土地征收房屋補(bǔ)償是如何確定的？
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時(shí)間： 2023-03-06 19:31:27
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土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償的有哪些方式
法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。貨幣補(bǔ)償需要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額，房屋產(chǎn)權(quán)交換可以采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)交換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)交換?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、征用土地國(guó)家怎么賠償
國(guó)有土地征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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土地使用權(quán)從公平的角度來(lái)說(shuō)，“房”和“地”是一體的，但征收的本質(zhì)是“征地”。“房”總是在貶值，“地”卻相反，每年都在升值。因此，房屋征收如果撇開“地”而僅對(duì)“房”進(jìn)行評(píng)估，那么這樣的評(píng)估結(jié)論是不完整的，補(bǔ)償結(jié)論也往往很難被接受日前，備受公眾期待的《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例（征求意見稿）》公開征求意見，征求意見稿涉及土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)臈l款主要有兩個(gè)，即第12條第2款規(guī)定：征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依法收回國(guó)有土地使用權(quán)；第20條第1款規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由此來(lái)看，“征收條例”對(duì)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償問(wèn)題仍持“回避”態(tài)度，在解決這個(gè)棘手問(wèn)題上沒有任何突破。其實(shí)，《土地管理法》早有規(guī)定：為公共利益需要使用土地、實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建……可以收回國(guó)有土地使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。盡管有明確法律依據(jù)，但現(xiàn)行《城市2023-06-08283人看過(guò) -
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。(一)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。(二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。(三)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概2023-02-17487人看過(guò) -
1、棚戶區(qū)及棚戶區(qū)改造的概念是什么?棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。2、棚戶區(qū)改造土地及房屋征收補(bǔ)償原則是什么?按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行。房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，被征收人(戶數(shù))征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上，協(xié)議生效，統(tǒng)一進(jìn)行補(bǔ)償，按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷時(shí)間進(jìn)行搬遷。3、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償多少?以西安為例西安市棚戶區(qū)改造中，將補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償;征收人購(gòu)買商品住房安置被征收人;政府通過(guò)搭建平臺(tái)或預(yù)訂服務(wù)，提供房源供被征收人選購(gòu)，總體來(lái)說(shuō)就是直接給錢、直接給房、選房三種安置方式。貨幣安置是以共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)享受20%的補(bǔ)貼，還有三個(gè)月到十五個(gè)月2023-04-23134人看過(guò) -
依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神，對(duì)國(guó)有土地上房屋征收若征收人與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，作為征收人的市人民政府對(duì)該被征收人作《房屋補(bǔ)償決定》，說(shuō)明房屋征收進(jìn)入到司法程序。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服可以在60個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議結(jié)果不服的可以在15個(gè)工作日內(nèi)提起行政訴訟，也可在90個(gè)工作日內(nèi)直接行政訴訟至人民法院。一審法院若作出支持《房屋補(bǔ)償決定》的裁定書，允許強(qiáng)制搬遷，并確定十五天內(nèi)允許上訴至上級(jí)法院，超過(guò)十五天法律文書生效，在強(qiáng)制搬遷前有十天的催告期。如上訴至上級(jí)法院需等二審終結(jié)，按生效法律文書執(zhí)行。一、明確征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收中給予的補(bǔ)償這是人們最為關(guān)注的問(wèn)題，直接關(guān)系人民群眾的切身利益。而且搬遷引發(fā)的矛盾大多集中在征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償是否公平上?！墩魇昭a(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具2023-02-24297人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何確定征收土地的準(zhǔn)確界限關(guān)于拆遷范圍，其確實(shí)定離不開當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)拆遷管理部門與城市規(guī)劃主管部門的嚴(yán)格審核。具體而言，若有必要跨過(guò)規(guī)劃建設(shè)用地紅線來(lái)實(shí)施相應(yīng)的拆遷工程，那么該范圍將由這兩個(gè)重要機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)細(xì)致磋商之后共同敲定。在拆遷范圍得以確立之后，請(qǐng)注意，范圍里的各類單位及個(gè)人都需遵守規(guī)定，嚴(yán)禁從事以下各項(xiàng)活動(dòng)：（1）新建、擴(kuò)建以及改造任何形式的建筑；（2）更改原本房屋和土地的使用性質(zhì)或用途；（3）出租或者轉(zhuǎn)讓房屋等行為。在此特別提醒，在房屋拆遷過(guò)程中，程序的合法性至關(guān)重要。這包括但不限于以下流程：1．獲取建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件；2．獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證書；3．獲取國(guó)有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件；4．詳細(xì)制定拆遷計(jì)劃并提出相應(yīng)的拆遷方案；5．開設(shè)專門的拆遷資金專用賬號(hào)；6．申請(qǐng)獲得法定的拆遷許可證；7．公開宣布拆遷公告；8．發(fā)出拆遷凍結(jié)指令；9．與被拆遷方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議；10．如期向2024-07-07248人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何確定房屋征收的賠償金額國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋征收與拆遷有什么區(qū)別房屋征收與拆遷的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下六個(gè)方面，具體體現(xiàn)在：1．內(nèi)容不同。征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)，并依2023-06-11457人看過(guò) -
一、二手房已經(jīng)過(guò)戶在合法的房屋買賣合同關(guān)系中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載變更為標(biāo)準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載對(duì)房屋所有人的證明具有公示效力，而征收補(bǔ)償款的支付對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，二手房的買受人自然就成為被補(bǔ)償人。二手房過(guò)戶后，合同履行完成，被補(bǔ)償人的確定也就毫無(wú)疑問(wèn)了。二、二手房尚未過(guò)戶在合法的房屋買賣合同關(guān)系中，如果尚未辦理房屋變更登記手續(xù)，即使二手房的購(gòu)買者已經(jīng)支付了全款，甚至已經(jīng)入住，征收補(bǔ)償款的支付對(duì)象還是要依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載進(jìn)行。征收部門沒有義務(wù)與未成為合法房屋所有人的買受人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議，征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償費(fèi)交付給二手房原有的房主，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房主。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，在債權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)模式下對(duì)物權(quán)變動(dòng)的原因行為和結(jié)果行為作為兩個(gè)法律事實(shí)進(jìn)行區(qū)分，二者的成立生效取決于不同的法律依據(jù)。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋的物權(quán)并2023-06-02227人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定2023-03-28480人看過(guò)
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一、征收國(guó)有土地時(shí)被拆房屋如何確權(quán)?房屋確權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)證的登記為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋拆遷有哪些補(bǔ)償形式?1、貨幣補(bǔ)償。是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換。也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、房屋拆遷補(bǔ)償結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。三、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償原則有哪些?1、按原面積妥善安置原則2023-06-15350人看過(guò) -
集體土地房屋征收補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)集體土地拆遷補(bǔ)償是在征收農(nóng)民集體所有的土地過(guò)程中對(duì)居住房屋或者非居住房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償被拆房用途和面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新建房建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改2023-08-08263人看過(guò) -
如何確定甘肅省武威市被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，是通過(guò)多數(shù)決和隨機(jī)選擇來(lái)確定的。具體辦法選自《省級(jí)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《補(bǔ)償辦法》、《直轄市制定辦法》、《直轄市制定辦法》?？上蚍康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。如果被征收人選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)，則正在制定過(guò)程中。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值和縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（二）對(duì)被征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置給予補(bǔ)償；（三）對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償，對(duì)自治區(qū)的損失給予補(bǔ)償；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見，并征求市政府的意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在自治區(qū)、自治區(qū)客觀公正地開展評(píng)估工作，任2023-05-31426人看過(guò) -
土地征收《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交的需要，由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。土地征收補(bǔ)償依據(jù)有哪些內(nèi)容？征地補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)有《土地管理法》48條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)2023-07-02475人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、四川省土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算關(guān)于未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的處理程序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府有權(quán)以征收補(bǔ)償方案為依據(jù)，由負(fù)責(zé)實(shí)施房屋征收政策的相關(guān)部門進(jìn)行補(bǔ)償決策。此項(xiàng)決策應(yīng)通知并在房屋征收區(qū)域內(nèi)廣泛公告；對(duì)于對(duì)此類補(bǔ)償決定持有異議的人員，他們有權(quán)利依法向有關(guān)行政機(jī)構(gòu)提出申訴，也有權(quán)利向法院提出行政訴訟。當(dāng)我們談到征收土地時(shí)，應(yīng)該確保給予公平且合乎情理的補(bǔ)償，如此才能保證被征用土地的農(nóng)民們?cè)镜纳钏讲粫?huì)下降，同時(shí)他們?cè)陂L(zhǎng)期生活中的生計(jì)也能得到穩(wěn)定的保障。在執(zhí)行實(shí)際的征收過(guò)程中，政府應(yīng)該依法且準(zhǔn)時(shí)地全額償付土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)以及村民住宅、其他地上附著物和農(nóng)作物等方面所涉及的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還需要為這些被征用土地的老百姓提供相應(yīng)的社會(huì)保障服務(wù)。對(duì)于征收農(nóng)業(yè)用地的情況來(lái)說(shuō)，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)將由河南、江西、湖北等各省級(jí)行政區(qū)通過(guò)制定公布區(qū)域性綜合地價(jià)來(lái)確定。在設(shè)定這個(gè)區(qū)片綜2024-04-09302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋土地征收補(bǔ)償包括哪些根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，在進(jìn)行房屋征收過(guò)程中，應(yīng)給予被征收者如下補(bǔ)償：首先是被征收房屋自身價(jià)值的合理補(bǔ)償；其次是由于征收所導(dǎo)致的搬遷與臨時(shí)安置所需費(fèi)用的相應(yīng)補(bǔ)償；最后則是由于征收房屋而引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)損失的適當(dāng)補(bǔ)償。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，若因征收房屋而需要被征收者進(jìn)行搬遷，那么房屋征收部門有義務(wù)向其支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用；如果被征收者選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，那么在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正式交付之前，房屋征收部門也必須向其支付臨時(shí)安置費(fèi)用或提供必要的周轉(zhuǎn)用房以供使用。至于對(duì)于因征收房屋而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償問(wèn)題，則需根據(jù)房屋在被征收前所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、停產(chǎn)停業(yè)的持續(xù)時(shí)間以及其他相關(guān)因素來(lái)綜合評(píng)估并確定。關(guān)于這部分補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施細(xì)則，將由各省、自治區(qū)及直轄市根據(jù)實(shí)際情況自行制定和執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民2024-07-28431人看過(guò)
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土地征收是國(guó)家為了公共利益需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制將農(nóng)村集體所有的土地，轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的城市用地的行為。 用地單位在征地時(shí)按照法律規(guī)定或協(xié)議給予被征地農(nóng)民或集體組織的補(bǔ)償費(fèi)用。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附屬物和青苗... 更多>
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征收國(guó)有土地房屋補(bǔ)償如何計(jì)算山東在線咨詢 2022-11-20征收國(guó)有土地時(shí)房屋補(bǔ)償金應(yīng)按照征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 -
被征收的國(guó)有土地上的房屋如何補(bǔ)償，被征收的國(guó)有土地上云南在線咨詢 2022-04-22被征收的國(guó)有土地上的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住 -
征收房屋時(shí)如何確定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格？江蘇在線咨詢 2022-04-20這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找 -
如何確定國(guó)家房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)山西在線咨詢 2022-05-20(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額); 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超 -
房屋被征收后如何確定補(bǔ)償價(jià)值上海在線咨詢 2022-09-02為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申
