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民法典規(guī)定下，開發(fā)商一房兩賣如何承擔(dān)法律責(zé)任？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 10:11:09 487 人看過

根據(jù)民法典的具體規(guī)定，在開發(fā)商一房二賣的情況下，開發(fā)商所需要承擔(dān)的法律責(zé)任是按照民事法律行為欺詐來參照處理適用的，即未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此對于開發(fā)商一房二賣的法律責(zé)任，當(dāng)事人可以根據(jù)上述規(guī)定進行違約責(zé)任的訴請。

民法典中開發(fā)商欺詐合同可撤銷嗎

民法典規(guī)定，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為的，購房者可以申請仲裁或者提起訴訟撤銷合同。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》

第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。

當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

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法律綜合知識
一房兩賣負(fù)法律責(zé)任么

在實踐中，“一房二賣”行為可能會引發(fā)諸多法律責(zé)任和后果，主要包括以下幾個方面：首先，賣方必須向所有未能如愿獲得房產(chǎn)所有權(quán)的購買者承擔(dān)違約責(zé)任，并就因此產(chǎn)生的民事?lián)p失給予合理賠償。其次，若涉案金額較為龐大，則此種行為很可能被認(rèn)定為欺詐犯罪，從而需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承受相應(yīng)的刑事處罰與制裁?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或

2024-08-03

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