棚戶區(qū)改造土地及房屋征收如何補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 18:31:15
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1、棚戶區(qū)及棚戶區(qū)改造的概念是什么?
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。
2、棚戶區(qū)改造土地及房屋征收補(bǔ)償原則是什么?
按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行。房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，被征收人(戶數(shù))征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上，協(xié)議生效，統(tǒng)一進(jìn)行補(bǔ)償，按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷時間進(jìn)行搬遷。
3、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償多少?以西安為例
西安市棚戶區(qū)改造中，將補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償;征收人購買商品住房安置被征收人;政府通過搭建平臺或預(yù)訂服務(wù)，提供房源供被征收人選購，總體來說就是直接給錢、直接給房、選房三種安置方式。
貨幣安置是以共同選定評估機(jī)構(gòu)的評估價值為標(biāo)準(zhǔn)，同時享受20%的補(bǔ)貼，還有三個月到十五個月的過渡補(bǔ)償費(fèi)，還有搬遷費(fèi)及獎勵等內(nèi)容，市政府還承諾提供免費(fèi)車輛幫助被征收人搬家。除此之外，還可以全額報銷被征收人買房的契稅。西安市的目的就是鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，為此直接規(guī)定，貨幣補(bǔ)償不得低于40%。
給房一般是以評估價值為標(biāo)準(zhǔn)，由征收人統(tǒng)一購買房屋、集中安置。這種方式由于區(qū)位、兌換比例不統(tǒng)一等原因，選擇的當(dāng)事人不多。
選擇房屋，一般是市政府提供房源，供被征收人選購，這樣就避免了安置房選擇上征收人上下其手的機(jī)會，更好地保障被征收人的利益。
這些規(guī)定只是西安市的規(guī)定，各地還有很多其他政策，但是大體相同。關(guān)鍵是如何落實(shí)到被征收人手中。
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棚戶區(qū)改造房屋被強(qiáng)拆可與拆遷部門協(xié)商要求拆遷補(bǔ)償，協(xié)商不成可以直接向法院提起訴訟解。棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、棚戶區(qū)改造房屋被強(qiáng)拆怎么棚戶區(qū)改造房屋被強(qiáng)拆可以要求拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償不合理的可以與拆遷部門協(xié)商。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1．被征收房屋價值的補(bǔ)償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有貨幣補(bǔ)償和2022-05-15138人看過 -
土地證棚戶區(qū)改造有房屋證，但牽涉很多的問題：（一）短期內(nèi)不能解決，原由多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房，沖擊房地產(chǎn)市場。（二）交納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資本改造完棚戶區(qū)，正好資本鏈不完善的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)無銷售業(yè)績啊，無銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要交納契稅的啊，要怎樣定這個準(zhǔn)則呢？比如定按照10000元沒平米交納契稅，老百姓交納了，但房地產(chǎn)也得跟著交納很多的稅款?。。ㄈ└脑旌笠虼硕a(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府要怎樣收這部分房的稅呢？肯定要定高稅價，因?yàn)檫@部分也隸屬時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。一、棚戶區(qū)改造土地使用證有補(bǔ)償嗎棚戶區(qū)改造，征收拆遷依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例其第三章，規(guī)定的是補(bǔ)償。具體可以查看。依據(jù)該條例的規(guī)定，補(bǔ)償?shù)?/div>2023-02-17418人看過
強(qiáng)制執(zhí)行一、棚戶區(qū)改造違法征收應(yīng)該如何維權(quán)對棚戶違法征收的，被征收人可以到房屋拆遷管理部門投訴，請求房屋拆遷管理部門介入調(diào)查，也可能委托律師維權(quán)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六2023-06-12314人看過
法律綜合知識一、棚戶區(qū)改造補(bǔ)助如何發(fā)放近年來，我國積極推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)，其中棚戶區(qū)改造是重點(diǎn)工程之一。棚戶區(qū)改造補(bǔ)助發(fā)放主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確保資金合理使用、效益最大化。1．《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》自2012年1月1日起施行，規(guī)定了資金的計算與分配、撥付和使用、監(jiān)督管理等內(nèi)容。2．《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》進(jìn)一步完善了管理流程。這些辦法明確了補(bǔ)助資金的管理機(jī)制，旨在規(guī)范補(bǔ)助資金的管理，提高使用效益。二、政策依據(jù)與法規(guī)指導(dǎo)1．法律規(guī)定棚戶區(qū)改造房屋的建筑面積以及房屋的市場價格評估來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?．棚戶區(qū)改造補(bǔ)助的具體政策和法規(guī)指導(dǎo)是確保資金合理有效使用的關(guān)鍵。3．依據(jù)《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，中央財政設(shè)立城市棚改補(bǔ)助資金，專項用于支持地方棚改工作。這些政策和辦法的出臺，為棚改補(bǔ)助提供了法律基礎(chǔ)和管理框架，確保資金按照規(guī)定途徑、明確流程發(fā)放，提2024-02-23357人看過-
一、國有土地上的房屋征收程序：(一)作出房屋征收決定的前置要件(符合公共利益需要)(二)市縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告(三)房屋評估1.評估機(jī)構(gòu)由被征收人進(jìn)行協(xié)商選擇；2.評估機(jī)構(gòu)的評估必須嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》進(jìn)行評估；3.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進(jìn)行公示；4.對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告后10日內(nèi)申請復(fù)議評估，對復(fù)核評估結(jié)果有異議的，可以申請鑒定。(四)市縣級人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定(五)強(qiáng)制拆除在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，是可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆的。二、集體土地房屋征收的程序：1.擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣(市、區(qū))國土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的面積、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。2.征地書2023-03-2887人看過 -
法律綜合知識一、棚戶區(qū)改造沒房沒地有戶口有補(bǔ)償嗎按照我國現(xiàn)行法例的規(guī)定，若僅持有戶籍而無實(shí)質(zhì)性房產(chǎn)，在面對相關(guān)補(bǔ)償事宜時，通常無法獲得充分補(bǔ)償。這是因?yàn)椋疬w補(bǔ)償主要面向那些擁有被拆毀或改造房屋所有權(quán)的自然人或法人實(shí)體，而補(bǔ)償與安置資格的取得也往往依賴于該等房屋的實(shí)際存在。因此，若無實(shí)質(zhì)性的房產(chǎn)，便無法享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。然而，在涉及集體土地征收的情況下，盡管個人并未擁有房屋，但只要身為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且擁有集體所有的土地，那么在征收補(bǔ)償過程中，他們?nèi)匀荒軌颢@得相應(yīng)比例的補(bǔ)償款。在整個拆遷過程中，農(nóng)民有權(quán)依據(jù)拆遷以及上級部門所制定的安置規(guī)劃，向拆遷方提出補(bǔ)償要求。需要注意的是，拆遷認(rèn)定的宅基地面積必須經(jīng)過合法審批，且不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法審批的宅基地，將不予認(rèn)定。同樣地，經(jīng)合法審批后超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，亦不會給予補(bǔ)償。對于那些僅有戶籍而無實(shí)質(zhì)性房產(chǎn)的個體而言，他們將無法享受到對房屋價值的補(bǔ)償2024-07-27124人看過 -
配套設(shè)施棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：房屋建筑面積+0.2倍房屋面積+10平方米；房屋價值補(bǔ)償根據(jù)面積和裝修綜合計算；搬遷費(fèi)按面積計算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按系數(shù)計算。棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1．被征收的棚戶區(qū)的房屋建筑面積加上該面積的0．2倍再加上10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最小戶型面積，被改造者可以購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最小戶型。2．被征收的房屋價值補(bǔ)償根據(jù)被改造房屋的面積和房屋的裝修、附屬價格綜合計算。3．搬遷費(fèi)是按照被改造房屋面積給予補(bǔ)償，按每平方米40元計算，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按每平方米80元計算。湖南省棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）村、舊住宅區(qū)。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。1．集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量2023-06-30103人看過 -
法律綜合知識一、征收國有土地棚戶區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償流程有哪些？1、拆遷人申2024-01-2473人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償(一)以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進(jìn)我市住房保障體系的建立，確?！白∮兴印?。(二)公開公正、和諧拆遷。依法保護(hù)棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，做到群眾參與、社會監(jiān)督、陽光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。(三)統(tǒng)籌兼顧，合理補(bǔ)償。結(jié)合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關(guān)系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實(shí)惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補(bǔ)償政策合法性與合理性相兼顧。(四)統(tǒng)一性和連續(xù)性。與國家、省、市拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，既要有利于推進(jìn)棚戶區(qū)改造，又要有利于非棚戶區(qū)拆遷的順利實(shí)施。一、舊房改造應(yīng)該領(lǐng)補(bǔ)助還是領(lǐng)補(bǔ)償依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對舊房進(jìn)行改造的，一般是對房屋進(jìn)行征收拆遷，所以應(yīng)該對2023-03-25385人看過 -
棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區(qū)住建局的實(shí)地查看、市房屋安全的相關(guān)專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進(jìn)行。只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進(jìn)行改造拆遷，拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法，棚戶區(qū)改造和危房改造沒有區(qū)別。舊房改造應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償對危舊房屋進(jìn)行改造的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?shù)?。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省2023-06-1590人看過 -
國家棚戶區(qū)改造政策有《城市規(guī)劃法》，《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等。國家棚戶區(qū)改造政策的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)和外遷補(bǔ)助費(fèi)等。一、國家棚戶區(qū)改造最新政策有哪些國家棚戶區(qū)改造最新政策有《城市規(guī)劃法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償參照《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。二、國家棚戶區(qū)改造政策如何補(bǔ)償國家棚戶區(qū)改造政策的補(bǔ)償如下1．貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價值補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋臨時安置費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＋外遷補(bǔ)助費(fèi)＋其他補(bǔ)助費(fèi)2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（2）補(bǔ)償補(bǔ)助總款3．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)2022-06-18151人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換對棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是否合理，非常重要的一個原則不降低被拆遷人的生活水平，如果降低了生活水平的，補(bǔ)償肯定是不合理的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。紡織廠棚戶區(qū)改2023-08-1892人看過
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目前，太原市六區(qū)共有棚戶區(qū)114個，其中尖草坪區(qū)25個，萬柏林區(qū)19個，晉源區(qū)7個，杏花嶺區(qū)35個，迎澤區(qū)12個，小店區(qū)16個。對于棚戶區(qū)居民來說，最重要的是要充分了解棚戶區(qū)改造補(bǔ)償政策，維護(hù)自己的合法利益。今天，我想談?wù)勥@個問題。首先，沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)。要到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局等主管部門去問清楚。每個區(qū)都有自己的改革方案和補(bǔ)償方案，也會傳達(dá)相關(guān)政策。首先，補(bǔ)償分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換兩類。第二，房屋置換補(bǔ)償包括三種類型。一是需要一定比例的置換，如按1:1.5的面積比進(jìn)行新舊置換。第二，以新價格置換房子，就是把你的房子變成一個價格，這個價格與房子的新舊、裝修和結(jié)構(gòu)有關(guān)；3。其他搬遷獎勵。第三，必須對地方房屋征收面積認(rèn)定辦法有明確規(guī)定。一般按照某一年的土地分配，有一個上限。由于棚戶區(qū)形成時間長，歷史遺留問題多，住戶多，每戶的居住面積不夠，自然形成了一些院落建筑。在這種情況下，如何計算面積必須2023-05-08159人看過 -
業(yè)主一、棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)費(fèi)如何收?棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)并不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，不同物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的?！秶野l(fā)展和改革委員會會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。二、棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)費(fèi)具體包括哪些費(fèi)用?1、小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用;4、管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費(fèi)等;5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊;8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括哪些?1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理;2、公共綠化的維護(hù);3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);4、公共區(qū)域的秩序維2023-04-19403人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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棚戶區(qū)改造補(bǔ)償與國有土地房屋有什么不同？湖南在線咨詢 2022-10-11棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予；四是對于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補(bǔ)償，后者是高業(yè)化的交易與征收。棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實(shí)施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的 -
延安棚戶區(qū)改造改建棚戶改造大棚房補(bǔ)償多少云南在線咨詢 2023-08-31一般來說大棚房拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?，但是在?shí)際中很多的大棚在整治過程中，被誤認(rèn)成了違法占地的"大棚房"的，農(nóng)民朋友們有申辯權(quán)利，也可以通過復(fù)議等法律途徑提出異議，糾正查處機(jī)關(guān)的錯誤；對于已經(jīng)被錯拆的大棚，農(nóng)民朋友們也可以在確認(rèn)拆除行為違法后，申請國家賠償，挽回咱們的損失。 -
政府棚戶區(qū)改造征收房屋土地證標(biāo)有房屋類型是出讓怎么計算補(bǔ)償新疆在線咨詢 2022-10-17依據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償計算的基礎(chǔ)是按照土地和房屋的面積進(jìn)行。對于房屋價值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價進(jìn)行。法律參考：國務(wù)院令第590號第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 -
商業(yè)用地和棚戶區(qū)改造補(bǔ)償有什么區(qū)別房屋補(bǔ)償海南在線咨詢 2022-10-10其實(shí)，不管是為了商業(yè)用途還是舊城改造，主要是看被拆遷的范圍是國有土地還是集體土地。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會差異巨大的。而且拆遷之后土地的用途是用于商業(yè)開發(fā)還是用來搞綠化這個與補(bǔ)償也沒有關(guān)系。因?yàn)檠a(bǔ)償是對征地行為的補(bǔ)償，而用于做何種建設(shè)這是供地行為，與被拆遷人無關(guān)。至于補(bǔ)償多少，因?yàn)槿珖鞯胤績r不一，所以各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。這個主要參照被拆遷房屋周邊類似房屋的市場價值來確定。 -
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償出去土地證價值嗎山東在線咨詢 2022-10-17新的土地證有新的房產(chǎn)證在辦理過程中因開發(fā)商爭購而停辦，后改為棚戶區(qū)改造，在補(bǔ)償時，土地證（劃撥）沒有任何作用，房屋作為無證房給予補(bǔ)償，（房屋是80年初蓋的自建房，老的房產(chǎn)證是房大證?。?/div>
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