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房屋租賃網(wǎng)簽備案繳稅嗎?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-02 15:12:46 156 人看過(guò)

一、房屋租賃網(wǎng)簽備案繳稅嗎?

租房網(wǎng)簽備案后,需要交稅的,享受這個(gè)權(quán)益的同時(shí),也要對(duì)此付出相應(yīng)的報(bào)酬,對(duì)房子備案后,根據(jù)一物一權(quán)原則,對(duì)一房屋只能有一個(gè)所有權(quán),幾乎理論界和實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有防止一居兩賣的效果,可以有效地避免爭(zhēng)議,對(duì)房子備案主要是為了保護(hù)買家的權(quán)益,備案對(duì)于買家和賣家是交易安全的保證。

備案是向房地產(chǎn)管理部門在線簽署后,開(kāi)發(fā)商提交合同備案,經(jīng)有關(guān)部門審核后,獲得備案號(hào),并打印出合同文本。買方和賣方將簽署并蓋章,每份均簽訂。合同簽訂后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功,如果已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購(gòu)房合同,可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào),之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎?

網(wǎng)簽和一般的書面簽約購(gòu)房一樣,能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,退房條件具體如下:

1、延期交付

延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚,如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,要求退房。此外,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來(lái)

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

目前在上海地區(qū)租賃房屋是可以直接網(wǎng)簽的,之后若是想要辦理備案的手續(xù),此時(shí)需要繳納一定的稅額。但是若之前在網(wǎng)簽之后繳納租金的同時(shí),已經(jīng)繳納了稅額,此后若是辦理備案的手續(xù),就無(wú)需再重復(fù)納稅了。需要注意的是,納稅之前需要先進(jìn)行申報(bào)。

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  • 規(guī)定網(wǎng)簽和租賃備案嗎?
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是,防止一房多賣,當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)
    2023-06-20
    478人看過(guò)
  • 租賃網(wǎng)簽備案房東要到現(xiàn)場(chǎng)嗎
    一、租賃網(wǎng)簽備案房東要到現(xiàn)場(chǎng)嗎需要房東和本人一起,帶好房產(chǎn)證、租房合同到社區(qū)服務(wù)中心備案。網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為,也能對(duì)租客的一些行為做約束,保護(hù)房東的利益不受侵犯。規(guī)范房屋出租管理,對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn),有利于《房屋租賃合同》合法有效,正確履行,減少法律糾紛,同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。二、房屋租賃登記備案需要的材料1、房屋租賃合同。2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿。5、公有住房轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同,轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復(fù)印件);出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。三、網(wǎng)簽
    2023-04-18
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  • 上海地區(qū)租房先網(wǎng)簽再租賃備案嗎
    網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的,無(wú)論是二手房網(wǎng)簽,還是租房網(wǎng)簽,都是為了防止房屋租售時(shí)陰陽(yáng)合同的出現(xiàn),使房屋租售透明化,減少糾紛、便于管理。因此并不強(qiáng)制要求進(jìn)行備案登記。目前主要是上海開(kāi)始實(shí)行房屋租賃網(wǎng)簽備案,在上海租售房屋必須要進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。二、相關(guān)規(guī)定上海市出臺(tái)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》,自7月1日起,全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度:「國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng),均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案?!乖跍缬邢铝行枨?,必須備案登記:1承租人(其他居住使用人)申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)居住證積分;2申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記,申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育;3承租人按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;4各類經(jīng)營(yíng)主體按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;5向其他政府部門申請(qǐng)公共服務(wù)事項(xiàng)。如何進(jìn)行租賃合同登記備案?租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后,目前仍按照本市現(xiàn)有規(guī)定,持相關(guān)材料,前往街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心,申
    2023-06-22
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  • 房屋租賃備案時(shí)效性為多久,房屋租賃備案手續(xù)
    一、房屋租賃備案時(shí)效性為多久房屋租賃備案時(shí)效性為兩年。根據(jù)法律規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對(duì)符合要求的,主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。二、房屋租賃備案手續(xù)房屋租賃備案手續(xù)如下:1.租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件,到房屋租賃管理辦公室登記;2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證,審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn);3.在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二此審查,簽署二審意見(jiàn);4.租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后,發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。三、房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋
    2023-06-23
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    確認(rèn)合同無(wú)效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國(guó)家利益的; 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>

    #合同無(wú)效
    相關(guān)咨詢
    • 辦理房屋租賃合同備案的時(shí)候,租賃備案網(wǎng)簽要繳稅嗎
      北京在線咨詢 2022-07-21
      是的。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策: 1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 3、對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用
    • 網(wǎng)簽租賃備案要繳稅嗎,怎么規(guī)定
      遼寧在線咨詢 2023-10-09
      一般在租賃房屋之后,當(dāng)事人辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的,那么同時(shí)也需要按照規(guī)定,繳納一定的租房稅費(fèi)。其中涉及到的稅費(fèi)主要就包括增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及個(gè)人所得稅。至于印花稅,根據(jù)規(guī)定對(duì)于房屋租賃合同,可以免征。要注意的是,針對(duì)所租賃房屋的情況不同,辦理網(wǎng)簽備案的時(shí)候最終計(jì)算出來(lái)需要繳納的稅費(fèi)金額也是不太一樣的。
    • 租賃網(wǎng)簽了房屋還需要辦理房屋租賃備案嗎
      上海在線咨詢 2023-02-13
      房屋租賃合同在辦理過(guò)網(wǎng)簽備案之后還是可以更改的,如果需要更改的話,可以由房東和租客在協(xié)商一致的情況下重新打印房屋租賃的電子合同,更改網(wǎng)簽合同這件事情需要到房屋租賃管理部門辦理,而且雙方當(dāng)事人要向有關(guān)部門提交合同變更的申請(qǐng)書。
    • 房屋租賃備案風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)租賃備案網(wǎng)簽是哪些
      香港在線咨詢 2022-07-25
      ①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按規(guī)定將會(huì)被處以行政處罰?!渡虾J芯幼》课葑赓U管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布)第三十二條(對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定,“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款,對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。” ②出租人不辦理房屋租賃合同
    • 去辦理房屋的租賃納稅去了租房租賃網(wǎng)簽備案怎么納稅的
      天津在線咨詢 2022-07-02
      《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策: 1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 3、對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的