宅基地與房屋人不一致怎么辦
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時(shí)間： 2023-02-20 19:00:39
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（1）協(xié)商解決
《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。
（2）行政解決
《土地管理法》第十六條第2款規(guī)定，個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
（3）司法解決
《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第十六條和第五十三條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。
一、農(nóng)村宅基地建房如何辦理手續(xù)
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無(wú)異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證（一書兩證）。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問(wèn)題，請(qǐng)補(bǔ)充提問(wèn)。
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集體土地宅基地和集體土地的區(qū)別是宅基地是集體建設(shè)用地的一種，集體建設(shè)用地包含了農(nóng)村宅基地。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于解決集體成員居住問(wèn)題的建設(shè)用地，對(duì)其使用權(quán)對(duì)象有限定，非集體成員不可以使用。集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。一、土地證書的種類有哪些？1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，并且確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法2023-03-09135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋實(shí)際所有人與登記人不一致怎么辦若某方當(dāng)事人主張不動(dòng)產(chǎn)登記簿所載權(quán)利人為誤導(dǎo)性人物，并以之為由向法院提出訴訟，希望審查和確認(rèn)該物權(quán)的真實(shí)所有者；在此情況下，提起訴訟的一方負(fù)有舉證責(zé)任，需提供充分的證據(jù)來(lái)支持其觀點(diǎn)，例如，若證據(jù)足以證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的實(shí)際權(quán)利人，則應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，明確爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真正權(quán)利人?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、房屋實(shí)際面積和合同上有出入該怎么處理商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)2024-07-07313人看過(guò) -
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非婚生子女宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。一、農(nóng)村房屋和宅基地可以繼承嗎（一）宅基地上的房屋屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán)。（二）被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)。（三）宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán)。（四）村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。在我國(guó)廣大農(nóng)村，宅基地的管理從理論上來(lái)講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。宅基地作為特殊財(cái)產(chǎn)，雖然不能以一般財(cái)產(chǎn)的繼承方式來(lái)繼承，但2023-03-24497人看過(guò)
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土地所有權(quán)宅基地是一種特有的物權(quán)種類,具有社會(huì)福利性。在取得和流轉(zhuǎn)方面,它有著與其他物權(quán)不同的特殊要求。由于宅基地具有社會(huì)福利性,農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán),法律對(duì)其流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地是一種特有的物權(quán)種類。在取得和流轉(zhuǎn)方面，它有著與其他物權(quán)不同的特殊要求。由于宅基地具有社會(huì)福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律對(duì)其流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。 宅基地房屋贈(zèng)與有哪般限制？宅基地房屋贈(zèng)與是一種常見(jiàn)的民事法律行為，但根據(jù)我國(guó)《民法典》第三百零六條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。另外，根據(jù)《民法典》第三百零三條的規(guī)定，宅基地房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)需要辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。在實(shí)際操作中，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要訂立書面贈(zèng)與合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果受贈(zèng)人違反贈(zèng)與合同2023-08-29270人看過(guò) -
宅基地置換一、房屋置換合同范本甲方：乙方：甲方房屋座落于（）區(qū)（），房契號(hào)為（）。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋座落于（）區(qū)（），房契號(hào)為（）。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣（）元，做為補(bǔ)償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對(duì)方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在（）年（）月（）日前將房屋交付給對(duì)方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)2023-06-10388人看過(guò) -
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律師事務(wù)所1、首先，根據(jù)規(guī)定，辦理出讓土地贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：登記申請(qǐng)書原件；申請(qǐng)人身份證明；贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；房屋所有權(quán)證原件；2、對(duì)于出讓者已購(gòu)公有住房在辦理土地贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地*證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋登記表等等；3、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)；4、必須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。宅基地贈(zèng)與他人需要什么材料1、要實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)贈(zèng)與，必須贈(zèng)予人與受贈(zèng)人都是本村戶口擁有者才可以實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與。2、宅基地使用權(quán)贈(zèng)與的情況，除需要提供常規(guī)的資料外；3、還應(yīng)提供贈(zèng)與協(xié)議、雙方身份證、雙方戶口簿和原土地使用2023-05-30219人看過(guò)
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房屋出租甲方：聯(lián)系電話：乙方：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等互利的原則， 經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見(jiàn)， 并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意將位于_____市 _____區(qū)_____鎮(zhèn)_____村_____隊(duì)_____購(gòu)買 的房產(chǎn)及空閑用地約 _____畝（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)&dquo;）出租給乙方使用。1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂(lè)以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。第二章 改擴(kuò)建及租金2.1 為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。2.2 改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。2.3 租金為 _____ 年合計(jì) _____萬(wàn)元，全額一次性付清。第三章 租賃期限3.1 除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為_(kāi)____年，自本房產(chǎn)2023-03-06192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村兩個(gè)兒子只有一套房屋宅基地，怎么辦農(nóng)村兩個(gè)兒子只有一套房屋宅基地，處理方式如下：第一，翻蓋自己家的的老宅。一個(gè)宅基地可以蓋一處房子，自己家里的老宅如果位置還不錯(cuò)，也可以翻蓋一下，這樣的話一個(gè)兒子就有一棟樓房了，在農(nóng)村，很多的家庭都是這樣做，父母等著年齡大了以后，可以選擇跟著自己的一個(gè)兒子居住，也可以在兄弟兩個(gè)之間輪番居住，關(guān)鍵是看在分家的時(shí)候，樓房面積的大小和新舊程度，以及兩兄弟商量最后的結(jié)果了，農(nóng)村中一般宅基地多占一些的或者是蓋房子的時(shí)候老人付出的比較多的兒子，會(huì)承擔(dān)起以后老人居住的問(wèn)題。第二，置換宅基地。還有些家庭自己家的土地不適合蓋房子，然后就會(huì)用自己家閑置的一些土地去跟別人換地方來(lái)蓋房子，這樣至少可以有地方把房子給蓋起來(lái)，即便是位置不是太好或者是有點(diǎn)偏僻，但總歸是好過(guò)沒(méi)有強(qiáng)。第三，買一塊宅基地?，F(xiàn)在農(nóng)村有些有宅基地的家庭，反而不蓋房子了，有些人選擇了去城里買房，這種情況也可2024-04-29140人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚宅基地房屋分割的方法如下：（1）宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的，屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由夫妻雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴；（2）如果宅基地不屬于共同財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)就個(gè)人所有。哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn)1、婚前存款屬于婚前財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有爭(zhēng)議，證明難度也不大，一般來(lái)說(shuō)，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強(qiáng)，法官采信的程度高；2、婚前房產(chǎn)這種情況，如果產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)在婚前完成，且在自己名下，那么，產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)婚后所得且夫妻財(cái)產(chǎn)具有區(qū)別于一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的地方；3、婚前投入婚后收益，如果認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財(cái)產(chǎn)，與一方實(shí)體上婚前投入相對(duì)，有失公允。離婚時(shí)夫妻股份怎么分割離婚時(shí)一方的股份一般這樣分割：1、夫妻之間直接轉(zhuǎn)讓股份：由一方把一部分或者全部股份直接轉(zhuǎn)讓給另一方，因?yàn)樯婕暗狡渌蓶|的關(guān)系和相關(guān)法律制度，需要履行一定的手續(xù)。2、雙方對(duì)一2023-08-14410人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)宅基地房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與方（下稱甲方）：受讓方（下稱乙方）：甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：一、贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況甲方為宅基地（以下簡(jiǎn)稱“該宅基地”）的所有者。“該宅基地”使用證號(hào)為“”?！霸撜亍彼闹翞椋簴|至：西至：南至：北至：該宅基地上無(wú)任何房屋以及其他建筑物。二、贈(zèng)與情況甲方將該宅基地全部所有權(quán)贈(zèng)與給。乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈(zèng)與，并按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。三、宅基地及其地上所建房屋的交付。甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地”及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。因年齡問(wèn)題乙方可不辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，上述變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。五、甲、乙雙方2024-01-13163人看過(guò)
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宅基地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓首先要滿足主體要求是村民或集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其次向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)議。如果是將宅基地轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，那宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的。一、如何獲取宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的申請(qǐng):1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)其成員會(huì)議或者村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)其中，占用農(nóng)用地的，二、非村民可以繼承宅基地使用權(quán)嗎非村民不可以繼承宅基地使用權(quán)，因?yàn)檎胤峙涞闹黧w就一定要求是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓2023-02-04196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地農(nóng)村房屋怎么過(guò)戶1．去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；2．提交相關(guān)材料；3．當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；4．實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；5．報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；6．發(fā)證。二、房屋過(guò)戶后可以反悔嗎房子過(guò)戶后是不能反悔的，想要反悔只能另行達(dá)成不同的協(xié)議。我國(guó)法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更的標(biāo)志是要求到房屋管理部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記才能轉(zhuǎn)變物權(quán)。所以，已經(jīng)過(guò)戶后就已經(jīng)變更物權(quán)了，是不能反悔的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。三、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元每平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；2．增值稅：如2023-09-06150人看過(guò)
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宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種： (一)協(xié)商解決。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。 (二)行政解決。個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地... 更多>
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產(chǎn)權(quán)房屋與宅基地房屋山西在線咨詢 2022-08-08城里人購(gòu)買“宅基地房”與“小產(chǎn)權(quán)房”雖然都不得取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，但二者仍有如下區(qū)別： 第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集體建設(shè)用地之上，還可能修建于集體農(nóng)用地之上； 第二，前者修建行為本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行為即是違法，應(yīng)該說(shuō)是一種違法建筑； 第三，前者修建的目的大多是為了自住，而后者修建的目的就是為了對(duì)外銷售，賺取利潤(rùn) -
宅基地買賣后，其使用權(quán)人與地上房屋的所有權(quán)人不一致應(yīng)該怎么處理浙江在線咨詢 2022-01-27不存在這種情況。我國(guó)法律規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利是一體的，不可分割，因此宅基地的使用權(quán)人和地上房屋的所有權(quán)人必須是同一人，法律規(guī)定的特殊形況經(jīng)過(guò)行政審批的除外。農(nóng)村宅基地的房屋買賣后，其宅基地的使用權(quán)也必須一同作使用權(quán)人的變更登記。我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提 -
宅基地與人的房屋分離怎樣處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-28農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府 -
宅基地上的房屋和宅基地的房屋上海在線咨詢 2021-07-09宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地，個(gè)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，只有土地使用權(quán)，因此村民只是享有宅基地的使用權(quán)，可以建房子，并對(duì)所建房屋享有占有與使用權(quán)，然而其所有權(quán)歸集體，但是對(duì)于宅基地上的房屋，村民卻是享有所有權(quán)的。 -
宅基地房屋買賣條件，宅基地有哪些，宅基地怎么買上海在線咨詢 2022-01-01宅基地房屋買賣條件如下： （1）賣方和買方是同一村莊的村民； （二、買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)； （三、房屋建設(shè)合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)； （四、買賣行為報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
