預售證過期后開發(fā)商是否可以出售房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:20:22
197 人看過
預售許可證到期時，開發(fā)商是否可以出售房屋。通常，預售證的有效期為一年。到期后需重新申請，經(jīng)批準后方可銷售。預售證超過期限后，如果樓盤已經(jīng)售罄，現(xiàn)房已經(jīng)售罄，可以直接申請大證。如果項目還沒有售完，需要重新申請預售證，否則就不具備銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會影響之前已簽訂合同的部分。
商品房預售許可證到期即意味著無效。商品房預售許可證無效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同，在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為無效。”由此可見，如果開發(fā)商在起訴前取得預售許可證，可以認定預售合同有效，這是開發(fā)商挽救違法行為、維護交易穩(wěn)定的契機。那么，如果開發(fā)商在起訴前沒有取得預售許可，就可能要承擔雙倍的購房款責任。雖然開發(fā)商尚未取得預售許可證或預售許可證無效，但仍有辦法規(guī)避違約責任，即先取得預售許可證再起訴。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準、頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時，如果房屋已經(jīng)建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗收合格證》。
按照規(guī)定，房屋出售前需辦理本證，房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋預售前將相關資料送國土資源局審批（現(xiàn)房不需辦理本證）。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
開發(fā)商在預售證過期后，是否繼續(xù)允許房屋出售？
131人看過
-
開發(fā)商預售證過期允許出售房屋嗎
490人看過
-
開發(fā)商預售房屋時，需要提供預售證嗎？
80人看過
-
什么房屋無預售證可以出售
135人看過
-
開發(fā)商預售證過期了房子能賣嗎
130人看過
-
違規(guī)預售房屋開發(fā)商是否會被處以罰款？
390人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關文章
-
經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況。不過對于購房者來說，存在的風險就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建筑會一起拍賣。開發(fā)商在建抵押的房子能預售嗎可以。建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有?！币虼松唐贩吭诘盅汉笫强梢凿N售的。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況。不過對于購房者來說，存在的風險就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建筑會一起拍賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓2023-07-05442人看過 -
開發(fā)商無證銷售可以退房。我國法律嚴禁開發(fā)商無證銷售，同時嚴禁購房者購買無證商品房，已簽訂合同的購房者在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕退房的可以到當?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。開發(fā)商預售房屋，需要取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預售許可證。開發(fā)商在未取得相關許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔違約責任。開發(fā)商現(xiàn)售房屋時，要符合現(xiàn)售條件的，而購房者可以查看開發(fā)商的證件，確定是否符合銷售的條件。按照《民法典》規(guī)定，開發(fā)商無證銷售房屋，造成購房者不能辦理房屋產(chǎn)權登記的，購房者可能申請解除購房合同，然后退房。一、商品房退房的賠償標準是什么？1、如果選擇要求對方支付違約金，退不退房是業(yè)主的權利，如果退房，退還全部房款，當然還可以主張由此造成的損失。2、如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金2023-06-24170人看過 -
預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由此可以看出，開發(fā)商在起訴前取得預售許可的，可以認定預售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發(fā)商2023-02-22295人看過 -
簽訂商品房預售合同，開發(fā)商應當取得預售房許可證（商品房預售許可證制度）。商品房預售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。本文所稱的商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉移在約定時間內建成的商品房所有權及商品房暫用范圍內的土地使用權，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預售采取許可證制度。采取商品預售許可證制度，有利于保障商品房預售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過
-
已經(jīng)取得房屋預售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點：1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法取得金融機構的支持，取得金融機構的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害。3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預售給購房人后，在購房人未領取產(chǎn)權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購房產(chǎn)在權利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權，就不存2023-06-10351人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。2023-04-2299人看過 -
1、開發(fā)商能否將預售房抵押？開發(fā)商可以對預售房屋進行抵押，但不得對已辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售備案的商品房進行抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)抵押以依法取得的房屋權屬證書為基礎的，由登記機關在原房屋權屬證書上記載其他權利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋權證”。預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權證后，當事人應當重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十五條規(guī)定，建設用地使用權和全部或者部分在建建筑物設定抵押的，建設用地使用權首次登記與在建建筑物抵押一并辦理。當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押物不包括已辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售備案的商品房。前款所稱在建建筑物，是指尚未辦理首次登記的在建建筑物。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的2023-05-08363人看過 -
法律綜合知識一、未具備銷售許可證的開發(fā)商如何處理預售房屋未取得商品房預售許可證由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止，沒收違法所得可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認定為有效。二、辦理商品房預售許可證需具備什么條件辦理商品房預售許可證需具備的條件如下：1．預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；2．按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；3．持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；4．已確定施工進度和竣工交付使用時間；5．七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；6．已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；7．預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。三、2023-10-06304人看過
-
法律綜合知識一、開發(fā)商預售合同過期后如何處理持有逾期預售許可證的商品房買賣協(xié)議應視為具有法律效力。在簽署買房合同時，若開發(fā)商已經(jīng)取得預售許可證；然而，在后續(xù)過程中，預售許可證過期，這并不意味著開發(fā)商喪失了預售資格。由于開發(fā)商并未失去預售資格，因此所簽訂的房屋買賣行為是合法的，相應地，該合同也被認定為有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。二、開發(fā)商預售應當符合哪些條2024-04-17349人看過 -
商品房開發(fā)商與預購方簽訂了商品房預售合同后，雙方對合同規(guī)定的自己應該承擔的義務都負有全面履行、實際履行的責任。因此，開發(fā)商不得私自變更合同內容、擅自改變商品房的設計。但是，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。購房人人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。一、預售買房一般什么時間交房預售買房交房時間沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般是在商品房預售合同中進行約定，根據(jù)約定時間交房。有的地方要求開發(fā)商在開盤之后的2年內就要交2023-03-0193人看過 -
合同無效開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關部門會給予相應的處罰。在未取得《商品房預售許可證》前能否簽訂商品房預訂協(xié)議？未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應當由市房地2023-08-04412人看過 -
法律綜合知識一、房屋出售預售合同是否有效依法取得商品房預售許可證明所簽署的房屋預售協(xié)議具備有效性；然而，賣方若未能獲取到該項許可證明而與買方簽訂的認購書則不具效力，但在訴訟提起之前，賣方如能成功獲得商品房預售許可證明，則可被視為有效；此外，雙方當事人均需具備書寫能力，且其意思表示須為自愿真實；最后，合同內容必須合法并符合相關法律法規(guī)所規(guī)定的形式要求?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣中的定金合同是否有效房屋買賣中的定金合同滿足下列有效條件就是有效的：簽訂定金合同的當事人意2024-04-02417人看過
-
法律綜合知識鑒于違章建筑自身存在的違法性質，其嚴禁進行任何形式的交易以規(guī)避法律的制裁和監(jiān)管。違章建筑不僅違反了國家法律以及地方性行政條例中對于施工標準的強制性要求，而且其存在本身就具備先天性違法的特質。因此，若當事人在簽訂合同時選擇將違章建筑作為交易的標的物，那么該轉讓行為便會因為違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)范而被判定為無效?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-07-31252人看過 -
商品房預售許可證如果開發(fā)人員沒有取得預售證，就不能出售房間。1、《商社預售許可證》是市，縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商社的許可文件。其主管機關是市國土住宅管理局，證明書由市國土住宅管理局統(tǒng)一印刷，辦理登記審查和發(fā)行證明書。2、開發(fā)人員只有在取得預售證的情況下才能對外出售房屋，收取購房者的房費，沒有拿出預售證收取錢是違法行為，法律不保障買賣雙方的權利！3、可以打電話咨詢當?shù)刈》抗芾砭值墓ぷ魅藛T，預售證由住房管理局負責審查發(fā)行，一是在大樓賣場展示，二是住房管理局有申請，他們可以放心購買。開發(fā)商沒有預售證就賣房子違法嗎？沒有預售證開發(fā)商賣房的行為屬于違法。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售并與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一2023-08-1878人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關咨詢
-
開發(fā)商預售證過期允許出售房屋嗎貴州在線咨詢 2023-02-28開發(fā)商預售證過期，是不允許出售房屋。通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。 《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 -
開發(fā)商可以不辦理預售許可證即可預售期房嗎？浙江在線咨詢 2022-05-10《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂 -
開發(fā)商不發(fā)預售許可證可以到外售房辦理預售權證嗎甘肅在線咨詢 2022-04-13開發(fā)商沒有預售許可證不可向外售房 首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房搜索者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權。 其次，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未 -
商品房預售許可證過期怎么辦？商品房預售許可證過期后還可以銷售嗎湖南在線咨詢 2022-03-06商品房預售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預售證，同樣要具備預售條件，五證不全的項 -
請問開發(fā)商開發(fā)出商品房的預售許可證后還可以賣房嗎？貴州在線咨詢 2022-04-02有商品房預售許可證的開發(fā)商，房子當然能賣了，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時拿到房產(chǎn)證的權利。因為當前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務的違約責任
