離婚能改房子的預(yù)售合同嗎？
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時(shí)間： 2023-04-27 16:12:40
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一、商品房預(yù)售人申請(qǐng)。
辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
二、主管行政部門受理。
商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。
三、主管行政部門審批
1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。
以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎商品房預(yù)售怎么登記備案”相關(guān)問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購房時(shí)可以通過房管部門的登記進(jìn)行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。
根據(jù)我國的相關(guān)房屋預(yù)售合同規(guī)定，只要是符合相關(guān)規(guī)定條款的合同，都可以到相關(guān)的登記部門進(jìn)行辦理相關(guān)合同的更改。這里值得大家特別注意的是，大家一定要帶好相關(guān)材料，和辦理時(shí)間的準(zhǔn)備。以免影響你的辦理流程，和生活時(shí)間。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同賦予開發(fā)商調(diào)整的權(quán)利，然而需征得購房者的同意方可實(shí)施，開發(fā)商無權(quán)單方面擅自變更此項(xiàng)合同條款。值得注意的是，并未有法律明確規(guī)定在簽署完合同之后便不可再行更改，只要合同的各方當(dāng)事人均能達(dá)成共識(shí)，對(duì)合同內(nèi)容加以修訂亦是可行之舉?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-08-20390人看過 -
可改合同的預(yù)售房算二手房。商品房預(yù)購人將購買的、已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的未竣工預(yù)售商品房，通過更改合同再次上市進(jìn)行交易的屬于二手房。一、如何辦理期房抵押登記手續(xù)？貸款銀行與抵押人簽訂抵合同后，雙方必須辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記是抵押合同生效必備的一道手續(xù)。從抵押登記的形式來看，以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)是在抵押合同上作記載。預(yù)售商品房在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，抵押人并未獲得《房屋所有權(quán)證》，抵押人對(duì)預(yù)購的商品房享有的權(quán)利是一種期權(quán)，因而，貸款銀行和抵押人可持依法生效的《商品房買賣合同》(期房)辦理事會(huì)抵押備案手續(xù)。在辦理抵押備案手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提供《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品2023-06-28293人看過 -
法律綜合知識(shí)在經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋后滿約90天內(nèi)進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理工作。期房的含義是指開發(fā)商自取得商品房預(yù)售許可證之日起至最終獲得房地產(chǎn)權(quán)證（即所謂的“大產(chǎn)證”）止，在此期限之內(nèi)的商品房均可被視為期房。消費(fèi)者在這個(gè)階段選擇購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署預(yù)售合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-08-1488人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同方面，開發(fā)企業(yè)雖享有修改變更的權(quán)利，然而必須征得購房者的協(xié)商一致才可進(jìn)行。依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，在合同簽署完成之后，若雙方當(dāng)事人能夠通過協(xié)商達(dá)成一致意見，是可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的；但倘若其中任一方在未獲得對(duì)方批準(zhǔn)的情形下任意修改合同，則屬違法行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖臈l當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2456人看過
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同登記備案被視為一種獨(dú)特的不動(dòng)產(chǎn)登記方式，其主要功能在于確保一項(xiàng)依據(jù)未來可能出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為前提條件所提出的主張得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)售合同備案登記賦予了購買方的請(qǐng)求權(quán)針對(duì)第三方的抗辯效力。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商無法繼續(xù)將已經(jīng)完成預(yù)售備案登記程序的物業(yè)進(jìn)行銷售或者設(shè)定抵押權(quán)。若開發(fā)商違反規(guī)定，將已完成預(yù)售備案登記的物業(yè)出售或設(shè)定抵押給第三方，那么此第三方將無法通過登記取得所有權(quán)，同時(shí)，該抵押權(quán)亦無法對(duì)預(yù)售備案登記的購買方產(chǎn)生對(duì)抗效果。值得注意的是，商品房預(yù)售合同登記備案并非預(yù)售合同的生效要件?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。2024-04-24289人看過 -
法律綜合知識(shí)如若我們所簽之合意原為貸款形式，如今決定轉(zhuǎn)為全額支付，這便涉及到更改支付的方式與方法，因此建議各位在修改合同內(nèi)容時(shí)，亦將此部分條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整及改變。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，第五百四十三條明確指出：“各方就合同變更達(dá)成合意后，即可按此進(jìn)行修訂?！倍诘谖灏偎氖臈l中同樣申明：“對(duì)于合同變更的具體事項(xiàng)未能詳盡說明者，應(yīng)視為并無變更?！薄吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-05-17296人看過 -
法律綜合知識(shí)在預(yù)售協(xié)議上（已經(jīng)在房地產(chǎn)管理局完成正規(guī)備案手續(xù)）的買方姓名，是完全可以進(jìn)行變更的。變更程序如下：首先，賣方需準(zhǔn)備相關(guān)的說明文件并提交給相關(guān)部門；之后，賣方開發(fā)商會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定提交相應(yīng)的變更證明材料；最后，買方需繳納一定的手續(xù)費(fèi)，以換取同意更改姓名的許可。在所有這些流程完成后，買方姓名即可成功更改。當(dāng)然，這一切等待的前提條件是商品房銷售合同尚未送至交易中心進(jìn)行登記備案。然而，值得注意的是，如若該商品房已經(jīng)順利完工并通過驗(yàn)收，那么此時(shí)進(jìn)行姓名的更改就變得困難重重。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律2024-07-29149人看過 -
法律綜合知識(shí)在預(yù)售房產(chǎn)的簽約前階段，若涉及對(duì)購房協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修訂，則需買賣雙方共同達(dá)成共識(shí)并完成相關(guān)變更手續(xù)。如需更改買方姓名或增加買方人數(shù)，可選擇解除原有的購房協(xié)議，由新的購買方與開發(fā)商重新簽署購房協(xié)議；或者經(jīng)雙方協(xié)商后，重新制定購房協(xié)議條款?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-04-27112人看過
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法律綜合知識(shí)在商品房預(yù)售合同的簽署過程當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商依然保留著對(duì)合同條款進(jìn)行必要修訂的權(quán)利，但此種行為必須以與購房者充分且全面的溝通過程以及深入而詳盡的協(xié)商為前提。在此環(huán)節(jié)內(nèi)，身為合同的主要各方當(dāng)事人有責(zé)任就所有可能涉及變動(dòng)的議題展開深度討論，進(jìn)而尋求達(dá)成共同認(rèn)同的解決方案。若需要對(duì)原有預(yù)售合同進(jìn)行重新簽署，則應(yīng)確保原合同中的所有條款維持原狀，僅需對(duì)擬定更改的部分加以修正并直接納入新合同文本即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-05-02352人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，當(dāng)合同中有明確約定時(shí)，我們應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)條款進(jìn)行操作。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條之規(guī)定可知，若采取依照套內(nèi)建筑面積或建筑面積為計(jì)價(jià)單位的方式進(jìn)行交易，則需在合同中詳細(xì)注明關(guān)于合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間可能出現(xiàn)差異的處理方法。其次，如果合同并無此類約定，那么我們可以按照以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）時(shí)，我們應(yīng)以實(shí)際測(cè)量的結(jié)果來計(jì)算房價(jià)款項(xiàng)。（2）然而，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過百分之三時(shí)，買方有權(quán)選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在買方提出退房要求后的三十天之內(nèi)，將買方已經(jīng)支付的房款全額退還給買方，并且還需要支付已付款項(xiàng)的利息。如果買方?jīng)Q定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）部分的房價(jià)款項(xiàng)應(yīng)由買方予以補(bǔ)充；而對(duì)于超過百分之三部分的房價(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。同2024-05-01222人看過 -
法律綜合知識(shí)剛簽了預(yù)售合同要離婚房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-08-08130人看過 -
法律綜合知識(shí)棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：規(guī)定一定比例的面積置換；將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房2024-05-03217人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽的預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓嗎簽的預(yù)售合同房子雙方達(dá)成合意的可以轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、簽訂購房合同交的定金可以退嗎1、一般不退；2、少部分情況能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍；3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)2024-01-05252人看過 -
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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買的房子是預(yù)售的可以直接改簽合同嗎？廣西在線咨詢 2022-01-211、可以直接改簽訂新房屬于安置房、開發(fā)商開始的預(yù)售房還什么性質(zhì)的新房？ 2、根據(jù)政策規(guī)定，安置房和開發(fā)商銷售的預(yù)售房對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓都有一定限制。你問題補(bǔ)充里提到是和開發(fā)商簽訂正式合同，也就是屬于開發(fā)商銷售的預(yù)售房或現(xiàn)房。對(duì)于預(yù)售房，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，但在某些特殊情況下可以變更預(yù)購人，包括：（1）法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的；（2）繼承或遺贈(zèng)；（3）離婚；（4）夫妻 -
簽了房子的預(yù)售合同離婚后怎么辦遼寧在線咨詢 2021-04-16如果該合同屬于雙方婚姻存續(xù)期間簽訂，那么該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院 -
離婚沒有預(yù)售合同的房子如何分割安徽在線咨詢 2022-11-13簽了預(yù)售合同離婚如果該合同屬于雙方婚姻存續(xù)期間簽訂，那么該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 -
只有預(yù)售合同的房子能不能出租？云南在線咨詢 2022-07-08（1）在產(chǎn)權(quán)無爭議的情況下，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋所有權(quán)人所簽訂的房屋租賃合同、房屋買賣合同有效； （2）合同中約定履行順序的，負(fù)有先履行義務(wù)的一方?jīng)]有履行義務(wù)的，無權(quán)要求對(duì)方履行。本案涉及的法律問題有兩個(gè)：一是房屋所有權(quán)人出租、出售屬于自己（產(chǎn)權(quán)沒有爭議）的房屋，是其行使對(duì)所有物收益、處分權(quán)的行為。在產(chǎn)權(quán)無爭議的情況下，其所簽訂的房屋租賃合同、房屋買賣合同不因所有權(quán)人于締約時(shí)沒有取得房屋所有權(quán)證而 -
有合同沒預(yù)售證能改開發(fā)證嗎四川在線咨詢 2021-11-18我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，擁有商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提。換句話說，開發(fā)商只有取得銷售許可證，才能獲得簽訂期房銷售合同的主要資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資
