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一、根據(jù)賬戶余額計(jì)算

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不能超過(guò)公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬(wàn)元的，將按2萬(wàn)元計(jì)算。

2、若購(gòu)買(mǎi)的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過(guò)公積金賬戶余額的10倍。

二、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算

1、貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對(duì)的是購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購(gòu)置第二套或他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度應(yīng)不高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。

三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算

1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

2、借款人已婚，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

注：貸款期限按月計(jì)算

四、根據(jù)貸款高限額計(jì)算

關(guān)于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購(gòu)房者可查詢(xún)各地住房公積金官網(wǎng)。

一、杭州公積金貸款額度上限

公積金貸款額度，是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)，所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上，并按規(guī)定繳納住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出最小值，就是借款人最高可貸數(shù)額。住房公積金管理?xiàng)l例，并沒(méi)有明確規(guī)定公積金貸款的具體數(shù)額，各省、市、自治區(qū)、直轄市，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金管理的情況，制定具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。