土地流轉(zhuǎn)合同簽訂時應(yīng)注意的哪些原則與要點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 15:12:46
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一、土地流轉(zhuǎn)合同簽訂時應(yīng)注意三大原則
1.在土地流轉(zhuǎn)過程中，所有權(quán)不能變，承包權(quán)不能變，土地的使用方向不能變。
2.根據(jù)土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價格，全額歸農(nóng)戶所有。
3.具體操作上規(guī)范有序，注重程序的合法性。對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權(quán);流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù);涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權(quán)證變更手續(xù)。
二、土地流轉(zhuǎn)合同簽訂時應(yīng)注意十大要點
第一條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。
第二條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。
第三條
承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。
第四條
受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。
第五條
受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。具體補償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。
第六條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：
雙方當(dāng)事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;違約責(zé)任。
第七條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。
第八條
從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門備案并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。
第九條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第十條
通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
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一、訂立集體合同應(yīng)遵循哪些原則訂立集體合同，應(yīng)遵循下列基本原則：第一，合法原則。訂立集體合同是一種法律行為，必須遵循合法原則。所謂合法，主要包括訂立程序和合同內(nèi)容合法兩個方面。集體合同訂立程序合法，是指當(dāng)事人雙方在集體合同平等協(xié)商、簽字、登記等各個環(huán)節(jié)上，符合法律有關(guān)規(guī)定。集體合同內(nèi)容合法，是指集體合同的各項條款，必須符合我國法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。符合法律規(guī)定并不等于照搬法律規(guī)定，而是指集體合同的內(nèi)容不應(yīng)與國家法律、法規(guī)相抵觸。訂立集體合同只有遵守合法原則，才能得到國家的認可，集體合同才具有法律效力。第二，當(dāng)事人地位平等原則。集體合同當(dāng)事人，不論是公有制企業(yè)還是外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、私營企業(yè)，在簽訂集體合同的過程中，都處于平等的地位，而不存在隸屬關(guān)系。第三，協(xié)商一致原則。集體合同是當(dāng)事人雙方意思表示一致而達成的協(xié)議。協(xié)商是我國處理勞動關(guān)系的重要方式，也是簽訂集體合同的基礎(chǔ)。當(dāng)協(xié)商不能取2023-02-20188人看過 -
勞動合同訂立《勞動合同法》第三條規(guī)定，訂立勞動合同應(yīng)當(dāng)遵守如下原則：1、合法原則勞動合同必須依法以書面形式訂立。做到主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法。只有合法的勞動合同才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。任何一方面不合法的勞動合同，都是無效合同，不受法律承認和保護。2、協(xié)商一致原則在合法的前提下，勞動合同的訂立必須是勞動者與用人單位雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方“合意”的表現(xiàn)不能是單方意思表示的結(jié)果。3、合同主體地位平等原則在勞動合同的訂立過程中，當(dāng)事人雙方的法律地位是平等的。勞動者與用人單位不因為各自性質(zhì)的不同而處于不平等地位，任何一方不得對他方進行脅迫或強制命令，嚴禁用人單位對勞動者橫加限制或強迫命令的情況。只有真正做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。4、等價有償原則勞動合同明確雙方在勞動關(guān)系中的地位作用，勞動合同是一種雙務(wù)有償合同，勞動者承擔(dān)和完成用人單位分配的勞動任務(wù)，用人單位付給勞動者一定2023-02-17211人看過 -
土地流轉(zhuǎn)以下是我整理的土地流轉(zhuǎn)合同注意事項，希望對你有幫助1、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時，流轉(zhuǎn)的年限和起止時間要明確，填寫時間應(yīng)從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉(zhuǎn)合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要寫清簽訂日期。2、流轉(zhuǎn)費及支付方式流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商流轉(zhuǎn)價格，計算年總流轉(zhuǎn)費，并確定流轉(zhuǎn)費于每年幾月幾日支付，以及是以現(xiàn)金、實物或其他方式支付。3、主體范圍及優(yōu)先權(quán)土地流轉(zhuǎn)雙方的主體范圍一般限定于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)。采取轉(zhuǎn)包及互換方式的流轉(zhuǎn)必須在同一集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶之間進行，不得2023-02-21210人看過 -
一、簽訂合同需要遵循的基本原則簽訂合同需要遵循的基本原則有平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德的原則；以及有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的原則。二、簽訂合同需要注意哪些問題簽訂合同需要注意的問題如下：1.要認真審查簽約對象的主體資格和資信能力，以便在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對策，防范欺詐、減少交易風(fēng)險。2.爭取合同的起草權(quán)、并以書面形式對談判中所取得的承諾進行約定。3.合同名稱與合同內(nèi)容應(yīng)一致。例如本是加工承攬合同，如果使用購銷合同文本，則將為合同的履行和法律條款的適用增添了爭議。當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)注意合同條款起草與審查等問題，以避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，也以此維護自己的合法權(quán)益。三、簽訂合同的主體包括誰簽訂合同的主體包括自然人、法人和其他組織。自然人既包括自己的公民，也包括外國人和無國籍人。自然人分為無民事行為能力人、限制民事行為能力人和完全行為2023-06-29183人看過
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家庭承包土地承包需要遵守的基本原則包括：依法、自愿和有償。依法指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則，受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則，本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先原則。土地承包需要遵守的基本原則包括：依法、自愿和有償。依法指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。2、不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則。5、本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先原則。 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 流 轉(zhuǎn) 需 要 遵 守 哪 些 原 則 ？土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指土地承包經(jīng)營權(quán)在承包期內(nèi)或者承包期屆滿后,由發(fā)包人或者承包人依法將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人或者將土地承包經(jīng)營權(quán)交由他人使用、收益的一種行為。在進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時,需要遵守以下原則:1. 尊重承包人的2023-09-09384人看過 -
法律綜合知識一、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，可否要回土地簽了土地轉(zhuǎn)讓合同可以要回來。但是違約方要向守約方承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。如果合同沒有約定違約責(zé)任或約定不明的，可以根據(jù)損失大小及損失性質(zhì)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、流轉(zhuǎn)合同怎么寫土地流轉(zhuǎn)合同轉(zhuǎn)讓方：（三人）（簡稱甲方）受讓方：（二人）（簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。（一）轉(zhuǎn)讓標的物：甲方將其承包經(jīng)營的位于敦煌市轉(zhuǎn)渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地（面積：四址界限：）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。（二）轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調(diào)整為永久長期，如果進行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。（三）轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)2022-05-01198人看過 -
土地流轉(zhuǎn)一、土地流轉(zhuǎn)的原則土地流轉(zhuǎn)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)的、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制為前提。應(yīng)當(dāng)遵偱以下幾個原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償原則。平等協(xié)商、自愿、有償是民事交往的基本原則，將其作為土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則，就使農(nóng)戶與集體經(jīng)濟組織之間的地位趨于平等，以保證農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)的實現(xiàn)。（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途原則。（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限原則。流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營權(quán)，因此流轉(zhuǎn)的期限必須受到承包期限的限制，即要以剩余的承包期為限。（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則。堅持此原則是為了確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定與發(fā)展。二、土地流轉(zhuǎn)可以抵押嗎借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟合作社或股份經(jīng)濟合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時可以由金融機構(gòu)對抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進行處置的書2023-06-05285人看過 -
一、簽訂技術(shù)合同的注意事項有哪些簽訂技術(shù)合同的注意事項有：1．技術(shù)開發(fā)合同必須采用書面形式。2．為了能夠更好的履行合同，最好由雙方當(dāng)事人對合同義務(wù)加以細化。3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)特別注意開發(fā)項目失敗時的判斷標準。最好雙方當(dāng)事人在合同中明確約定在何種情況下開發(fā)項目失敗屬于技術(shù)風(fēng)險，認定的標準是什么。如果是技術(shù)風(fēng)險，則應(yīng)約定如何分擔(dān)損失。4．在合同成立后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定積極履行自己的義務(wù)。5．履行過程中，雙方當(dāng)事人均應(yīng)注意取得和保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力的證明、對方嚴重違約的證明，自己履行及時通知義務(wù)的證據(jù)等，從而應(yīng)對有可能出現(xiàn)的訴訟，維護自己的合法權(quán)益。二、簽訂技術(shù)合同應(yīng)遵循哪些原則簽訂技術(shù)合同應(yīng)遵循以下原則：1．遵守法律、法規(guī)，維護公共次序的原則。當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不干擾亂社會經(jīng)濟次序，損害社會公共利益。這是合同當(dāng)事人訂立合同所必需履行遵守的基本2022-05-22380人看過
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法律綜合知識一、買房簽訂合同時需著重關(guān)注哪些注意要點買房簽訂合同時需著重關(guān)注的要點：1．注意房屋是否存在長期租賃合同；2．注意房屋是否存在一方多買的情況，可以通過辦理預(yù)告登記手續(xù)避免；3．注意合同是否明確了登記相關(guān)事宜；4．其他注意事項。二、購房合同糾紛怎么起訴狀1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請求，事實與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由2023-12-24332人看過 -
合同內(nèi)容1、簽訂主體為個人的，是否具有民事行為能力，是否有權(quán)處分合同約定的標的物，是否有能力履行合同義務(wù)。如果是已婚人士，合同的權(quán)利義務(wù)是否與配偶相關(guān)，在主張權(quán)利時是否可以將配偶列為共同被告。2、簽訂主體為公司的，簽訂合同的權(quán)利義務(wù)是否屬于其經(jīng)營范圍，公司的性質(zhì)是個人獨資企業(yè)、一人有限公司、有限責(zé)任公司或股份有限公司。股東股東會決議確定的，是否履行相關(guān)程序。3、委托代理人簽訂合同的，委托程序是否真實合法，委托權(quán)限是否明確。簽合同主體不適合有哪些情況無權(quán)代理、公司內(nèi)部機構(gòu)或分支機構(gòu)、無行為能力人等缺乏民事主體資格的組織或個人對外簽訂合同也屬于主體不適格的情況，但這些情況較易識別。需要注意的是當(dāng)主體符合普通的民事主體資格，僅僅在特定交易中屬于不適格主體時，帶來的法律風(fēng)險就更具有隱蔽性，普通經(jīng)營者難以準確識別。合同主體不適合怎么處理1、無權(quán)處分人。當(dāng)交易主體無權(quán)處分合同標的，將影響合同效力。這種情況并非2023-08-06212人看過 -
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同簽訂注意事項是什么農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同簽訂注意事項是：注意農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書面的流轉(zhuǎn)合同；注意流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途；注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；注意流轉(zhuǎn)期間收益歸承包方所有?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。二、土地租賃合同注意事項都有什么簽訂土地租賃合同的注意事項如下：（一）主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否與出租人一致；（二）租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限；（三）土地信息，列出租賃土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力不能達到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或2024-01-25485人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同2023-03-20388人看過
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一、簽訂合同過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題簽訂合同過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題的有：1.訂立合同的行為人是否是合同當(dāng)事人或其授權(quán)的代理人；2.訂立合同的行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；3.合同的內(nèi)容是否與約定的一致；4.是否有違法、違背公序良俗的條款內(nèi)容。二、簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵守什么原則簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵守原則有：1.平等原則。訂立合同的平等原則，指的是合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。2.合同自由原則。自由原則也叫自愿原則，是指當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。自由原則包括當(dāng)事人訂不訂立合同的自由、與誰訂立合同的自由、約定合同內(nèi)容的自由（內(nèi)容不能違法）、當(dāng)事人可以協(xié)議補充和變更有關(guān)內(nèi)容的自由等。3.公平原則。訂立合同雙方當(dāng)事人，在訂立合同時，對于合同內(nèi)容及對雙方的權(quán)利義務(wù)等約定、對風(fēng)險的分配、違約責(zé)任等應(yīng)當(dāng)公平。4.誠實信用原則。當(dāng)事人在訂立合同的過程中，應(yīng)2023-06-2792人看過 -
著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一般應(yīng)采用書面形式，合同應(yīng)包含下列主要條款：1、作品的名稱。2、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍和期間。著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)等。轉(zhuǎn)讓其部分還是全部權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定。轉(zhuǎn)讓后使用的地域范圍、使用的時間都應(yīng)有一個明確的界定，以避免發(fā)生糾紛。3、轉(zhuǎn)讓價金。轉(zhuǎn)讓價金是轉(zhuǎn)讓人因轉(zhuǎn)讓權(quán)利而應(yīng)獲得的報酬，也是受讓人應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。當(dāng)事人之間約定轉(zhuǎn)讓價金，可考慮轉(zhuǎn)讓權(quán)利種類的多少、使用的地域范圍和期間、作品的質(zhì)量、作品在社會上影響的程度等因素確定。現(xiàn)實生活中，一些權(quán)利人通過拍賣這種方式來選擇合同的相對人，也可作為約定價金的一種方法。4、交付轉(zhuǎn)讓價金的日期和方式。交付轉(zhuǎn)讓價金是受讓人應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。交付轉(zhuǎn)讓價金在什么時間交付、分期交付還是一次性交付，當(dāng)事人都應(yīng)在合同中約定。5、違約責(zé)任2024-02-09249人看過
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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)具備哪些內(nèi)容，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時需要注意哪些事項黑龍江在線咨詢 2022-03-08土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)具備的內(nèi)容有： ①流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當(dāng)事人是農(nóng)戶的，戶主的姓名可代表全家； ②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級； ③流轉(zhuǎn)土地的用途； ④土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期間，即流轉(zhuǎn)的年限和起止時間； ⑤流轉(zhuǎn)金及支付方式； ⑥違約責(zé)任； ⑦當(dāng)事人可約定的其它內(nèi)容。 在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意一下事項： 除不超過1年的委托代耕外，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流 -
土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂的風(fēng)險有哪些，簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時要注意哪些內(nèi)容山東在線咨詢 2022-02-11土地轉(zhuǎn)讓是向具有土地使用權(quán)的人拿地，這就相當(dāng)于一個是“一手貨”一個是“二手貨”了，因此，再從法律的角度來看，土地轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險要遠大于土地出讓的風(fēng)險。在合同起草、審查階段，要將主要法律風(fēng)險點考慮到位并作出相應(yīng)的安排。(1)轉(zhuǎn)讓標的(轉(zhuǎn)讓土地)的確認。對轉(zhuǎn)讓標的即所轉(zhuǎn)讓土地的信息要在合同中全面體現(xiàn)，解決的是轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息不對稱的問題，是信息披露之后可強化轉(zhuǎn)讓方對所轉(zhuǎn)讓土地的保證責(zé)任。(2)關(guān)于轉(zhuǎn)讓價 -
土地承包合同簽訂應(yīng)注意哪些問題, 土地承包合同簽訂時應(yīng)注意什么呢海南在線咨詢 2022-01-24一、土地糾紛必須處理到位，嚴禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。二、簽訂合同必須陽光操作，嚴禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺帳登記沒有入戶核實并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認的村組，簽訂合同要一律登門入戶。三、農(nóng)戶簽字必須真實可靠，嚴禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策，尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)， -
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同怎么寫，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)該注意哪些事項新疆在線咨詢 2022-02-27隨著國家對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的扶持力度進一步加大，土地利用率的逐漸提高，土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也隨之逐漸增多。土地是農(nóng)民的命根子。簽訂土地流轉(zhuǎn)合同稍有不慎，就會給農(nóng)民帶來不必要的損失。以下是本人的一點建議，一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：①流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當(dāng)事人是農(nóng)戶的，戶主的姓名可代表全家；②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；③流轉(zhuǎn)土地的用途；④土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期間，即 -
土地流轉(zhuǎn)合同簽訂日期是否重要，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)注意哪些事項寧夏在線咨詢 2022-03-08簽訂協(xié)議的日期當(dāng)然重要。錯過一天都有可能出現(xiàn)糾紛，更何況你所說的日期一個數(shù)字之差就是九年。另外，農(nóng)村集體土地是不允許轉(zhuǎn)讓的，是違背《土地管理法》的。不知道你所說的土地轉(zhuǎn)讓合同是指土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。”《土地承包法》第三十七條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。”可見，土地承包經(jīng)營權(quán)
