如何處理破產(chǎn)開發(fā)商的房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:43:26
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開發(fā)商破產(chǎn)后，其法人資格消失，但雙方的買賣關(guān)系依然存在。在辦證過程中，購房人是辦證的真實代理人，開發(fā)商只起到一定的協(xié)助作用。因此開發(fā)商破產(chǎn)后，購房人仍可以按照相關(guān)程序辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)。購房人在辦理房產(chǎn)證過程中，應(yīng)持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房銷售合同原件和個人身份證，向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
開發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不
不是好事。所謂破產(chǎn)重整，是指當(dāng)企業(yè)資不抵債時，管理層可以向法院申請破產(chǎn)重整。一旦申請獲得批準(zhǔn)，則債權(quán)人就不能向破產(chǎn)企業(yè)催逼債務(wù)。法律允許由同一個企業(yè)的管理層向債權(quán)人提出一個重整方案，延期歸還債務(wù)，停止發(fā)放股息，暫停支付債務(wù)本錢，只支付利息，削減無擔(dān)保的債權(quán)。通常，債權(quán)人們不得不同意經(jīng)理們的重整方案。因為，一旦立刻讓企業(yè)破產(chǎn)，實施財產(chǎn)清算，企業(yè)的財產(chǎn)可能所剩無幾，而經(jīng)過重整以后，企業(yè)有可能度過蕭條期，產(chǎn)生出豐厚的利潤。面對這兩種選擇，債權(quán)人很難不讓步。破產(chǎn)重整，最廣義的涵義包括企業(yè)倒閉和清算。清算是公司依法被宣布完全解體，資產(chǎn)全部變賣，進行償債。因而會產(chǎn)生一種企業(yè)淘汰方式的資產(chǎn)重整。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定：
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)。
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關(guān)系的說明材料；
6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料；
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法律綜合知識眾所周知，在房屋竣工后，即使面臨破產(chǎn)困境的企業(yè)仍有可能繼續(xù)履行與購房者之間的契約義務(wù)。然而，如果房屋尚未完工，其權(quán)利歸屬則需依具體情況而定。詳細來說，針對如下兩種情形我們進行分別討論：首先，關(guān)于購房者通過向銀行申請抵押貸款購得的房屋，此種情況下，當(dāng)房屋建造工程還在進行中時，購房者并不擁有該房屋的所有權(quán)。但待到房屋順利落成之后，只要購房者已全額支付了房款，那么他便能依法獲得房屋的所有權(quán)。其次，對于購房者選擇分期付款購買的房屋，如果購房者已經(jīng)完全支付了所有應(yīng)付款項，那么他有權(quán)請求破產(chǎn)管理機構(gòu)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他。反之，如果購房者尚未支付完畢所有款項，那么破產(chǎn)管理機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況來決定是否解除購房合同或者接受剩余款項并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者。《破產(chǎn)法》第三十條破產(chǎn)申請受理時屬于債務(wù)人的全部財產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前債務(wù)人取得的財產(chǎn)，為債務(wù)人財產(chǎn)。2024-05-10349人看過 -
法律綜合知識如果房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開發(fā)商在房子上有什么大的投入了，這對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。如果購房者已經(jīng)付清全部價款的，并且你所購買的房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，這種情況下，購房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄《民法典》第二百三十二條處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。2024-04-19274人看過 -
一、開發(fā)商破產(chǎn)了資產(chǎn)管理人如何分配關(guān)于破產(chǎn)財產(chǎn)責(zé)任的分配問題，這需要根據(jù)每一個相關(guān)人員的具體分工進行妥善的處理。而關(guān)于破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案的制定，則應(yīng)當(dāng)委托給專門負責(zé)該事宜的管理人員，并且將其提交至債權(quán)人全體大會進行深層次的討論與審閱。除了上述程序外，破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案的進一步落實以及實際執(zhí)行也同樣應(yīng)當(dāng)是這位管理人員所承擔(dān)的重要職責(zé)范圍之內(nèi)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。二、開發(fā)商破產(chǎn)重整多長時間一、債權(quán)人和債務(wù)人直接向法院提出《重整申請》，啟動重整程序。在債權(quán)人申請對債務(wù)人進行破產(chǎn)清算，法院受理申請后宣告破產(chǎn)前，債務(wù)人或者出自額占債務(wù)人注冊資本十分之一以上的出資人，可以向法院申請重整。二、法院對《重整申請》進行審查，認為符合法律2024-04-12308人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。開發(fā)商不辦房產(chǎn)證業(yè)主能自己辦嗎？一般情況下，新建房屋開發(fā)商是統(tǒng)一為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給業(yè)主們開具相關(guān)收費發(fā)票。想知道開發(fā)商提前收取契稅、維修基金是否作為辦產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過向其索要發(fā)票來證明。此外，業(yè)主可以自行辦理分戶產(chǎn)權(quán)，但需要開發(fā)商先辦理初始登記。初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。按照規(guī)定，在房屋竣工92023-07-05433人看過
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一、開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，最新的規(guī)定是什么開發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報破產(chǎn)清算，破產(chǎn)清算時，開發(fā)商的債務(wù)會以其剩余財產(chǎn)按照法定順序進行清償。《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定，債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請破產(chǎn)清算?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請破產(chǎn)清算。二、購買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么處理購買的房子開發(fā)商破2024-01-01128人看過 -
一、房產(chǎn)被法院查封開發(fā)公司破產(chǎn)后如何處理若房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)，業(yè)主可作為普通債權(quán)人請求參與破產(chǎn)清算程序。在破產(chǎn)清算過程中，開發(fā)商的各項債務(wù)將依據(jù)法定順位，以其剩余資產(chǎn)進行逐級償還。假設(shè)房屋已順利交付，但尚未取得房產(chǎn)證，此時若開發(fā)商陷入破產(chǎn)境地，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們應(yīng)首先確保已經(jīng)支付全部購房款項的業(yè)主權(quán)益得到充分保障。倘若由于開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時辦理，業(yè)主有權(quán)提出退房申請。《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請破產(chǎn)清算。二、老板破產(chǎn)真沒錢怎么辦若公司處于負債累累、無法承受的困境中，可考慮向法院提出破產(chǎn)申請，啟動破產(chǎn)清算程序。作為一個獨立運作2024-07-0586人看過 -
律師事務(wù)所如何查詢開發(fā)商是否破產(chǎn)，可以向工商行政管理局查詢。工商行政管理局是負責(zé)市場監(jiān)督和行政執(zhí)法的政府部門。主要職責(zé)是：（一）負責(zé)市場監(jiān)督和行政執(zhí)法工作，起草有關(guān)法律、法規(guī)，制定工商行政管理規(guī)章和政策。（2）負責(zé)各類企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、從事經(jīng)營活動的單位和個人以及外國（地區(qū)）企業(yè)常駐代表機構(gòu)和其他市場主體的登記和監(jiān)督管理工作，依法承擔(dān)查處和取締無證經(jīng)營的責(zé)任。（3）負責(zé)依法規(guī)范和維護各類市場運行秩序，對市場交易、網(wǎng)上商品交易及相關(guān)服務(wù)進行監(jiān)督管理。（4）承擔(dān)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監(jiān)督管理責(zé)任，組織開展服務(wù)領(lǐng)域消費者維權(quán)工作，按分工查處假冒偽劣等違法行為，指導(dǎo)消費者維權(quán)工作咨詢、投訴、舉報受理、處理和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)，保護經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益。（5）負責(zé)查處非法直銷、傳銷案件，依法對直銷企業(yè)、直銷人員及其直銷活動進行監(jiān)督管理。（六）負責(zé)壟斷協(xié)議、濫用市場支配地位、濫用行政權(quán)力排除、限制競爭的反壟斷執(zhí)法工2023-05-02143人看過 -
申請破產(chǎn)（1）房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成，決定了企業(yè)實際履行合同的可能性。1。房屋已建成：房屋建成后，破產(chǎn)企業(yè)有可能與買受人履行合同，也就是說，業(yè)主有可能得到房屋。2。爛尾房：企業(yè)宣告破產(chǎn)時，房屋未完工，或者人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不繼續(xù)建造爛尾房，將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買受人的債務(wù)。根據(jù)購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時對房屋所有權(quán)的影響是不同的。二是房屋權(quán)屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的所有權(quán)。在現(xiàn)有的房屋抵押貸款中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋所有權(quán)沒有影響。購房者只需繼續(xù)向銀行還債，并以房子作為擔(dān)保。在未來的住房抵押貸款中，購房時該房屋尚未建成，購房人不享有該房屋的所有權(quán)。房屋竣工后，如已付清房款（購房人已支付首付款，貸款銀行以購房人名義付清余款），購房人可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》，取得房屋所有權(quán)。之后，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對房屋所有權(quán)2023-05-08469人看過
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房屋開發(fā)商破產(chǎn)后的處理方法是：1、房屋已經(jīng)交付，未辦理房產(chǎn)證的開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護已全額支付的業(yè)主利益；2、如果開發(fā)商因此無法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以要求退房；3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，因此合同未履行。法律規(guī)定，可以解除合同的情形有：1、因不可抗力無法達到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。一、哪些情形可以解除租賃合同解除租賃合同的情形：1、因不可抗力無法達到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方2023-06-26242人看過 -
商品房預(yù)售房產(chǎn)開發(fā)商在下列條件下取得預(yù)售許可證：開發(fā)商已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；開發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進度和竣工交付使用時間；開發(fā)商已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；開發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商起訴房產(chǎn)開發(fā)商如下：一、收集相關(guān)證據(jù)，書寫起訴狀；二、向開發(fā)商所在地的法院提交起訴狀與相關(guān)證據(jù)材料；三、立案庭對當(dāng)事人提交的證據(jù)材料進行審查，符合立案條件的，予以立案；四、法院開庭審理，依據(jù)事實與證據(jù)，作出裁判?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明2023-07-31470人看過 -
債權(quán)人開發(fā)商破產(chǎn)買房人根據(jù)情況確定房屋買賣合同的效力進行維權(quán)。在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的狀況之下，應(yīng)該確定樓盤是不是已經(jīng)建成完成，并且滿足交房的條件和開發(fā)商銷售房產(chǎn)的證件是否齊全，從而明確房屋買賣合同的效力，進而區(qū)分不同的情況進行分析。如果樓盤已經(jīng)建成并且滿足交房的條件，而且房屋的買賣合同確實有效，且購房款已經(jīng)通過按揭或者是其他的方式支付完畢的，可以要求開發(fā)商進行協(xié)助和辦理房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成；2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責(zé)并匯報工作；3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報人民法院2023-07-01290人看過 -
損壞他人墳?zāi)骨址噶怂勒叩娜烁窭?，同時會對死者家屬造成打擊，如果情形嚴重的，不僅需要對家屬進行賠償，還需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。如果國家為了社會公共利益的需要，征收墳地的，有關(guān)人員應(yīng)該予以配合。墳地可以搬遷，由此產(chǎn)生的搬遷費用，可以要求政府給予適當(dāng)補償。目前，關(guān)于墳地搬遷補償，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)規(guī)定來確定，一般補償標(biāo)準(zhǔn)是幾千元。房子被開發(fā)商抵押怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押的，維權(quán)時可以要求退房并可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。2023-08-03235人看過
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對于購房者而言，仍具備諸多可能順利完備房屋產(chǎn)權(quán)證書申請手續(xù)的機會。值得一提的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此過程中所扮演的角色僅僅是協(xié)助性的，他們所需要做的就是向房產(chǎn)管理機構(gòu)提交相關(guān)的文件材料，以便后者能夠順暢地展開房屋所有權(quán)登記工作?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。2024-04-27318人看過 -
債權(quán)人一、開發(fā)商破產(chǎn)后如何分配剩余資產(chǎn)公司剩余分配的財產(chǎn)金額一般可按合資合同、章程、協(xié)議的規(guī)定處理，也可按合營各方的出資比例進行分配。根據(jù)《公司法》第一百八十六條，清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認。公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前，不得分配給股東。二、破產(chǎn)清算后剩余資產(chǎn)歸誰破產(chǎn)清算后對于剩余資產(chǎn)的分配是需要分配方案的，這些資產(chǎn)也要依法分配給債權(quán)人，債權(quán)人清償后再分給股東。破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。清算組由人民法院依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定2023-06-06199人看過
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#房產(chǎn)證
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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