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（一）應當是根據(jù)雙方當事人協(xié)商內(nèi)容來進行確定的。提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償?shù)暮蠊?。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協(xié)商，爭取減少經(jīng)濟損失。

（二）想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償?shù)暮蠊?/p>

1、首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。

2、如合同內(nèi)沒有以上相關約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。

一、房產(chǎn)抵押合同模板

抵押人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。

（如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址）

抵押權(quán)人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。

（如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址）

雙方根據(jù)法律的規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂合同，以資信守：

（一）被擔保債權(quán)的種類和范圍：

（二）債務人履行債務的期限：

（三）房地產(chǎn)的概況

1、抵押的房地產(chǎn)坐落于市區(qū)街（路／小區(qū)）號棟單元層戶號，其房屋建筑面㎡，占地面積㎡。

2、房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬

3、經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)的價值為

（四）抵押人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛，概由抵押人負責清理，由此給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟損失，抵押人負責賠償。

二、房子抵押貸款怎么貸

（一）申貸資料

1．借款人的有效身份證、戶口簿；

2．婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3．已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4．借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5．房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6．擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

注意

1．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1／2；

2．有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3．擔保人；

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

（二）貸款金額

1．住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70％－80％

2．公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60％

3．別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70％

4．商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60％

（三）手續(xù)流程

1．借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6．貸款申請人按月還款。

（四）貸款條件

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押、或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金的30％的存款；若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復印件。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。