一、開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量瑕疵如何承擔(dān)法律責(zé)任
1、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。《商品房買賣合同司法解釋》第12條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、開發(fā)商按照預(yù)售合同之約定承擔(dān)維修和一倍賠償?shù)呢?zé)任。購房者與開發(fā)商在簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》時(shí)可以對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵賠償做出明確規(guī)定，這樣對(duì)保障自身利益比較有利。當(dāng)事人雙方可以在預(yù)售合同里約定：如購房者認(rèn)為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，經(jīng)檢測，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)單方面解除合同；開發(fā)商交付的商品房有其他質(zhì)量瑕疵的，購房者在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商除免費(fèi)維修外，還需按照修復(fù)費(fèi)的1倍進(jìn)行補(bǔ)償。雙方商定對(duì)商品房其他工程質(zhì)量有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。自房屋驗(yàn)收交接起，開發(fā)商對(duì)該商品房負(fù)責(zé)保修，保修范圍和保修期限由雙方按照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》進(jìn)行約定。
3、超過保修期，開發(fā)商不對(duì)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。超過保修期，開發(fā)商不對(duì)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修責(zé)任
4、開發(fā)商對(duì)對(duì)房屋拒絕修復(fù)的法律承擔(dān)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
5、開發(fā)商注銷后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務(wù)的民事主體承擔(dān)。當(dāng)事人行使其權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則。開發(fā)商對(duì)其開發(fā)的商品房若發(fā)生質(zhì)量瑕疵，理應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則對(duì)其負(fù)責(zé)。若開發(fā)商主體發(fā)生注銷，應(yīng)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的其他民事主體承擔(dān)。開發(fā)商主體消滅后，商品房質(zhì)量瑕疵維修的責(zé)任應(yīng)由其繼承者承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量瑕疵業(yè)主如何維權(quán)
房屋交付過程中出現(xiàn)裂縫，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)首先應(yīng)對(duì)照墻體結(jié)構(gòu)，觀察裂縫走向和分布，結(jié)合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。其次，在無法自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書面證明材料和質(zhì)量檢測報(bào)告，由其承擔(dān)質(zhì)量合格的證明責(zé)任。并且在與開發(fā)商的交涉過程中，要始終做好證據(jù)的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。
實(shí)踐過程中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主在向開發(fā)商提出異議后，開發(fā)商多數(shù)會(huì)采取一定補(bǔ)救、整改措施，而非一概不管不問，業(yè)主和開發(fā)商雙方應(yīng)很好地溝通理解，采取適當(dāng)?shù)姆绞椒e極處理問題，盡可能避免產(chǎn)生訴訟。
三、房屋質(zhì)量瑕疵的相關(guān)法律法規(guī)
1、建設(shè)部建質(zhì)［2004］18號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》
第二條開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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產(chǎn)品責(zé)任一、瑕疵產(chǎn)品責(zé)任承擔(dān)瑕疵產(chǎn)品責(zé)任承擔(dān)主體有：1.產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者。因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財(cái)產(chǎn)、人身損害的，產(chǎn)品制造者、銷售者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。2.服務(wù)的提供者。消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償。3.營業(yè)執(zhí)照的持有人或借用人。由于在我國借用他人營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行非法經(jīng)營的現(xiàn)象為較普遍，所以，使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益，消費(fèi)者可以向其要求賠償。也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償。4.展銷會(huì)的舉辦者或者柜臺(tái)的出租者。消費(fèi)者在展銷會(huì)、租賃柜臺(tái)購買商品或接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或服務(wù)者要求賠償。展銷會(huì)結(jié)束或柜臺(tái)租賃期滿后，也可以向展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者要求賠償。展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者賠償后，有權(quán)向銷售者或服務(wù)者追償。5.廣告經(jīng)營者。消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，也2023-04-25145人看過 -
商品房預(yù)售標(biāo)的瑕疵糾紛及其處理。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸朔浚灰迅肚宸靠畹珱]有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保；既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上，與開發(fā)商協(xié)商解決。權(quán)利證書的取得，我國法律已有規(guī)定，不在贅述。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等，筆者認(rèn)為應(yīng)加大質(zhì)量保障的立法，確保購買者的利益。房屋縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對(duì)于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定，過于規(guī)范，不利于操作，仍須進(jìn)一步明確嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍。另外，筆者認(rèn)為開發(fā)商售房過程中所作的承諾與2023-04-22203人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)在其性能指標(biāo)方面所顯現(xiàn)出來的種種問題，我們可以歸納成如下三個(gè)主要層面進(jìn)行討論：首先，房屋在結(jié)構(gòu)工程本身的基本構(gòu)造質(zhì)量方面，有的時(shí)候往往達(dá)不到正規(guī)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范所提出的具體要求；其中，所謂主機(jī)構(gòu)造是指通過系統(tǒng)化的關(guān)聯(lián)與組織，將房子的各個(gè)主要組成部分有機(jī)地結(jié)合起來，形成一個(gè)具有特定平面或立體空間形態(tài)及特性的整體，這個(gè)整體必須符合國內(nèi)外相關(guān)技術(shù)法規(guī)對(duì)于強(qiáng)度、抗壓性和穩(wěn)定性的嚴(yán)格要求，以保證它能承受住整個(gè)建筑物自身所帶來的各種受力負(fù)荷，例如地基、承載墻等關(guān)鍵部位，如果出現(xiàn)了諸如結(jié)構(gòu)性開裂、角度傾斜乃至崩潰等嚴(yán)重問題，那么就應(yīng)該被視為實(shí)體結(jié)構(gòu)層面存在著明顯的缺陷。其次，對(duì)于業(yè)主日常生活居住體驗(yàn)產(chǎn)生較大范圍且顯著影響的質(zhì)量問題，這類現(xiàn)象通常是由房子自身性能上的不足所導(dǎo)致的，并直接影響到購房者對(duì)該房產(chǎn)的正常使用功能和效果，例如某些住宅無法有效地實(shí)現(xiàn)正常的供水供電，隔音效果也不盡如人意等等2024-05-03203人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋質(zhì)量問題的判定標(biāo)準(zhǔn)如下所述：1．如果房屋質(zhì)量問題發(fā)生在房屋的保修期限之內(nèi)，那么這將被視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，您有權(quán)向該開發(fā)商提出修復(fù)要求，并由其承擔(dān)相應(yīng)的修繕工作；2．然而，如果房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)于房屋保修期之外，此時(shí)，您可以啟動(dòng)專項(xiàng)維修基金來支付修繕費(fèi)用?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。2024-05-01303人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)中國法院網(wǎng)訊因所購房屋污水管反水，業(yè)主蘇女士將房地產(chǎn)開發(fā)公司及物業(yè)公司一并告上法庭。記者今天獲悉，北京市第二中級(jí)人民法院終審判決，駁回房地產(chǎn)開發(fā)公司上訴，維持一審法院判決其賠償蘇女士3.3萬余元房屋重新裝修損失的判決。2004年10月27日，蘇女士購買了某房地產(chǎn)開發(fā)公司一套房屋，并與房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，辦理了交接手續(xù)。房子裝修完畢后，為防止室內(nèi)氣體對(duì)人體造成損害，蘇女士一直未入住。2005年11月，蘇女士訴至一審法院稱，同年10月7日，自己打開房門準(zhǔn)備入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)充滿污水和污物，致使家中尚未使用的木地板、踢角板、墻體等受損.經(jīng)物業(yè)工作人員檢查，得知是自家污水管道檢查口下1.5米至1.6米處污水主管道內(nèi)被一破損地漏堵塞，污水和污物從家中座便器涌出所致。從污水管道內(nèi)取出的破損地漏為硬塑材質(zhì)，其直徑大于座便器及室內(nèi)其它通經(jīng)污水主管道的入口直徑，完全可以排除室內(nèi)用2023-06-10383人看過 -
法律綜合知識(shí)一、行紀(jì)合同如果商品有瑕疵誰來承擔(dān)責(zé)任只要是屬于行紀(jì)人以自己的名義處理的，那么就需要由行紀(jì)人來進(jìn)行承擔(dān)；行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。在行紀(jì)人與第三人訂立的買賣合同中，行紀(jì)人是作為合同一方的當(dāng)事人為委托人的利益而與第三人訂立的合同。既然行紀(jì)人是合同的當(dāng)事人，就必須自己直接對(duì)合同享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。在從事買賣事務(wù)時(shí)，不論行紀(jì)人是否告訴第三人自己是代理人的身份，或者第三人是否知道委托人的姓名，都不影響行紀(jì)人以自己的名義參與的買賣關(guān)系的法律效力。按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十一條的規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成人身傷害或者他人財(cái)產(chǎn)損害的，不論生產(chǎn)者有無過錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一存在，則可免除其賠償責(zé)任：第一，未將產(chǎn)品投入流通；第二，產(chǎn)品投入流通時(shí)引起損害的缺陷并不存在，而是在產(chǎn)品投入流通后由于銷售者的過錯(cuò)或者其他原因才出現(xiàn)的缺陷的；第三，2024-01-1099人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房延期交付開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失”。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。2023-04-21169人看過 -
《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》對(duì)產(chǎn)品瑕疵擔(dān)保責(zé)任的責(zé)任形式有權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。前者為擔(dān)保移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物上的權(quán)利無瑕疵的責(zé)任，后者為擔(dān)保標(biāo)的物質(zhì)量上無瑕疵的責(zé)任。一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部效力和內(nèi)部效力如何債權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部效力如下：1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人的效力以債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知為準(zhǔn)，該通知不得遲于債務(wù)履行期；2、表見讓與的效力；3、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張；等等。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部效力如下：1、法律地位的取代；2、從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移；3、讓與人對(duì)其讓其的債權(quán)應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；等等。二、買賣合同中出賣人的合同義務(wù)有哪些買賣合同中出賣人的合同義務(wù)具體包括：1、向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)；2、按約定的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款、期限、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物；3、標(biāo)的物權(quán)利及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。三、贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人有什么責(zé)任？贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人有瑕疵擔(dān)2023-04-04120人看過
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出賣人違反標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物被第三人追索時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，買受人有權(quán)要求解除合同、要求出賣人返還價(jià)款并賠償損失。一、共有人沒有簽合同有效嗎部分共有人未簽字，買賣合同是否有效，應(yīng)視具體情形。如果是夫妻共有且只登記在一方名下的房屋，一方與他人簽訂買賣合同。另一方當(dāng)事人沒簽字時(shí)，該合同有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。二、房地產(chǎn)買賣合同的主體有哪些房產(chǎn)交易合同的主體有自然人、法人等。房產(chǎn)交易合同是一種特殊買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。法律規(guī)定，買賣合同是出2023-04-0273人看過 -
產(chǎn)品責(zé)任一、產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨;給購買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失：(一)不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具有的使用性能而事先未做說明的;(二)不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的;(三)不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。銷售者依照前款規(guī)定負(fù)責(zé)修理、更換、退貨、賠償損失后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于銷售者提供產(chǎn)品的其他銷售者(以下簡稱供貨者)的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者、供貨者追償。銷售者未按照第一款規(guī)定給予修理、更換、退貨或者賠償損失的，由產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門或者工商行政管理部門責(zé)令改正。生產(chǎn)者之間，銷售者之間，生產(chǎn)者與銷售者之間訂立的買賣合同、承攬合同有不同約定的，合同當(dāng)事人按照合同約定執(zhí)行。上述第40條為產(chǎn)品質(zhì)量的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指出賣人(銷售者)交付的標(biāo)的物不符合法定或者約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-06-06437人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)買方必須先行購買賣方商品，付出對(duì)價(jià)后，才享有取得贈(zèng)品的權(quán)利。這種則為商業(yè)贈(zèng)與行為，其實(shí)質(zhì)是一種附義務(wù)的贈(zèng)與。這時(shí)候的“贈(zèng)品”應(yīng)當(dāng)保證其質(zhì)量、性能、用途和有效期限，不得降低贈(zèng)品的售后服務(wù)水平，不得將質(zhì)量不合格的物品作為獎(jiǎng)品、贈(zèng)品。一、消費(fèi)者有哪些權(quán)利？《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。第八條消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成份、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。第九條消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選2023-03-09238人看過 -
法律綜合知識(shí)一、樣品有瑕疵誰承擔(dān)責(zé)任換言之，如果買受人知道樣品本身有隱蔽瑕疵的，則買受人即喪失追究出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利。買受人在合同訂立時(shí)知道買賣物存在瑕疵的，喪失因瑕疵產(chǎn)生的權(quán)利，買受人因重大過失不知道買賣物存在瑕疵的，則只有出賣人惡意隱瞞瑕疵或者對(duì)買賣物的性質(zhì)作出擔(dān)保的情況下，買受人才能主張因瑕疵產(chǎn)生的權(quán)利。為了減少糾紛，避免買受人提出如上的抗辯，出賣人應(yīng)在合同中明確規(guī)定買受人了解樣品的程序，也可以在合同中明示樣品本身所存在的隱蔽瑕疵或履行相應(yīng)的告知義務(wù)。但是，如果出賣人交付標(biāo)的物的樣品本身的隱蔽瑕疵，違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如違反了國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，則不論買受人知情與否，均應(yīng)確定合同無效。二、憑樣品買賣合同的法律效力除具有普通買賣的法律效力外，憑樣品買賣尚具有如下效力：1、一般瑕疵擔(dān)保責(zé)任：出賣人應(yīng)擔(dān)保所交付的標(biāo)的物與樣品具有同一品質(zhì)，所謂具有同一品質(zhì)，“應(yīng)依契約之趣旨及交易之習(xí)慣定之，2022-06-14105人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；2023-02-08289人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房質(zhì)量糾紛的妥善解決路徑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析與判斷。例如，若開發(fā)商所交付的房產(chǎn)在完成相關(guān)核驗(yàn)程序后被證實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，那么購房者有權(quán)選擇解除該購房合同并向開發(fā)商提出違約索賠請(qǐng)求。倘若開發(fā)商未能按照約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任或雙方對(duì)賠償事宜尚未能夠取得共識(shí)，買方則可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-08-03131人看過
保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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2024-09-24 -
2024-01-26 -
2024-01-19 -
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商品房質(zhì)量責(zé)任開發(fā)商該如何承擔(dān)？廣東在線咨詢 2022-05-04關(guān)于商品房糾紛的法律對(duì)策。 開發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列 -
買到瑕疵商品的法律責(zé)任貴州在線咨詢 2023-09-25買到瑕疵商品的，只有給購買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷售者才應(yīng)當(dāng)賠償損失。一般消費(fèi)者買到瑕疵商品，可以要求銷售者對(duì)其進(jìn)行修理、重做、更換、退貨。 -
工程質(zhì)量的瑕疵責(zé)任怎么承擔(dān)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-29一、如果總包方或?qū)I(yè)分包方將工程發(fā)包給無資質(zhì)人員，其所簽訂的分包合同無效； 二、根據(jù)法律規(guī)定，合同無效應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)原則確定賠償責(zé)任，承包人和實(shí)際施工人明知違法簽訂轉(zhuǎn)包和違法分包合同主觀上都存在過錯(cuò)，符合共同侵權(quán)的要件，應(yīng)當(dāng)就工程質(zhì)量的瑕疵承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十五條因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工 -
產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的責(zé)任范圍安徽在線咨詢 2023-12-09瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是擔(dān)保責(zé)任中的一種，是指依法律規(guī)定，在交易活動(dòng)中當(dāng)事人一方移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利給另一方時(shí)，應(yīng)擔(dān)保該財(cái)產(chǎn)或權(quán)利無瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相當(dāng)?shù)呢?zé)任。。傳統(tǒng)的瑕疵擔(dān)保理論包括權(quán)利瑕疵和物之瑕疵，二者構(gòu)成了完整的瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度。 -
發(fā)現(xiàn)交付的商品房有瑕疵要怎么辦,法律上該如何規(guī)定西藏在線咨詢 2023-06-15發(fā)現(xiàn)交付的商品房有瑕疵的，購房者可要求開發(fā)商限期整改，商品房不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的購房者可以拒絕收房，依法解除商品房買賣合同。
