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一、建筑工程合同在什么條件下才會(huì)生效

建設(shè)工程合同生效的條件有：

1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；

2．合同內(nèi)容合法、不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定；

3．合同關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、建筑工程非法分包可否解除合同

工程被違法分包可以要求解除建筑工程合同。

根據(jù)規(guī)定，承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

1．明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

2．合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

3．已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

4．將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

由此可見(jiàn)，承包人擅自將建筑工程違法分包出去的，發(fā)包人可以要求解除建筑工程合同，并要其賠償相應(yīng)的損失。這也就意味著，承包人是合法分包的，發(fā)包人不能要求解除合同，按可以要求承包人支付相應(yīng)的違約金，但建筑工程合同中明確約定發(fā)包人可以解除合同的除外。

三、簽訂建設(shè)工程合同的注意事項(xiàng)

1．審查發(fā)包人與承包人履約情況；

2．履約管理之工期；

3．工程簽證與索賠；

4．項(xiàng)目章和公章的風(fēng)險(xiǎn)；

5．業(yè)主拖欠工程款時(shí)，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。