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在提前解除租賃合同時，一般情況下會回收已經(jīng)交付的租金，但并不保證能夠全部收回。由于這種行為被視為違約，因此必須按照事先達(dá)成的協(xié)議，負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。預(yù)先支付的租金中，將扣除違約金所對應(yīng)的那一部分費(fèi)用?？偠灾械臈l款都應(yīng)該以實(shí)際簽訂的合同為據(jù)。根據(jù)現(xiàn)行的法律條規(guī)，我們允許各方當(dāng)事人在合同中就一方違約后向另一方支付特定金額的違約金作出自洽性的約定；當(dāng)然，他們也有權(quán)約定因違約而導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院

若因住房出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象而單方面決定退出租賃合約，原則上并不屬于違反合同規(guī)定的行為，然而，這需要根據(jù)租賃協(xié)議的具體內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致判斷。若在租賃協(xié)議中就滲漏問題的處理方式已有明確約定，便可依據(jù)此條款尋求妥善解決方案。一般而言，若房屋存在滲漏現(xiàn)象，租戶有權(quán)要求房東進(jìn)行修復(fù)工作；若滲漏情況嚴(yán)重到影響正常生活起居，租戶則有權(quán)依照法律程序解除租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

一、賠償違約金就可以收回店鋪嗎單方面提前解除租賃合同的，屬于對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。二、違約金與違約損害賠償?shù)膮^(qū)別1、成立要件不同。違約金責(zé)任以法定或約定的違約金條款為根據(jù)，只要存在違約行為，無論該違約行為是否給對方當(dāng)事人造成損失，對方當(dāng)事人都可以主張違約金。而損害賠償責(zé)任不僅要有違約行為存在，而且還須有另外一方當(dāng)事人因此而遭受損失的事實(shí)。2、責(zé)任數(shù)額的確定不同。違約金責(zé)任數(shù)額的確定具有某種任意性，只要是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以由當(dāng)事人在訂立合同時自由議定，其數(shù)額多少并不以實(shí)際損失為限。當(dāng)然，如果雙方當(dāng)事人約定的是賠償性違約金，且約定的數(shù)額低于或過分高于違約實(shí)際造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。3、存在范圍不同。只有法律規(guī)定了強(qiáng)制性違約金責(zé)任或當(dāng)事人在合同明確約定了違約金條款

一般來說是違約的，但是如果是出現(xiàn)法定解除合同的情形的就不算是違約。根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安

門面出租合同出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的坐落于＿＿＿＿該門面建筑面積共＿＿＿＿二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為X年四、租金及支付方式1、第一年租金為3個月支付一次，之后為半年支付一次。2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。3、為保證合同的履行，如果租房合同時間未到，甲方應(yīng)按乙方經(jīng)濟(jì)損失賠償給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、租賃期滿，乙方未續(xù)

在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，出租方通常會收取一定金額的押金以作保障，這便是我們常說的“門面保證金”。那么，如果租戶不再續(xù)約，這筆押金是否能夠退還呢？答案是肯定的。具體來說，押金實(shí)際上起到的是一種擔(dān)保作用，其擔(dān)保的內(nèi)容既包括了房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備以及房屋本身，也涉及到了租戶在此期間可能對這些物品及房屋造成的破壞或者損耗。當(dāng)租戶在租賃過程中對這些設(shè)備發(fā)生損害時，出租方有權(quán)要求租戶進(jìn)行相應(yīng)的賠償。而在這種情況下，出租方有權(quán)首先從押金中獲取賠償，若押金數(shù)額不足以支付全部損失，出租方仍然可以向租戶提出補(bǔ)充賠償?shù)囊?。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂租房合同出現(xiàn)違約情況時，若責(zé)任方為房東，那么毫無疑問的，其所支付的押金理應(yīng)予以返還。但若因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或屋內(nèi)設(shè)備遭受損害，且數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)評估后可在退還押金前扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用。反之，若責(zé)任方歸屬租客，那么依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房東有權(quán)不退還押金作為違約金的補(bǔ)償。在此種情況下，若房屋押金金額超過違約金，則在扣除違約金之后，剩余部分仍需歸還給租客。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

若不幸發(fā)現(xiàn)對方有違合同規(guī)定之舉，致使貴方承受了相當(dāng)程度的經(jīng)濟(jì)損失，那么敬請您毫不遲疑地搜集充分的證據(jù)，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤徽降拿袷略V狀，追究對方應(yīng)負(fù)之違約責(zé)任。在此之外，在簽署合同時，務(wù)必嚴(yán)格審慎，保證合同中對違約責(zé)任作出明確、清晰的界定，以便在面臨對方違約時，依照約定規(guī)范妥善處理此事。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

在此，我們明確指出相關(guān)的判定準(zhǔn)則如下：首先，如果在簽署的合約中有具體細(xì)致的條款涉及到違約金的支付數(shù)額，那么我們將遵照該約定予以執(zhí)行，但是請注意，約定的違約金不能超出因?yàn)檫`約行為而產(chǎn)生的實(shí)際損失的百分之三十這個上限；其次，如果在簽訂合同時并未就違約金的支付數(shù)額做出明確規(guī)定，那么我們將依據(jù)違約行為所產(chǎn)生的實(shí)際損失作為賠償依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在商鋪托管業(yè)務(wù)中，如出現(xiàn)服務(wù)提供商未按合同約定履行返租義務(wù)的情況，可考慮采取以下相應(yīng)措施予以解決：首先，當(dāng)事人有權(quán)選擇解除合約，將購房款項(xiàng)原數(shù)歸還給乙方，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；其次，在合理的范圍內(nèi)，可要求對方嚴(yán)格遵照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括按時支付租金，以及承擔(dān)因違約導(dǎo)致的法律責(zé)任；最后，依據(jù)合同約定，當(dāng)事人亦可申請由對方回購已購買的商鋪，同時需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。在此過程中，若商業(yè)開發(fā)者未能按照合同約定履行返租承諾，買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟請求或者進(jìn)行私下調(diào)解協(xié)商。一份經(jīng)過合法簽訂、獲得法律確認(rèn)及實(shí)際生效、受法律保護(hù)的合同，其義務(wù)履行方未能遵守合同條款，即構(gòu)成顯性違約行為。作為守約方，他們有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商業(yè)開發(fā)者關(guān)于商鋪返租的承諾，雖然受到相關(guān)合同條款的約束，但在后續(xù)的返租實(shí)施過程中，可能會因?yàn)槠?/div>

各地的押金不一樣，一般小店鋪1萬，大店一般就是2－3個月的租金。也有直接全是2－3個月租金的情況。一、商鋪?zhàn)赓U的物業(yè)費(fèi)由誰出1、開發(fā)商只是收取房屋的產(chǎn)權(quán)租金和使用費(fèi)用；2、物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)公司為現(xiàn)在的租戶提供的公共秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、設(shè)備設(shè)施共用、消防管理、交通疏導(dǎo)等費(fèi)用，所以這個費(fèi)用是租戶自己支付給物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；3、一般的租金不會包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在里面，因?yàn)榻Y(jié)算的主體不是一個，物業(yè)公司和開發(fā)公司從法律角度來講是兩個法人主體，所以物業(yè)費(fèi)都是單獨(dú)計算的；4、物業(yè)費(fèi)收取時間，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業(yè)主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業(yè)費(fèi)，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業(yè)費(fèi)交付起始時間。二、商鋪?zhàn)赓U稅率有哪些1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人

若承租方未能按照租賃協(xié)議規(guī)定按時支付房租，則視為其違反約定條款，此時出租方可向其主張違約責(zé)任。當(dāng)租約期滿后，如商家仍未支付所欠租金，商場可向其發(fā)出催告函，督促商家在既定期限內(nèi)補(bǔ)繳拖欠款項(xiàng)。若逾期仍然未予支付，此時商場有權(quán)依法行使解除租賃合同之權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或

若商場內(nèi)租賃商鋪的商家未能按時足額支付租金，房東則擁有權(quán)從其所收取的押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，以充抵該租戶應(yīng)承擔(dān)的租金以及違約金金額；然而在進(jìn)行此操作之前，房東需先行通知該租戶支付房租的具體要求，以使其知曉并履行相關(guān)義務(wù)。若經(jīng)過一次有效的催告后，租戶仍未能及時交付拖欠的租金，房東便可依據(jù)法律規(guī)定解除與租戶之間的租賃合同，同時對其追究違約責(zé)任。《民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。商鋪出租合同協(xié)議書最新版＜p＞出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。＜／p＞＜p＞第一條房屋坐落地址＜／p＞＜p＞出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚海撸撸撸撸撸撸撸撸呗?，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞＜p＞第二條租賃期限＜／p＞＜p＞租期＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞＜p＞第三條租金和押