業(yè)主以物管服務(wù)不到位拒交物管費敗訴
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:14:56
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判決書說：業(yè)主支付物管費是基本的義務(wù)，也是物管為業(yè)主提供必要服務(wù)的基本保障。如果動輒以物管服務(wù)欠佳為由拒付物管費，對其他已繳納費用的業(yè)主也有失公平
業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理不滿意，拒交物管費，物管告到法院。昨天，臨安法院宣判一起物管糾紛案，業(yè)主敗訴，補(bǔ)繳物管費。
事情發(fā)生在臨安市某小區(qū)。去年3月底，杭州禾和物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了為期半年的物管協(xié)議，約定物管費為每月0.35元/平方米。
禾和公司的起訴狀中說，半年來，他們以書面通知、張貼告示、上門催收等形式，多次向業(yè)主顧女士催收物管費，但顧女士以物管服務(wù)不到位(如車庫沒有燈等)為由，一直拒絕繳納。
禾和公司要求法院判令顧女士支付拖欠的物管費194.50元、滯納金45.90元，并承擔(dān)訴訟費50元。
顧女士辯稱，根據(jù)物管條例，業(yè)主委員會無權(quán)單方面與物管公司簽訂合同，物管進(jìn)駐小區(qū)前，需經(jīng)業(yè)主大會全體通過，“我和許多業(yè)主都不知這件事，所以，這份物管協(xié)議無效”。
法院審理后認(rèn)為，禾和公司按照協(xié)議約定，在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，事實上，包括顧女士在內(nèi)的所有小區(qū)業(yè)主，都接受了禾和公司提供的服務(wù)。也就是說，這份物管協(xié)議已經(jīng)履行生效。而且，禾和公司的物管收費標(biāo)準(zhǔn)并未超出物價部門核定的范圍。
法院判決書說，顧女士作為業(yè)主之一，支付物管費是基本的義務(wù)。這也是物管為業(yè)主提供必要服務(wù)的基本保障。如果顧女士對物管的服務(wù)質(zhì)量和水平有異議，可以業(yè)主的身份，通過業(yè)主大會等合法途徑，來維護(hù)自身的權(quán)利。
判決書還說，鑒于物管合同關(guān)系的特殊性，如果業(yè)主動輒以物管的服務(wù)欠佳為由，拒付物管費，對其他已繳納費用的業(yè)主也有失公平。
法院判定，業(yè)主顧女士支付拖欠的物管費194.5元，以及訴訟費50元。至于滯納金，因物管公司不能提供有效證據(jù)證明曾向顧女士催討過物管費，法院不予支持。
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業(yè)主日前，家住延吉市某小區(qū)的何女士因小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)不到位，拒絕交納物業(yè)管理費。對此，該小區(qū)物業(yè)管理公司用法律手段向何女士討要物業(yè)管理費。2008年5月，何女士在該小區(qū)購買了一套90平方米的房屋，收樓時由于比較倉促沒有仔細(xì)檢查。上個月裝修好房子，準(zhǔn)備搬進(jìn)去住時，發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間、客廳天花板上有幾塊水漬，該小區(qū)的物業(yè)公司通過檢查，認(rèn)為是由于樓上住戶水管漏水引起的，可樓上業(yè)主矢口否認(rèn)。最后，經(jīng)過物業(yè)公司多次協(xié)調(diào)終于解決了問題。可何女士認(rèn)為，該小區(qū)的物業(yè)管理公司在裝修管理上沒有盡到責(zé)任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費。小區(qū)物業(yè)管理公司對何女士的做法十分不滿，聲稱何女士如果不交納物業(yè)管理費，就要通過法律手段討說法。對此，何女士向記者訴說了自己的苦惱。她想知道，對物業(yè)管理公司服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費？延吉市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會秘書長劉洪，就此問題進(jìn)行了解答。劉洪認(rèn)為：首先應(yīng)該明確漏水的具體原因是什么。2023-06-10242人看過 -
一、物業(yè)是否可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費物業(yè)是可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費的?！段飿I(yè)管理條例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。二、物業(yè)費的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)2023-10-10102人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)清潔不到位物業(yè)費可以拒交嗎，物業(yè)費和服務(wù)天津在線咨詢 2021-07-07小區(qū)清潔不到位物業(yè)費可否拒交 通州京通園郭先生：我剛住進(jìn)京通園，這里的清潔衛(wèi)生做得不太好，我們可以拒交物業(yè)費嗎? 按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物;對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥等。業(yè)主可對照此規(guī)范要求物業(yè)提供服務(wù)，如達(dá)不到要求可相應(yīng)減免物業(yè)費。 -
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不到位業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎什么情形可以拒交物業(yè)費天津在線咨詢 2023-08-05因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。
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物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費可以拒收物業(yè)費嗎西藏在線咨詢 2023-11-05物業(yè)服務(wù)不好可以拒交物業(yè)費。入住時交納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務(wù)，享受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納管理費，但物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，可以拒交或少交物業(yè)費。 -
業(yè)主可否以物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不合格為由拒繳物業(yè)管理費?貴州在線咨詢 2023-06-13不一定。如果物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不合格，那么解決問題的關(guān)鍵是，業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過正常的途徑，如向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向物業(yè)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的物業(yè)公司。當(dāng)然，業(yè)主與物業(yè)公司之間通過物業(yè)管理服務(wù)合同對服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和繳納
