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首先，當(dāng)合同中有明確約定時(shí)，我們應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)條款進(jìn)行操作。

依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條之規(guī)定可知，若采取依照套內(nèi)建筑面積或建筑面積為計(jì)價(jià)單位的方式進(jìn)行交易，則需在合同中詳細(xì)注明關(guān)于合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間可能出現(xiàn)差異的處理方法。

其次，如果合同并無(wú)此類(lèi)約定，那么我們可以按照以下原則進(jìn)行處理：

（1）當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)（包括百分之三）時(shí)，我們應(yīng)以實(shí)際測(cè)量的結(jié)果來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)款項(xiàng)。

（2）然而，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)百分之三時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在買(mǎi)方提出退房要求后的三十天之內(nèi)，將買(mǎi)方已經(jīng)支付的房款全額退還給買(mǎi)方，并且還需要支付已付款項(xiàng)的利息。如果買(mǎi)方?jīng)Q定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以?xún)?nèi)（包括百分之三）部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方予以補(bǔ)充；而對(duì)于超過(guò)百分之三部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買(mǎi)方所有。同樣地，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)（包括百分之三）部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)方；而對(duì)于超過(guò)百分之三部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)方。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。