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法院查封破租賃嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-02-23 19:13:26 463 人看過

一、法院查封破租賃嗎

司法機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)已進(jìn)行訴前查封的租賃房屋實(shí)施進(jìn)一步的司法程序。

依照我國《最髙人民法院關(guān)于人民法院民事實(shí)體執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的指引性規(guī)定》之規(guī)定，我國各級(jí)人民法院擁有關(guān)于所有物件的司法權(quán)力，包括所有權(quán)登記在當(dāng)事人名下的不動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)以及其他形式的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

假如被查封的房屋早在法院查封之前就已經(jīng)出租給他人，按照法律規(guī)定，在此種情形下，法院不能強(qiáng)行終止租賃關(guān)系，租戶仍有權(quán)依據(jù)“買賣不破租賃”這一基本原則對(duì)抗法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

然而，若材料顯示查封行為排在租賃之后，尤其是針對(duì)具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的房屋實(shí)行的查封措施，那么自封條加貼以后，除本院以外，禁止任何人員擅自拆毀、涂改或者移動(dòng)封條，以免違反執(zhí)行規(guī)定。

在這樣的情況下，盡管房屋已經(jīng)被查封，租戶依然有權(quán)利尋求損害賠償，但必須停止繼續(xù)使用此類房屋。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條

人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

二、法院查封房子的條件有什么

對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效。

其他人民法院對(duì)已登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)協(xié)助進(jìn)行輪候登記，實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院應(yīng)當(dāng)允許其他人民法院查閱有關(guān)文書和記錄。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條

人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；

（七）《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。

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    一、宣布破產(chǎn)法院多久查封依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，對(duì)債務(wù)人的所有財(cái)產(chǎn)保全措施在解除，所以進(jìn)入破產(chǎn)程序后是不能查封財(cái)產(chǎn)的，所以不能被查封?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十九條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，有關(guān)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的保全措施應(yīng)當(dāng)解除，執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)中止。第二十條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，已經(jīng)開始而尚未終結(jié)的有關(guān)債務(wù)人的民事訴訟或者仲裁應(yīng)當(dāng)中止；在管理人接管債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后，該訴訟或者仲裁繼續(xù)進(jìn)行。第二十一條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，有關(guān)債務(wù)人的民事訴訟，只能向受理破產(chǎn)申請(qǐng)的人民法院提起。二、破產(chǎn)程序中終結(jié)程序具體指什么1、分配，是終結(jié)破產(chǎn)程序的主要形式。破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)破產(chǎn)財(cái)團(tuán)的變價(jià)情況，按照破產(chǎn)債權(quán)的性質(zhì)和數(shù)額，依據(jù)平等分配的原則，制作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配表，經(jīng)破產(chǎn)人會(huì)議同意和法院批準(zhǔn)，進(jìn)行分配。2、強(qiáng)制和解，是指破產(chǎn)人與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，以解決他們之間的債務(wù)糾紛。強(qiáng)制和解須經(jīng)債權(quán)人會(huì)議
    2023-04-24
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  • 破產(chǎn)法院可以直接解除查封嗎
    一、破產(chǎn)法院可以直接解除查封嗎《企業(yè)破產(chǎn)法》第19條規(guī)定：人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，有關(guān)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的保全措施應(yīng)當(dāng)解除，執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)中止。第36條：破產(chǎn)宣告后，破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)在其他民事訴訟程序中被查封、扣押、凍結(jié)的，受理破產(chǎn)案件的人民法院應(yīng)當(dāng)立即通知采取查封、扣押、凍結(jié)措施的人民法院予以解除，并向受理破產(chǎn)案件的人民法院辦理移交手續(xù)。這說明已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)在債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，都要作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由所有債權(quán)人統(tǒng)一分配，而不能優(yōu)先執(zhí)行給已經(jīng)采取查封措施的債權(quán)人。二、企業(yè)破產(chǎn)法院有權(quán)解除查封的規(guī)定有哪些（1）關(guān)于保全措施保全措施是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的限制措施。財(cái)產(chǎn)保全分為訴訟中財(cái)產(chǎn)保全和訴訟前財(cái)產(chǎn)保全，可以采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。（2）關(guān)于執(zhí)行程序執(zhí)行程序是指
    2023-06-04
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  • 企業(yè)資產(chǎn)被法院查封能破產(chǎn)嗎
    法院對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行查封后，如果出現(xiàn)破產(chǎn)的情形時(shí)，可以申請(qǐng)企業(yè)破產(chǎn)，并且法院會(huì)解除對(duì)債務(wù)人的保全措施?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請(qǐng)。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。第十九條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，有關(guān)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的保全措施應(yīng)當(dāng)解除，執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)中止。
    2023-04-21
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  • 法院以非法租賃為由查封的房產(chǎn)性質(zhì)是什么
    1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中扣押、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，第二十六條被執(zhí)行人不得對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人采取轉(zhuǎn)移、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他妨礙執(zhí)行的行為被扣押、扣押或凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。第三人未經(jīng)人民法院許可，占有被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者有其他妨礙執(zhí)行行為的，人民法院可以根據(jù)被申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依照職權(quán)，移開它的占有物或移開它的障礙物。人民法院的查封、拘留、凍結(jié)未公告的，其效力不對(duì)抗善意第三人。2。法院不能查封的財(cái)產(chǎn)情況。被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人的衣服、家具、炊具、餐具和其他家庭生活所必需的物品；2。被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人的生活費(fèi)。3。被執(zhí)行人及其家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；4。未公開的發(fā)明或未發(fā)表的作品；5。被執(zhí)行人及其家屬因身體缺陷需要使用的必要輔助工具和醫(yī)療用品；6。為被執(zhí)行人頒發(fā)的獎(jiǎng)?wù)潞推渌麡s譽(yù)物品；7。根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，條約規(guī)定了免查封、免扣押、免凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，以中華
    2023-05-02
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      云南在線咨詢 2023-09-25
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      寧夏在線咨詢 2022-11-13
      租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
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      廣西在線咨詢 2022-05-04
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