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購(gòu)房合同備案需要30個(gè)工作日左右。買房簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十個(gè)工作日。如果購(gòu)房者是按揭購(gòu)房，待購(gòu)房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。

一、開發(fā)商遲遲不備案合同怎么辦

（一）住戶簽訂完購(gòu)房合同之后，開發(fā)商會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

（二）如果住戶的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶來(lái)拿購(gòu)房合同。

（三）另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒(méi)有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

二、銀行按揭買房子流程是怎樣的

按揭購(gòu)房要經(jīng)過(guò)哪幾步，具體操作步驟如下：

(一)借款人申請(qǐng)

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

(二)接受貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(六)貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

三、購(gòu)房付款流程是什么？

1、選擇房產(chǎn)

買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題，更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證分期付款的順利。

2、貸款申請(qǐng)

買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后，就可以著手辦理了。