨安市某小區(qū)。去年3月底，杭州禾和物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了為期半年的物管協(xié)議，約定物管費為每月0.35元/平方米。禾和公司的起訴狀中說，半年來，他們以書面通知、張貼告示、上門催收等形式，多次向業(yè)主顧女士催收物管費，但顧女士以物管服務(wù)不到位(如車庫沒有燈等)為由，一直拒絕繳納。禾和公司要求法院判令顧女士支付拖欠的物管費194.50元、滯納金45.90元，并承擔(dān)訴訟費50元。顧女士辯稱，根據(jù)物管條例，業(yè)主委員會無權(quán)單方面與物管公司簽訂合同，物管進(jìn)駐小區(qū)前，需經(jīng)業(yè)主大會全體通過，“我和許多業(yè)主都不知這件事，所以，這份物管協(xié)2023-06-10172人看過
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#申請仲裁
詞條
申請仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿。... 更多>
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對付物業(yè)管理不好物業(yè)能拒交物業(yè)費嗎重慶在線咨詢 2021-10-251、不行?，F(xiàn)在所有者以房地產(chǎn)服務(wù)有缺陷為理由拒絕支付房地產(chǎn)費用很難得到法院的支持。房地產(chǎn)和所有者有約定，所有者必須根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)合同的約定接受房地產(chǎn)管理企業(yè)提供的服務(wù)，按時支付房地產(chǎn)服務(wù)費用，但所有者有證據(jù)證明房地產(chǎn)服務(wù)有缺陷，所有者不必支付房地產(chǎn)費用的滯納金。2、物業(yè)管理有缺陷的，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會監(jiān)督。服務(wù)質(zhì)量與收費價格不一致的問題可以通過行業(yè)委員會直接與物業(yè)管理公司談判，也可以根據(jù)合同約定改 -
2022年對物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費被起訴如何處理廣西在線咨詢 2023-01-12對物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費被起訴的應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，提供證明證明物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，能夠證明上述情況的拒交物業(yè)費能獲得法院支持。 -
對物業(yè)不滿意怎么辦可以拒付物業(yè)費嗎?遼寧在線咨詢 2022-10-26對物業(yè)不滿意，可以拒付物業(yè)費嗎我們曾經(jīng)遇到這么一個案例，某小區(qū)業(yè)主兩年前便中止交納物業(yè)費，物業(yè)催討不成直接將拖欠物業(yè)費業(yè)主告上法庭。這位業(yè)主表示，入住后，發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)缺少無障礙通道。隨后他多次就此問題向物業(yè)公司提出建議，但“從來沒有任何回音或解釋”。在認(rèn)為沒有享受應(yīng)得權(quán)益的情況下，這位業(yè)主暫停交納物業(yè)費用。后來，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家單元內(nèi)開始修建無障礙通道，就去物業(yè)交費。但工作人員卻告知，必須連同拖欠的物業(yè) -
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對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意管理費是否還要交？北京在線咨詢 2022-06-251、應(yīng)視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。 2、但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
