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通過中介買房付了定金能退嗎簽了購房合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 08:33:38 343 人看過

一、通過中介買房付了定金能退嗎簽了購房合同

定金不能退，買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金。

《中華人民共和國法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買房交了定金沒簽合同不想要了定金可以退嗎

買房交了定金一般不可以退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因?yàn)橘u方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，。

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

《民法典》第五百八十七條

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、買房交了定金沒簽合同不想要了定金可以退嗎

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，。

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

《民法典》第五百八十七條

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一、被中介誤導(dǎo)交了購房定金，簽了合同能要求退還定金解除合同嗎1、若所簽署的合同合法有效且對方未出現(xiàn)任何違約事項(xiàng)，定金通常難以退還。2、在另一種情況下，如果合同基于欺詐、恐嚇或強(qiáng)迫等行為而達(dá)成，則其本身并不具備法律效應(yīng)，在此前提下，合同簽署方有權(quán)利主張返還定金。3、倘若中介人員存在欺詐性陳述或誘導(dǎo)性言辭，導(dǎo)致賣方簽署了中介協(xié)議或房屋買賣合同，從而對賣方造成了損害時，賣方有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求撤銷此項(xiàng)民事行為?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)

2024-07-14

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二房交易簽訂買賣合同的，如果一方不買的，是屬于合同違約的情形，中介服務(wù)費(fèi)是不會退還的?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

2023-06-12

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2023-08-02

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2022-07-23

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2023-06-24

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2022-07-06

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通過中介買房，交了定金后想退房怎么辦

律師解答：買房人自愿放棄定金款額。買房人自愿放棄定金款額。定金在法律法規(guī)中具有雙向擔(dān)保的意義，如果支付定金的那一方后悔，支付定金的一方是沒有權(quán)利要回定金的，而收取定金的一方，如果存在違約的行為，不僅需要依法返還定金，而且還要雙倍。《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-30

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2024-04-25

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首先，需要明確指出，我們所簽訂的合同本身并不存在任何問題，這主要是由于當(dāng)事人的個人原因?qū)е铝撕贤臒o法繼續(xù)執(zhí)行。（1）對于定金合同而言，自實(shí)際交付定金的那刻起便正式具有法律效力。同時，定金的效力也體現(xiàn)在以下幾個方面：一旦定金交付完畢，定金的所有權(quán)便隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移；（2）當(dāng)定金由支付定金的一方轉(zhuǎn)移至接受定金的另一方時，定金的所有權(quán)便立即發(fā)生轉(zhuǎn)移，這也是由貨幣的特性所決定的。然而，若出現(xiàn)延遲履行或其他違約行為，定金罰則并非必然適用。其次，如果在合同中存在某些顯失公平的條款，甚至在合同的補(bǔ)充協(xié)議中存在開發(fā)商拒絕進(jìn)行補(bǔ)充和修改的條款，那么這份合同本身便是無效的。因此，對方以合同無效為由扣除定金的行為實(shí)際上構(gòu)成了違法行為，他們應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，全額返還當(dāng)事人的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事

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付了首付錢了認(rèn)購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購書上面的約定確定，如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說支付首付款可以視為以實(shí)際行動履行了房屋買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-02

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一、簽署了認(rèn)購合同如何能退買房定金?簽署了認(rèn)購合同想要退定金的方式如下：1、因合同條款達(dá)不成一致意見可以退;2、必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明;3、對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。二、定金合同成立的條件是什么?定金合同成立的要件：(一)要有兩個以上合同當(dāng)事人;(二)當(dāng)事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當(dāng)事人訂立書面合同。一般合同的生效要件：1、當(dāng)事具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意識表示真實(shí);3、合同內(nèi)容合法。定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金;2、定金合同為實(shí)

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