房屋租賃備案網(wǎng)簽還可以改嗎
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時(shí)間： 2023-03-27 08:12:36
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1、房屋租賃備案網(wǎng)簽后還是可以更改的，如果已經(jīng)備案，在簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，房東可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房屋租賃管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
2、申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場(chǎng))。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》(原件)；
(二)當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；
(三)住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；
(四)自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；
自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。
一、房屋租賃合同的內(nèi)容：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；
(四)租賃用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
(六)租賃期限；
(七)房屋維修責(zé)任；
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
后期房屋租賃合同可能會(huì)隨著實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的修改，實(shí)際操作中，雙方不對(duì)已經(jīng)辦理備案的網(wǎng)簽合同進(jìn)行更改，其實(shí)也不會(huì)造成什么太大的影響。假如有些重要的條款必須要更改的話，辦理過(guò)備案之后再進(jìn)行更改，操作起來(lái)可能會(huì)比較繁瑣。
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不可抗力承租人是能在具備一定條件的前提下改建租賃房屋的。具體條件即承租人若需改建租賃房屋，應(yīng)經(jīng)出租方同意，并報(bào)房管、規(guī)劃部門審批，否則構(gòu)成違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。一、租賃合同的免責(zé)條款有哪些內(nèi)容租賃合同基于出租方與承租方合意達(dá)成，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，行使權(quán)利。租賃合同雙方在簽訂過(guò)程中存在免責(zé)情形：1、如出租方作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定，如在租用期間出現(xiàn)打架斗歐或其它違(犯)法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；2、承租方租用房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用該房產(chǎn)，如利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或存在其他違法行為的，則出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；3、不可抗力情形，可以免責(zé)；除了這些情況，合同雙方還可以根據(jù)情況自行約定免除合同一方的某些責(zé)2023-03-21338人看過(guò) -
共同出資在上海房屋網(wǎng)簽租賃備案的流程是攜帶相關(guān)資料到上海市房屋租賃服務(wù)管理中心辦理備案登記，如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)；如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場(chǎng))。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》(原件)；(二)當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；(三)住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；(四)自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)2023-02-2779人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、房屋租賃備案時(shí)的網(wǎng)簽怎么辦理?租賃合同備案需出租方和承租方共同到各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，所需提供的文件包括：1網(wǎng)簽租賃合同原件;2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;3出租房身份證原件及復(fù)印件;4承租方身份證原件及復(fù)印件;5未滿18周歲兒童提供戶口簿原件及復(fù)印件;6租賃部分房屋需提供物業(yè)出具房屋平面圖并加蓋公章。二、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》法規(guī)第一條為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)?；C(jī)構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當(dāng)事人辦理公共服務(wù)事項(xiàng)，依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2016]39號(hào))、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(滬府辦[2017]49號(hào))等規(guī)定，制定本辦法。第二條本市國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，2023-06-01436人看過(guò) -
房屋租賃登記雙方在終止原租賃合同后，需簽署終止合同撤銷備案申請(qǐng)書，并持兩份合同、申請(qǐng)書和身份證到房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。如果承租人無(wú)法聯(lián)系，出租人可以憑房屋所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，單方申請(qǐng)解除或終止合同。雙方在終止原租賃合同后，需簽署終止合同撤銷備案申請(qǐng)書，并持兩份合同、申請(qǐng)書和身份證到房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。承租人自行遷出無(wú)法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。 能否取消房屋租賃備案？根據(jù)我國(guó)《房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃備案是房屋租賃關(guān)系成立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理的一項(xiàng)房屋租賃登記備案手續(xù)。根據(jù)該法規(guī)定，房屋租賃備案應(yīng)當(dāng)向租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。根據(jù)《房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃備案不得擅自變更或者解除備案。如果當(dāng)事人要求解除房屋租賃備案，應(yīng)當(dāng)向租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地2023-08-27106人看過(guò)
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一、租賃網(wǎng)簽備案稅需要交嗎租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全;另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。二、房屋租賃需要交哪些稅(一)增值稅1、自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(15%)×1.5%，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(15%)×5%(二)個(gè)體工商戶出租房屋按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(15%)×1.5%，征收率為5%。(三)房產(chǎn)稅個(gè)人出租房屋，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(四)城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(五)印花稅個(gè)人出2023-04-18320人看過(guò) -
一、租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎?租房網(wǎng)簽備案不可以網(wǎng)上辦理，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，對(duì)于任何的民事主體，在通過(guò)網(wǎng)簽的方式租賃了房屋之后，可以選擇性的辦理備案的手續(xù)，由于在備案之后其權(quán)益可以得到更好的保障，故此雖然不強(qiáng)制要求備案，但是依舊有不少人到房地產(chǎn)中心辦理備案的手續(xù)。二、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》法規(guī)第一條為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當(dāng)事人辦理公共服務(wù)事項(xiàng)，依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2016]39號(hào))、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(滬府辦[2017]49號(hào))等規(guī)定，制定本辦2023-05-02203人看過(guò) -
房屋租賃登記一、租賃備案怎么還要網(wǎng)簽租賃合同?租賃備案應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽租賃合同的基礎(chǔ)上辦理，根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來(lái)源證明。(三)房屋租賃合同。(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受2023-04-16193人看過(guò) -
一、房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。1.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國(guó)內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理2023-06-25122人看過(guò)
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租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全；另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。一、房屋租賃需要交哪些稅(一)增值稅1、自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(15%)×1.5%，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(15%)×5%(二)個(gè)體工商戶出租房屋按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(15%)×1.5%，征收率為5%。(三)房產(chǎn)稅個(gè)人出租房屋，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(四)城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(五)印花稅個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同2023-03-3051人看過(guò) -
一、房屋租賃網(wǎng)簽備案在哪里進(jìn)行辦理？到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記2023-05-02223人看過(guò) -
一、房屋租賃備案網(wǎng)簽稅金主要有哪些?1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅3、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%2023-05-0275人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃備案如何網(wǎng)上處理房屋租賃備案的網(wǎng)上處理流程如下：1.申請(qǐng)人首次進(jìn)行租賃合同網(wǎng)上備案申請(qǐng)前，需在當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U公共服務(wù)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)，成功后登錄系統(tǒng)進(jìn)行備案申請(qǐng)。2.在閱讀完畢房屋租賃網(wǎng)上備案注意事項(xiàng)后，點(diǎn)擊下一步進(jìn)行注冊(cè)，然后填寫備案申請(qǐng)信息，包括租賃房源信息、租賃合同信息等。負(fù)責(zé)人表示，租賃房源信息包括權(quán)屬信息、房源坐落等信息；而租賃合同信息包括租賃雙方相關(guān)信息、租賃價(jià)格、租賃面積及期限。3.上傳備案申請(qǐng)相關(guān)資料。根據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，申請(qǐng)人可將租賃雙方身份證明、租賃房屋權(quán)屬證明、租賃合同、出租人委托證明通過(guò)手機(jī)或相機(jī)拍照，于30日以內(nèi)上傳，這樣一來(lái)，網(wǎng)上申請(qǐng)房屋租賃備案也就成功了，等待審核通過(guò)即可。二、房屋租賃備案需要哪些材料房屋租賃備案需要以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房2022-06-17217人看過(guò)
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合同生效一、房屋租賃備案時(shí)效性為兩年。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對(duì)符合要求的，主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃備案手續(xù)如下：1.租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見；3.在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次審查，簽署二審意見；4.租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制2023-03-20330人看過(guò)
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不可抗力一、房屋租賃備案日期能不能更改房屋租賃合同備案時(shí)間可以變更。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃合同備案時(shí)間發(fā)生變更的，應(yīng)在三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理變更手續(xù)。二、租賃的房子漏水找誰(shuí)投訴處理房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。三、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立2023-06-04468人看過(guò)
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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租賃網(wǎng)簽了房屋還需要辦理房屋租賃備案嗎上海在線咨詢 2023-02-13房屋租賃合同在辦理過(guò)網(wǎng)簽備案之后還是可以更改的，如果需要更改的話，可以由房東和租客在協(xié)商一致的情況下重新打印房屋租賃的電子合同，更改網(wǎng)簽合同這件事情需要到房屋租賃管理部門辦理，而且雙方當(dāng)事人要向有關(guān)部門提交合同變更的申請(qǐng)書。 -
房屋租賃備案風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)租賃備案網(wǎng)簽是哪些香港在線咨詢 2022-07-25①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會(huì)被處以行政處罰?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布)第三十二條(對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。” ②出租人不辦理房屋租賃合同 -
房屋委托租賃合同可以辦理房屋租賃備案嗎?廣東在線咨詢 2022-07-27房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 （1）出租人應(yīng)提交的材料： ①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。 ②出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有 -
辦理房屋租賃合同備案的時(shí)候，租賃備案網(wǎng)簽要繳稅嗎北京在線咨詢 2022-07-21是的。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策： 1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用 -
房屋租賃網(wǎng)簽備案要多長(zhǎng)時(shí)間香港在線咨詢 2022-08-20如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。 1.商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。 2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日
