有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 20:17:03
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有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個都不能少。
商品房預(yù)售許可證法律法規(guī)
依據(jù)中華人民共和國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
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一、辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押嗎可以。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、預(yù)售證可以抵押嗎開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。因為辦理預(yù)售許可證之后,預(yù)售的房地產(chǎn)可以進行抵押,再將土地抵押就是重復(fù)抵押了?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。2023-06-17377人看過 -
合同成立一、貨物所有權(quán)可以預(yù)售嗎可以。在付清貨款之前賣方保留貨物的所有權(quán)。付款完成之后，買方取得貨物的所有權(quán)。二、買賣合同能約定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間嗎買賣合同能約定貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定合同的履行期限、履行地點和方式。自標的物交付給買受人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險一般就由買受人承擔(dān)。法律依據(jù)：2021年實施的《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百零四條標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第六百零五條因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。第六百零六條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除?dāng)事人另有2023-05-06429人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售許可證到期時，開發(fā)商是否可以出售房屋。通常，預(yù)售證的有效期為一年。到期后需重新申請，經(jīng)批準后方可銷售。預(yù)售證超過期限后，如果樓盤已經(jīng)售罄，現(xiàn)房已經(jīng)售罄，可以直接申請大證。如果項目還沒有售完，需要重新申請預(yù)售證，否則就不具備銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會影響之前已簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證到期即意味著無效。商品房預(yù)售許可證無效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認定為無效?！庇纱丝梢姡绻_發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，可以認定預(yù)售合同有效，這是開發(fā)商挽救違法行為、維護交易穩(wěn)定的契機。那么，如果開發(fā)商在起訴前沒有取得預(yù)售許可，就可能要承擔(dān)雙倍的購房款責(zé)任。雖然開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證或預(yù)售許可證無2023-05-02197人看過
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法律綜合知識一、只有預(yù)售證可以轉(zhuǎn)讓嗎1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。該意見明確禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。由此可見，購房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工的商品房的行為是不被法律認可的。但是轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同的行為是不被禁止的。這種轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，預(yù)售合同的主體發(fā)生了變更，而該合同的內(nèi)容并未發(fā)生變化，是由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。2、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購人（轉(zhuǎn)讓人）更名為新的預(yù)購人，新預(yù)購人通2021-09-23159人看過 -
一、商品房預(yù)售許可證多長時間能辦下來商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1.申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;2.受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;3.初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;5.發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；6.公示。2023-04-04470人看過 -
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未辦理房產(chǎn)預(yù)售證不能抵押。法律規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。而未取得房產(chǎn)預(yù)售證的，則意味著該房產(chǎn)不屬于債務(wù)人有權(quán)處分的財產(chǎn)，因此不得抵押。一、民法典中建設(shè)勇氣是否可以抵押民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；等等。二、房產(chǎn)證抵押給私人,私人可以賣嗎?房產(chǎn)證抵押給私人，私人是不可以出賣的，抵押權(quán)的存在是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的前提下，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，抵押權(quán)的設(shè)立，抵押人并不喪失對抵押物的所有權(quán)，債權(quán)人只是針對該抵押物享有在債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情況下優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以私人是不可以賣的，如果在抵押權(quán)設(shè)立后，而賣了該抵押物，屬于無權(quán)處分或者是無權(quán)代理。但是債權(quán)人在債務(wù)人不履行債2023-06-21350人看過 -
在購房過程中，在商品房預(yù)售協(xié)議階段，尚無法直接申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書。這主要是因為此階段尚未簽訂正式的商品房銷售合同，而申請辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件便是需要有正式的合同。在此，我們?yōu)槟敿氷U述申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書所需準備的各項資料：首先，您需要提供完整的房屋購銷合同及相應(yīng)的補充合同；其次，您需要提供商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件；再次，您需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表和分層分戶平面圖的原件；此外，您還需要提供完稅憑證（即契稅繳款書）；若您已婚，則需要攜帶雙方身份證復(fù)印件并進行身份驗證；同樣地，若您已婚且需要辦理產(chǎn)權(quán)證書，也需要提供婚姻證明復(fù)印件并驗證結(jié)婚證原件；最后，若您或您的配偶無法親自前往辦理相關(guān)手續(xù)，則需要提供個人印章；若您選擇由第三方代理辦理產(chǎn)權(quán)證書事宜，則需要同時提供您與配偶的私人印章?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-05-13442人看過 -
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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是否有房產(chǎn)預(yù)售許可證湖北在線咨詢 2022-11-011、預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取 -
沒有預(yù)售證辦了房產(chǎn)證是不是可以辦首付浙江在線咨詢 2023-10-18法律分析 沒預(yù)售證交了首付可退。在起訴前，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，該合同自始無效，購房者可與開發(fā)商協(xié)商返還首付，在案件審結(jié)前，未取得商品房預(yù)售許可證明進行預(yù)售的行為屬于違法。 -
預(yù)售許可證合同沒有有效是否可以河南在線咨詢 2021-10-19沒有預(yù)售許可證的合同無效。賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認定無效，但起訴前取得商品預(yù)售許可證的，可認定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認定為有效。 -
開發(fā)商不發(fā)預(yù)售許可證可以到外售房辦理預(yù)售權(quán)證嗎甘肅在線咨詢 2022-04-13開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房 首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。若購房搜索者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。 其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未 -
預(yù)售房有房產(chǎn)證么有了房屋預(yù)售許可證房產(chǎn)證就一定可以辦下來嗎寧夏在線咨詢 2022-08-01不可以,必須備案才能辦理。不是取得了房屋預(yù)售許可證,就一定可以辦房產(chǎn)證:首先,開發(fā)商必須還清政府的土地出讓金。其次,樓盤必須通過竣工驗收才可以。
