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一、買房辦貸款后怎么退房

作為房屋購買方，在協(xié)商一致的情況下有權(quán)發(fā)起退房并同時獲得退款。

此外，當合同中所明確約定或根據(jù)法律法規(guī)所確定的終止條件得以滿足時，購房者也有權(quán)提出退房申請，且將由違約方承擔相應(yīng)的違反合約之責。

所謂合同終止，系一種法律行為，是指合同當事方一方或者共同遵循法律規(guī)范或是各方按照協(xié)議約定，依法解除合同效力的過程。

證券一旦正式簽署，便由國家法律賦予了保護。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

二、購房后怎么退房

1、首先，一定要退房的話，就要出一個“商品房退房協(xié)議”，如果能協(xié)商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。

2、如果已經(jīng)做預(yù)售登記的話，這個階段要退房，一定要與開發(fā)商協(xié)商。

如果能達成共識，則書面簽訂正式的退房協(xié)議。

協(xié)議內(nèi)容包括雙方協(xié)商一致解除購房合同的相關(guān)問題。

如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)解除購房合同的效力。

最后如果退房成功，雙方還要到國土登記辦理相關(guān)手續(xù)。

《民法典》第562條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“買房辦貸款后怎么退房”，法律的學習和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。