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房貸利率七折優(yōu)惠僅是個(gè)案整體趨勢(shì)仍從緊

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-24 08:23:40 103 人看過

媒體有關(guān)北京房貸市場(chǎng)重現(xiàn)利率七折優(yōu)惠的報(bào)道引發(fā)高度關(guān)注。記者通過對(duì)北京、上海、廣州一些商業(yè)銀行采訪發(fā)現(xiàn)，這僅是個(gè)別銀行行為，目前大部分銀行仍執(zhí)行首套房貸利率最低8.5折的政策。業(yè)界認(rèn)為，不宜將此解讀為房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)。

利率七折優(yōu)惠僅是個(gè)別現(xiàn)象

莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!

交行與建行是媒體報(bào)道重現(xiàn)七折利率優(yōu)惠的兩大行。本報(bào)記者昨日致電交行北京分行某支行時(shí)，該行工作人員表示，前幾日申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠還可以，但現(xiàn)在很難說，不過該人士隨后又稱具體情況還是要問客戶經(jīng)理。

隨后客戶經(jīng)理則明確對(duì)記者稱，交行暫時(shí)還是可以給予客戶首套房七折的利率優(yōu)惠，但首付要三成以上，且要求半年內(nèi)放款。至于這一優(yōu)惠還能持續(xù)多久，該客戶經(jīng)理則表示難說，因?yàn)椴磺宄厦鏁?huì)何時(shí)要求停止該項(xiàng)優(yōu)惠。

據(jù)記者了解，實(shí)際上去年12月優(yōu)質(zhì)客戶仍可在交行申請(qǐng)首套房七折的利率優(yōu)惠，并非如有關(guān)媒體報(bào)道所稱，是因開年各行有大量額度可用，因此政策悄然松動(dòng)。

建行客服人員昨日在回答本報(bào)記者提問時(shí)則表示，該行去年11月30日即已下發(fā)文件，要求房貸利率最低執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。而有關(guān)媒體報(bào)道則是引用建行去年10月13日下發(fā)的文件，即首次購買商品房，首付比例在30%-40%之間，則利率優(yōu)惠不低于基準(zhǔn)利率的0.75倍；首付比例在40%以上，則最多可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠的政策。

建行總行人士也稱，相關(guān)媒體報(bào)道失實(shí)，建行房貸利率政策沒有變化。

工行北京某支行人士則對(duì)于記者關(guān)于是否還有七折優(yōu)惠的問題表示不可理解，稱現(xiàn)在總體從緊，七折優(yōu)惠與趨勢(shì)相悖。招行、農(nóng)行相關(guān)人士也稱早就沒有了七折利率優(yōu)惠。

廣州房貸市場(chǎng)也依然從緊。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日對(duì)本報(bào)記者表示，今年開年，廣州銀行業(yè)對(duì)房貸沒有出現(xiàn)放松跡象，也沒聽說哪家銀行可以給予七折利率優(yōu)惠。

政策未出現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)

對(duì)于北京地區(qū)個(gè)別銀行首套房仍給予七折利率優(yōu)惠的做法，北京銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，仍需要進(jìn)一步核實(shí)，不過該人士又表示，北京銀監(jiān)局從未下發(fā)過要求銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率的文件，只要求轄區(qū)內(nèi)銀行按照銀監(jiān)會(huì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則確定房貸利率。

此前有媒體報(bào)道，去年11月初，銀監(jiān)會(huì)曾口頭通知銀行取消房貸7折利率優(yōu)惠政策，并要求將最低折扣提高至8.5折。

北京銀監(jiān)局相關(guān)人士還對(duì)本報(bào)記者闡述了對(duì)轄區(qū)內(nèi)銀行的三點(diǎn)要求：一是繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，履行社會(huì)責(zé)任；二是按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，落實(shí)相關(guān)政策；三是不鼓勵(lì)銀行通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、不顧成本和風(fēng)險(xiǎn)等手段擴(kuò)大市場(chǎng)份額。該人士還表示，如果媒體所報(bào)道的有關(guān)情況屬實(shí)，會(huì)約見相關(guān)銀行，再行定奪如何處理。可見，北京銀監(jiān)局雖然表態(tài)未發(fā)文要求取消七折利率優(yōu)惠政策，但言辭中顯然不鼓勵(lì)銀行繼續(xù)執(zhí)行首套房七折利率優(yōu)惠的措施。

針對(duì)目前市場(chǎng)上有關(guān)房貸政策可能放松的猜測(cè)，北京銀監(jiān)局人士對(duì)本報(bào)記者稱，北京銀監(jiān)局將堅(jiān)決要求轄區(qū)內(nèi)銀行貫徹國(guó)家有關(guān)二套房首付比例及利率的相關(guān)政策，但對(duì)首套房政策則未有進(jìn)一步說法。

而昨日央行發(fā)布的2011年工作會(huì)議決定表示，2011年要落實(shí)差別化住房信貸政策，并推動(dòng)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

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房貸
銀行房貸利率七折優(yōu)惠取消對(duì)樓市影響尚未顯現(xiàn)

近日，記者從工行、建行、中行等商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，雖然4月份各銀行已取消房貸七折利率優(yōu)惠，但房貸申請(qǐng)量并未減少，對(duì)邯鄲樓市影響不大。記者從工行邯鄲分行房貸人員處獲悉，目前，該行首套房貸利率執(zhí)行8折優(yōu)惠，首付不低于房?jī)r(jià)的30%。中國(guó)銀行邯鄲分行工作人員稱，目前該行首套房貸利率執(zhí)行最低8.5折優(yōu)惠。建行邯鄲分行相關(guān)人員則表示，建行第一套房的首付在30%—40%，利率優(yōu)惠不低于7.5折，根據(jù)首付比例的不同，利率優(yōu)惠的幅度也是不一樣的。此外，銀行根據(jù)申請(qǐng)人具體情況，還會(huì)有一些具體的細(xì)節(jié)規(guī)定。采訪中，記者也了解到，銀行對(duì)于二套房的貸款條件也相應(yīng)從嚴(yán)。利率優(yōu)惠幅度的調(diào)整對(duì)房貸數(shù)量是否造成影響？工商銀行叢臺(tái)支行負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的李先生稱，因?yàn)槔实膬?yōu)惠幅度對(duì)購房者影響相對(duì)較小，因此該行的房貸申請(qǐng)量并沒有受到影響。采訪中，市民張女士稱：“自己買房時(shí)更關(guān)心的是房屋價(jià)格是否適合，如果房?jī)r(jià)合適，不會(huì)因

2023-06-10

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房貸
房貸合同簽訂時(shí)享受時(shí)已享受七折到八五折的利率優(yōu)惠。

因?yàn)橐呀?jīng)享受到了較大幅度的利率優(yōu)惠，且當(dāng)下銀行利息處于下行。如果央行年內(nèi)沒有繼續(xù)降息，那么購房者目前享受的利率即使到明年也會(huì)是最低的。一、等額本金還款期已過三分之一的購房者。等額本金還款由于前期本金較多利息較少，如果已還款接近三分之一，那么后期由于本金的減少，產(chǎn)生的利息也會(huì)減少，在這種情況下，如果還款已超過三分之一，差不多貸款人已經(jīng)還了接近一半的利息，利息支出已經(jīng)不會(huì)對(duì)還款額產(chǎn)生較大影響，因此意義不大。二、等額本息還款已完成一半的購房者。不同于等額本金，等額本息每月還款額固定，本金占比逐月遞加，利息占比逐月遞減，如果貸款人已經(jīng)還款超過一半，利息大部分已經(jīng)償還了，剩下的大部分都是本金，這種情況下，提前還款也沒有多大意義了。確要提前還貸請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：1、各大銀行允許提前還貸時(shí)間不同銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會(huì)減少。大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可

2023-02-25

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