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采取下列方式解決：1.入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出。2.租二房東房子時(shí)要出示身份證，以備不時(shí)之需。3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽這是對(duì)自己的保障。一、房屋出租不登記該怎樣處罰出租房屋后，應(yīng)在一定的期限內(nèi)辦理房屋租賃登記手續(xù)，逾期不辦理房屋租賃登記手續(xù)的，經(jīng)主管部門責(zé)令限期改正，仍未登記的，將面臨罰款等處罰。個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列材料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;(二)房屋租賃合同;(三)出租人身份或法律資格證明;(四)承租人身份或法律資格證明。在實(shí)踐中，有許多出租人和承租人嫌麻煩或者法律意識(shí)淡薄不去辦理備案，實(shí)際上經(jīng)過備案后能對(duì)承租人的權(quán)利進(jìn)行保障，比如有的城市辦理居住證，需要租賃登記備案半年以上，如戶口不在當(dāng)?shù)兀?/div>

【法律解釋】房屋租賃糾紛中常見的糾紛類型可歸納為以下三種類型：首先，損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，常見的有：1補(bǔ)償；2補(bǔ)償。人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償；3。侵害房屋共有人合法權(quán)益的賠償。其次，租金支付糾紛是最常見的糾紛。處理房租糾紛有三種方式：1。雙方同意承租人及時(shí)支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；同時(shí)，租賃雙方也在區(qū)分責(zé)任的前提下解決違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同；3。終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋改變用途糾紛、承租人因未登記租賃合同無法對(duì)抗第三人等糾紛。租賃房屋時(shí)如何避免租賃糾紛可以通過以下途徑來避免：（1）完善房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，

一、租房產(chǎn)生哪些糾紛(一)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。(二)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見

小產(chǎn)權(quán)房糾紛在實(shí)踐中很常見，那么，避免小產(chǎn)權(quán)房糾紛的對(duì)策有哪些？在遇到小產(chǎn)權(quán)房糾紛時(shí)，怎么才能正確的維護(hù)自身的合法權(quán)益？避免出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的解決辦法有哪些？（一）從源頭切除隱患。“小產(chǎn)權(quán)房”的核心問題在于土地問題，只有妥善解決土地規(guī)劃和土地處置問題，“小產(chǎn)權(quán)房”問題才能得到徹底化解。2011年年底國土資源部下發(fā)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證若干意見》，明確表示“小產(chǎn)權(quán)房”不得登記和發(fā)證。雖然國土資源部對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”態(tài)度一直很堅(jiān)決，但并沒有擋住一座座小產(chǎn)權(quán)樓房拔地而起。因此，必須從源頭切除隱患。只要發(fā)現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”破土動(dòng)工就勒令停建；只要發(fā)現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”公然出售就勒令停售。該拆除的不等賣出就強(qiáng)制拆除。此外，還必須徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)規(guī)劃制度，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃建設(shè)，從根本上實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）要穩(wěn)控房價(jià)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)就是高房價(jià)的并發(fā)癥。近年來，國家出臺(tái)了很多房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，但

我們可以從以下方面來避免二手房買賣糾紛：一、檢查證件是否齊全檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。二、檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。三、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。四、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者

規(guī)避租房定金糾紛的方式是：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。精裝房如何避免糾紛關(guān)于精裝房的投訴后，迅速對(duì)其存在的交付房拷貝樣板房走樣的情況進(jìn)行了報(bào)道。實(shí)際上，樣板房與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)有出入這一問題，早已不是什么新鮮事，甚至已經(jīng)成為目前精裝房的一大通病。由此帶來的糾紛讓眾多業(yè)主煩心不已，也讓準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主難以放心。因此，如何練就一

隨著暑假的到來，房屋租賃市場(chǎng)也火爆起來。為了避免可能發(fā)生的糾紛，雙方除了相互理解、通融之外，還應(yīng)“先做決定，后不亂”。針對(duì)住宅租賃糾紛中常見的問題，在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：。核實(shí)出租人是否有權(quán)出租。承租人需要檢查出租人的身份證和房產(chǎn)證。如果房屋由兩人以上共有，則需要所有共有人的同意。如果委托人要辦理，需要查看產(chǎn)權(quán)人的委托書（最好經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證）。2。房屋使用協(xié)議。本協(xié)議主要是為了保護(hù)出租人的利益。由于辦公用房與住宅用房（住宅、宿舍、多人共用）對(duì)房屋裝修、貨物損失、鄰里關(guān)系的影響不同，有必要在合同中明確用途及違約責(zé)任。3。關(guān)于租金和其他費(fèi)用的協(xié)議。租金是否包括水、電、暖、氣（天然氣）、物業(yè)管理費(fèi)和租賃稅，如果不包括，由誰承擔(dān)上述費(fèi)用。此外，還應(yīng)明確租金支付的時(shí)間和方式。如果租金是用現(xiàn)金支付的，承租人應(yīng)記得要求出租人提供租金收據(jù)。4。物品和裝飾協(xié)議。檢查房子里的家具和其他設(shè)施。約定維

租房糾紛的一般方面是什么？①房屋供應(yīng)與合同不符一些不規(guī)范的中介公司或急于履約的中介人員會(huì)故意泄露房屋的缺陷信息以規(guī)避，或直接偽造房屋，租房人在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)自己被騙，但此時(shí)，押金甚至3個(gè)月的房租都已經(jīng)交了，租房人要想維權(quán)，難免會(huì)有糾紛。所以看房時(shí)一定要慎重選擇信譽(yù)好、比較正規(guī)的中介公司；簽訂合同前一定要看房源、房產(chǎn)證或委托租賃證明，確保中介有權(quán)出租房屋。②口頭承諾雖然可以作出口頭承諾，但在雙方意見不一致的情況下，很難作為證據(jù)，往往導(dǎo)致糾紛。所以你租房的時(shí)候最好把所有的問題都用書面合同的形式跟中介公司寫清楚。如何解決房屋租賃糾紛？①確認(rèn)房屋所有人的真實(shí)身份在簽訂合同前，雙方需要核對(duì)簽約方的真實(shí)性，主要是核實(shí)房屋所有人的身份。房屋所有人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶與房屋所有人房產(chǎn)證信息一致的個(gè)人資料到現(xiàn)場(chǎng)。業(yè)主因特殊情況不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和委托人身份證明，委托人應(yīng)當(dāng)代為簽名。②

租房產(chǎn)生糾紛可以打110，但一般不會(huì)受理。房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自身權(quán)益受到損害之日起開始計(jì)算，超過二十年法院不予保護(hù)。一、租房產(chǎn)生糾紛可以打110嗎租房產(chǎn)生糾紛可以打110，但110一般不處理租房糾紛。租房糾紛通常是經(jīng)濟(jì)糾紛，屬于民事糾紛的范疇，不屬于公安機(jī)關(guān)的管轄范圍之內(nèi)。如果因?yàn)樽夥考m紛發(fā)生打架斗毆等人身傷害事件等，110可以出面調(diào)解。如果只是經(jīng)濟(jì)糾葛的話，可以根據(jù)租房合同的約定申請(qǐng)人民調(diào)解或者是去法院起訴。二、房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效多久房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

（一）協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。1、在房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請(qǐng)仲裁解決仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。同時(shí)，一旦雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、在房屋賠償糾紛中的房屋租賃糾紛可以選擇的民事訴訟解決若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人

1﹑調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2﹑仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省﹑自治區(qū)﹑直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。3、訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。如果在維權(quán)過程中，購房者對(duì)如何維權(quán)產(chǎn)生疑問，或者覺得自己不能有效解決糾紛，可以向?qū)I(yè)人士咨詢或者找專業(yè)人士代理。怎么避免房屋裝修糾紛1、對(duì)裝修所用材料的材質(zhì)、規(guī)格和

開發(fā)商有以下情況的，購房人可以拒絕收房：1、開發(fā)商沒有取得合格的證書的；2、開發(fā)商違反約定延期交房，并且經(jīng)買受人催告后超過三個(gè)月交房的；3、房子質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響買受人居住的；4、開發(fā)商沒有經(jīng)過政府批準(zhǔn)就改變房屋結(jié)構(gòu)以及合同約定的配套環(huán)境的；5、雖然獲得批準(zhǔn)但是沒有告知購房人的；6、房屋沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格的等等。拒絕收房的條件有哪些1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的8、不具

1、如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛房屋租賃市場(chǎng)上存在著大量的房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，由此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么如何防止租房糾紛的出現(xiàn)呢？房地產(chǎn)交易專家提醒您，要想保護(hù)自己的合法權(quán)益，必須簽訂合同。在簽訂租賃合同時(shí)，我們要特別注意三點(diǎn)：（1）盡量使用書面合同。具體約定地點(diǎn)、面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責(zé)任等。（2）依法，租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。（3）承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。未經(jīng)出租人同意，出租人可以隨時(shí)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。給房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（1）私房轉(zhuǎn)租的前提私房轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。具體形式可以是房屋租賃合同中明確規(guī)定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋；房屋租賃合同中未明確這一點(diǎn)的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，征得出租人同意承租人把房子轉(zhuǎn)租出去。否則，視為承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不

核實(shí)出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時(shí)要求出租人出具真實(shí)、有效的證件并一式三份予以留存。在簽署租賃合同中重點(diǎn)注明租金、租期及付款方式。在合同中注明該房屋的配套設(shè)施，包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出。《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。