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提前解除租賃合同，剩余的租金要退還嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 22:54:21 256 人看過

視情況而定。

合同雙方均應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自義務(wù)，租賃合同對雙方具有法律約束力。承租人提前解除合同不再繼續(xù)租賃需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任承擔(dān)的方式是對其繳納的租賃保證金、剩余租金等其他費用不予退還，此處可能存在違約金過高的情況。根據(jù)我國法律的規(guī)定，違約金不得高于造成損失的30%，超過的部分應(yīng)予退還。

不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件時，守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理的時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。

律師補充：

經(jīng)常能碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。如果在解除時，雙方能夠協(xié)商一致解除且約定都不承擔(dān)違約責(zé)任，那當(dāng)然可以不承擔(dān)。對此，可事先在簽訂租賃合同時采取一些變通措施：比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，當(dāng)發(fā)生這種情況時合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。

無論是出租方還是承租方，在簽訂合同時，一定要注意將細(xì)節(jié)約定清楚。簽訂房屋租賃合同時明確違約金的數(shù)額，比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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