今年年初中國銀行率先取消首套房房貸利率七折優(yōu)惠，各家中資銀行相繼跟進。
以房貸第一大戶建設(shè)銀行為代表的中資銀行實行的是首付成數(shù)與利率掛鉤，首付成數(shù)越高，利率優(yōu)惠幅度越大。
4月7日，《投資者報》記者獲悉，多數(shù)中資銀行已經(jīng)取消了首套房七折利率，提高到八折、八五折。
在中資銀行紛紛收緊首套房房貸利率優(yōu)惠的時候，外資銀行多數(shù)還延續(xù)首套房利率七折。
相關(guān)分析人士指出：主要原因是中資銀行信貸額度受限，風險控制加強，再加上國務(wù)院出臺抑制房地產(chǎn)投機炒作的政策，中資銀行有意收緊房地產(chǎn)信貸。
今年中資銀行信貸額度普遍受限，七折利率的房貸收益較低，銀行有把額度投向其他高利率業(yè)務(wù)的傾向。
與之相反，外資銀行規(guī)模相對較小，為了獲得更大的市場份額，多數(shù)延續(xù)2009年較為寬松的首套房七折優(yōu)惠政策。外資銀行出于風險控制，也提高了貸款的審批標準。
16家中資銀行利率優(yōu)惠減少
“現(xiàn)在每家銀行的房貸政策各不相同，很難說有一個系統(tǒng)的標準?！币晃凰拇笮猩虾７中械姆抠J部副總經(jīng)理告訴記者。
今年年初，中行率先取消了首套房房貸的七折優(yōu)惠利率，引起市場的普遍關(guān)注，隨之而來的是各家中資銀行依次跟進。
4月7日，記者致電工行、建行等多家銀行，得到的信息是，除中行已經(jīng)取消首套房利率七折優(yōu)惠外，四大行中的建設(shè)銀行、工商銀行都采用了首套房利率優(yōu)惠與首付成數(shù)相匹配的模式，首付成數(shù)越高，利率優(yōu)惠幅度越大。
建設(shè)銀行對首付4成以上的客戶，利率仍然可以最多下浮30%；而首付在3到4成之間，下浮25%；首付2.5到3成之間，下浮20%；首付2到2.5成之間，利率下浮15%。對二套住房貸款利率，則是在相同首付成數(shù)對應(yīng)的首套房利率上再上升5%，即首付4成以上，利率最多下浮25%。
工商銀行也采用了類似的做法，首套房首付2成，利率最多下浮15%；首付3成，下浮20%；對于工行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，利率可以下浮25%。
除幾大國有銀行外，興業(yè)、中信、浦發(fā)等股份制銀行也按照各自的標準制定了相應(yīng)的利率優(yōu)惠政策。興業(yè)銀行首付4成，利率下浮30%；首付在3到4成之間，下浮20%；首付在2到3成之間，則下浮15%。不過各網(wǎng)點在實際操作中，并非與總行所公布的政策完全一致。
記者致電興業(yè)銀行上海分行的信貸人員，得到的回復(fù)是：首付至少3成，利率最多下浮15%。
一位從事銀行房貸業(yè)務(wù)多年的人士向記者透露：一家銀行的不同分支行在具體的操作中會有所不同，各個城市政策不一樣，同一個城市不同地段的也會有所區(qū)別，比如市中心的支行由于客戶多，門檻自然相對高，位于郊區(qū)的網(wǎng)點，在執(zhí)行標準上就相對寬松。
缺錢銀行貸款投放謹慎
有杭州銀行業(yè)人士告訴記者：近期中資銀行的信貸額度仍然緊缺，導(dǎo)致很多已經(jīng)簽約買房的客戶最終無法成交，因為從銀行貸不到款。
她向記者透露，最近自己正好有一套房子出售，雙方已經(jīng)簽了合同，由于銀行信貸額度受限，遲遲無法放貸，前面排隊等待銀行放款的客戶太多，已經(jīng)達成的交易無法完成。后來還是托業(yè)內(nèi)熟人幫忙，才讓銀行把這筆款項放出來。
事實上，去年各家中資銀行“以量補價”，信貸猛增，資本充足率一再下降，逼近監(jiān)管部門設(shè)定的紅線。今年以來，在監(jiān)管部門的一再要求下，各家中資銀行停下信貸“大躍進”的步伐。銀行缺乏信貸額度，也就是無錢可貸了。
一位某城市商業(yè)銀行房貸部負責人告訴《投資者報》記者：首付成數(shù)的增加是為了增強風險控制。利率的提高不能與控制風險掛鉤，應(yīng)該是銀行缺少貸款額度，所以把信貸引向其他利息收益更高的業(yè)務(wù)。取消了首套房的七折利率優(yōu)惠，就是提高了房貸利率，以獲得更多的利息收益。
6家外資銀行七折利率可尋
與中資銀行相比，外資法人銀行的規(guī)模仍然比較小，而且這些外資銀行在2009年并沒有高速放貸，讓其有充分的信貸額度和精力來拓展房貸市場。
央行上?？偛康臄?shù)據(jù)顯示，2009年，上海市中資金融機構(gòu)新增本外幣貸款5645.3億元，而外資銀行本外幣貸款減少273.8億元。比起中資銀行的貸款猛增，外資銀行則比較平穩(wěn)。
在日前舉行的首屆“花旗中國媒體日”上，花旗銀行(中國)有限公司董事長兼花旗中國首席執(zhí)行官歐兆倫表示：目前花旗中國的資本充足，存貸比符合監(jiān)管要求，可以用于發(fā)展各項業(yè)務(wù)。
4月7日，《投資者報》記者調(diào)查顯示：花旗中國、匯豐中國、渣打中國等外資法人銀行對首套房房貸都采取了首付不低于3成，利率最多下浮30%的政策。
對于二套房房貸，各家外資銀行要求首付不低于4成，按照客戶的資信情況，利率多有不同程度的下浮。
不過在實施過程中，外資銀行也有取消七折房貸的案例，東亞中國客戶經(jīng)理就明確表示該行的首套房利率一般只下浮至八五折。
不過前述從事銀行房貸多年的人士指出，如果客戶同時購買一定數(shù)量的理財產(chǎn)品，成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，那么首套房的利率肯定也能優(yōu)惠到七折。
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在樓市調(diào)控風頻吹之下，除了中資銀行收緊房貸外，去年底還在爭搶房貸份額的外資銀行也已經(jīng)悄然提高貸款門檻。以二手房貸款為例，證券時報記者從東亞銀行深圳分行了解到，今年起該行已將二手房貸款政策調(diào)整為：以國土局備案合同的成交金額為基數(shù)發(fā)放貸款，不再承認陰陽合同。陰陽合同的操作手法在深圳地產(chǎn)界比較常見，目的主要是為了幫客戶避稅。小張去年底剛買了一套總價120萬元的二手房，跟賣主簽署的合同如實填寫成交金額，即陰合同。而在國土局備案的合同，即陽合同，則以賣主當時買房的成本價40萬元進行登記，這樣光契稅就可少交8000元，還可規(guī)避個人所得稅等。而銀行大都也默認陰陽合同的存在，并按私下簽署的陰合同的成交金額發(fā)放貸款。今年年初我們銀行調(diào)整了二手房貸款政策，現(xiàn)在只承認國土局備案的成交金額，并以此為基準發(fā)放最多8成貸款，利率可打7折。東亞銀行深圳分行相關(guān)人士昨日告訴記者。如果以實際成交金額算下來，通常相當于貸到42023-06-07460人看過 -
元旦假期，工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行四大銀行存量房貸可享受利率七折優(yōu)惠的說法傳遍大街小巷，不少去年10月27日前辦理房貸的客戶已在計算這個“新年禮包”的大小。不過，《第一財經(jīng)日報》聯(lián)系四大銀行，其中三大銀行稱還需等待相關(guān)細則或正式文件，建設(shè)銀行則稱具體申請條件需與貸款銀行聯(lián)系。存量房貸，是指去年10月27日房貸新政策出臺前發(fā)放的個人房貸中未還清部分。工商銀行的工作人員稱，存量房貸客戶可以享受七折優(yōu)惠，具體細則近期會下發(fā)，屆時客戶經(jīng)理將與貸款者電話聯(lián)系。建設(shè)銀行則表示，其北京分行根據(jù)最新通知，對去年10月27日前申請貸款、調(diào)整前執(zhí)行基準利率0.85倍、不存在拖欠還貸等行為的客戶，均可申請利率最低七折優(yōu)惠。至于具體申請條件，客戶需與辦理業(yè)務(wù)的貸款銀行聯(lián)系。最先公布房貸優(yōu)惠細則的農(nóng)業(yè)銀行，其一位人士表示，尚未接到相關(guān)文件，其個人業(yè)務(wù)部也未就此給出明確答案。一位消費者在咨詢相關(guān)信貸員時2023-06-1196人看過 -
對于購房者來說，利率的收緊也就意味著月供成本的上升。雖然利率收緊是大環(huán)境，我們改變不了，但就自身來說，如果我們做好以下幾點，仍能獲得銀行的青睞，給予一定的利率折扣。策略一：選擇與樓盤合作的銀行申請貸款有些銀行會專門針對合作樓盤給予相應(yīng)優(yōu)惠利率。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。策略二：盡量使用貸款銀行的業(yè)務(wù)雖然銀行一向比較傲嬌，但是對自己“喜歡”的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險等，這樣做的好處是：銀行對你的財務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。策略三：在貸款銀行存入一定比例的錢有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期，不同的銀行的要求不同。有的銀行會要求存夠半年到一年以上才可以取出，這也是銀行獲得存款的一種方法。策略四：2023-05-0455人看過 -
上海之春房展會剛剛結(jié)束，本地房價在一、二月份尤其是兩會前漲幅有所放緩以來，到了3月中旬，房價又開始突進。對于市場有敏銳把握的投資者來說，看這次房展會等于把以前跌的或者停漲的部分，又漲回來了。市民買房的普通住房貸款層面，進入3月中旬，房貸日趨收緊，部分銀行放貸額度用完，在不到一個月的時間內(nèi)，滬上絕大多數(shù)都已經(jīng)取消基準利率7折優(yōu)惠。記者日前對上海地區(qū)首套房貸進行了一番調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一套房的貸款利率已經(jīng)有多數(shù)銀行采用央行基準利率來放貸，哪怕是8.5折也只針對優(yōu)質(zhì)客戶。但只要尋覓，總會看到一些不一樣的情況?，F(xiàn)在，仍有銀行首套房貸仍能享受7折及較低首付比例的優(yōu)惠。七折房貸優(yōu)惠利率成稀有品種七折優(yōu)惠利率一時間成為稀有品種。在記者走訪過程中，仍有銀行首套房貸還能下浮30%。其中，平時很少受到關(guān)注的郵政儲蓄銀行，客戶首付20%，該行客戶經(jīng)理介紹，郵政儲蓄利率未變，還是為7折，不過申請貸款的難度比前段時間略有2023-06-10440人看過
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自中行率先取消首套房房貸利率7折優(yōu)惠后，多家銀行也紛紛跟進。據(jù)Bankrate銀率網(wǎng)最新發(fā)布的2月房貸市場報告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京農(nóng)商行、盛京銀行和南京銀行6家銀行將首套房的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為8.5折，廣發(fā)銀行調(diào)整為8折。記者從銀行了解到，雖然少數(shù)銀行還是可以辦理首套房貸款利率7折優(yōu)惠，但是與2009年相比難度有所增加。有的銀行表示用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足附加條件，如：客戶必須是銀行的貴賓客戶、首付比例需要提高等。記者咨詢相關(guān)銀行的熱線時了解到，受此次首套房貸款利率7折優(yōu)惠調(diào)整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對于之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的客戶來說，還沒有相關(guān)的調(diào)整政策推出，所以利率執(zhí)行標準不變。銀率網(wǎng)報告指出，現(xiàn)階段貸款利率調(diào)整處于過渡期，從各銀行的調(diào)整結(jié)果來看，首套房貸款利率8.5折將成新趨勢。目前要申請7折優(yōu)惠較困難，且首付等緊縮政策也將2023-06-07342人看過 -
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房貸梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里，需要承擔兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負擔完全解除，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。改善購房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達到四成以上，對購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措首付款，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。如果能向親友借2023-05-03120人看過 -
最近從上海傳來消息，“二套房貸”政策已出臺，“二套房貸”利率為基準利率八五折，即下調(diào)15%。據(jù)廣州市按揭業(yè)人士表示，目前各銀行“二套房貸”政策的要點是收緊成數(shù)，放松利率，只要符合首期成數(shù)和資質(zhì)要求，“二套房貸”申請者依然可以享受接近30%的利率下調(diào)優(yōu)惠。讀者張小姐也是受“二套房貸”政策的影響，給本報按揭我?guī)湍阈畔浒l(fā)來問題，本報邀請良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研為她出謀劃策。張小姐問：我2004年第一次置業(yè),購入一套35萬元房子，申請20萬元公積金貸款，2007年還清?，F(xiàn)打算買入第二套房子（二手房）約75萬元，想申請50萬元貸款。如何操作可以省些錢？若申請商業(yè)貸款，我能享受到基準利率下浮30%的優(yōu)惠嗎？良策按揭湯敏研回答：張小姐第一次置業(yè)是辦理公積金按揭貸款，但已經(jīng)結(jié)清。如第二次購房仍需要辦理貸款申請，目前還是公積金貸款的利息最低也最省錢。只要客戶符合公積金貸款的條件(廣州市居民必須連續(xù)繳存半年或以2023-06-10474人看過
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2024-01-05
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國有大行收緊房貸優(yōu)惠政策河南在線咨詢 2022-02-24一名業(yè)內(nèi)人士認為，基于今年（2016年）資金價格上漲的預(yù)期，國有大行收緊房貸優(yōu)惠符合邏輯。但具體怎么個收緊法，各家銀行可能力度不一。尤其是國有大行，它們可能會先觀察一下市場風向，畢竟樹大招風，而且這么多年都沒大動過。而且，該人士還稱，差別化定價可能會延續(xù)，對于一些優(yōu)質(zhì)客戶，銀行可能還是會給出優(yōu)惠利率。“8.5折優(yōu)惠很難申請” -
有無利率打折政策？江蘇在線咨詢 2022-10-26現(xiàn)行的住房公積金貸款利率是按人民銀行頒布的利率執(zhí)行的。由于住房公積金貸款是為支持廣大公積金繳存職工解決和改善個人住房條件而發(fā)放的政策性貸款，與商業(yè)銀行貸款相比一直執(zhí)行較低的優(yōu)惠利率，因此沒有打折的政策。從2000年至今公積金貸款利率同商業(yè)銀行貸款利率相比，優(yōu)惠幅度超過2個百分點。即使商業(yè)銀行貸款執(zhí)行最低7折利率優(yōu)惠政策，公積金貸款利率仍低于商業(yè)貸款利率。在現(xiàn)有利率水平，如客戶申請辦理20萬20年貸 -
法院執(zhí)行利率新政策！廣西在線咨詢 2023-02-27法院執(zhí)行利率，實際是指遲延履行金。遲延履行金是被執(zhí)行人因未按生效判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢或其他義務(wù)時，由人民法院裁定，由被執(zhí)行人交納用以彌補申請人損失，同時懲誡被執(zhí)行人違法行為的款項。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條，根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍 -
2019上海房貸利率新政策澳門在線咨詢 2022-02-11一、商業(yè)房貸首套房利率(首付最少2.5成)單位：%常見批出利率4.41%(9折)最低利率4.17%(85折)最高利率4.90%(基準)注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。最多貸7.5成(首付最少2.5成)二、商業(yè)房貸二套房利率(首付最少4成)目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。最多 -
房貸利率打折房貸利率如何河北在線咨詢 2022-07-231.良好的征信記錄是前提。個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標準之一。 2.盡量證明自己的還款能力。這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。 3.購買銀行理財產(chǎn)品。銀行提供優(yōu)惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率。 4.辦理貸款行大額信用卡升級為VIP。通常，信
