買賣不破租賃不能適用法院查封的房產(chǎn)嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 09:41:50
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是的，并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，房屋被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對房屋的處分權(quán)。因此，其所有人在被查封的房屋上設(shè)定的租賃權(quán)應(yīng)當無效。
另外，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
一、哪些情況下新房東可以要求租客退還房屋？
如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋。
總之，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。
所以，承租人與房東應(yīng)提前協(xié)商好一旦房屋出現(xiàn)買賣應(yīng)如何處理租賃關(guān)系，并在合同中約定清楚雙方的責任和義務(wù)、違約賠償?shù)?；購房者在購買二手房時，也應(yīng)該了解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同。
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不破租賃房產(chǎn)可以不被法院查封嗎云南在線咨詢 2023-09-25買賣不破租賃不能適用法院查封的房產(chǎn)，法院在處理債務(wù)糾紛案件中，有時候會采取強制執(zhí)行手段，對債務(wù)人的房產(chǎn)查封拍賣，從查封之后房屋對外出租的，租客就不能用買賣不破租賃這個規(guī)則來主張使用權(quán)，而是應(yīng)該將房屋返還。 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。 -
動產(chǎn)租賃來說，買賣不破租賃動產(chǎn)適用嗎？江西在線咨詢 2022-07-20從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當不適用于動產(chǎn)租賃。第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。第二，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。第三，租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界，否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷，而且會導(dǎo)致法律體系的紊亂，這一邊 -
破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用有效嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-16破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用是無效的，我國法律上明確規(guī)定了對破產(chǎn)案件是不適用于買賣不破租賃的，另外還存在其它幾種情況下是不可以適用于買賣不破租賃的，具體情況應(yīng)當結(jié)合實際來進行處理和認定。 -
買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎海南在線咨詢 2022-10-111、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、但是，買賣不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
